Еще 3 проектам в сфере недвижимости «разблокировали» плату за пользование землей

После долгого ожидания недавно было объявлено, что три проекта в сфере недвижимости в Биньзыонге утвердили цены на землю для предприятий, чтобы они могли выполнить свои финансовые обязательства. Однако сотни других проектов все еще ждут своего «застоя».

Бинь Дуонг: еще 3 проекта в сфере недвижимости получили «разблокированную» плату за пользование землей

После долгого ожидания недавно было объявлено, что три проекта в сфере недвижимости в Биньзыонге утвердили цены на землю для предприятий, чтобы они могли выполнить свои финансовые обязательства. Однако сотни других проектов все еще ждут своего «застоя».

3 проекта были «очищены» от платы за пользование землей  

По информации электронного информационного портала провинции Биньзыонг, Народный комитет провинции Биньзыонг утвердил цены на землю для трех проектов в сфере недвижимости в городе. Ди Ан, провинция Биньзыонг.

В частности, Народный комитет провинции утвердил цену на землю для расчета финансовых обязательств акционерной компании по инвестициям в недвижимость Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company по реализации жилищного проекта Phat Khang в городском округе Донгхоа. Ди Ан

Срок оценки земли — январь 2022 года. Площадь городской земли составляет 8 265 м2, государство выделяет землю с взиманием платы за пользование землей. Средняя стоимость городской земли для долгосрочной стабильности составляет 24,3 млн донгов/м2.

В настоящее время этот проект коммерчески известен как таунхаусы Bcons Plaza, разработанные компанией Bcons Group. Проект включает 115 таунхаусов, которые были построены компанией Bcons и переданы покупателям с 2023 года. Цена продажи каждого таунхауса составляет от 5 до 8 миллиардов донгов за единицу.

Следующий проект, одобренный Народным комитетом провинции Биньзыонг по определению стоимости земли для расчета финансовых обязательств, — это проект акционерной компании Bcons Land Real Estate Joint Stock Company по изменению целевого назначения земли для реализации проекта Bcons Commercial - Service - Office - Apartment Area в городском округе Донгхоа. Ди Ан

Срок оценки земли – май 2022 года. Изменение целевого назначения земель городского типа 20 696 м2. Долгосрочное землепользование. Форма использования — государство выделяет землю с взиманием платы за пользование землей. Средняя стоимость земли составляет 26,1 млн донгов/м2.

Изменить целевое назначение земельного участка на учебно-воспитательные учреждения площадью 2458 м2. Государство арендует землю сроком на 50 лет и взимает единовременную плату за весь срок аренды. Средняя цена земли составляет 13,8 млн донгов/м2.

Известно, что это жилой комплекс Bcons City, который разрабатывает и строит компания Bcons Group с 2021 года. На данный момент проект находится на этапе чернового строительства. Проект получил разрешение на строительство 5 многоквартирных домов высотой от 27 до 29 этажей, включающих около 2000 квартир, предлагаемая инвестором цена продажи составляет от 40 до 50 млн/м2.

Последний проект, одобренный Народным комитетом провинции Биньзыонг, — это земля компании Dong Nam Construction, Trading and Service Company Limited, которая изменила целевое назначение земли для реализации проекта жилого района Нгай Тханг в районе Бинь Тханг города Ди Ан.

Срок оценки земли – июль 2022 года. Изменение целевого назначения на городскую жилую площадь составляет 18 979 м2. Средняя стоимость земли составляет 21,2 млн донгов.

Изменить целевое назначение земельного участка на учебно-воспитательные учреждения площадью 8 160 м2. Цена земли составляет 14,2 млн донгов/м2 со сроком пользования 70 лет и 7,3 млн донгов/м2 за землю с оставшимся сроком пользования 35 лет и 11 месяцев.

Этот проект имеет коммерческое название The Gio Riverside и разрабатывается компанией An Gia Group. Согласно проекту, этот жилой проект имеет высоту 40 надземных этажей и 3 подвальных этажа, на которых разместятся 3000 квартир. В настоящее время инвестор не построил проект. По данным An Gia Group, проект будет реализован в первом квартале 2025 года и тогда же продан.

Однако многие компании, занимающиеся недвижимостью в провинции, заявили, что в настоящее время все еще существует множество проектов, на строительство которых разрешения выданы давно, но цены на землю для которых еще не утверждены, чтобы компании могли заплатить и завершить юридические процедуры, чтобы иметь возможность продавать и подписывать договоры купли-продажи с клиентами.

Многие проекты объявили инвестиционную политику

2 января Народный комитет провинции Биньзыонг провел церемонию вручения решений об одобрении инвестиций и свидетельств об регистрации инвестиций для проектов в провинции Биньзыонг.

В рамках этого проектам коммерческого жилья были выданы решения об одобрении инвестиций председателем Народного комитета провинции Биньзыонг Во Ван Минем, в том числе:

1. Акционерное общество городского типа QP с проектом жилого района Куангфук 4, общий инвестиционный капитал составляет 3 800 млрд донгов.

2. Жилой район Бинь Май 3 инвестируется акционерной компанией Bac Binh Duong Real Estate с инвестиционным капиталом в размере 3 700 млрд донгов.

3. Инвестиционный проект по строительству жилого комплекса и коммерческого комплекса апартаментов Sao Vinh Phu (Starview) с общим инвестиционным капиталом 3 400 млрд донгов, инвестированный компанией Vinh Phu National Housing Organization Company Limited.

4. Проект многоквартирного дома Tan Viet Phat инвестируется акционерной компанией Tan Viet Phat Real Estate с инвестиционным капиталом в размере 3 200 млрд донгов.

5. Инвестиционный проект по строительству многоквартирного дома Ava Square, в который вложила средства компания An Phu Real Estate Investment Company Limited с инвестиционным капиталом в размере 2 800 млрд донгов.

6. SH Dong An Company Limited с комплексом апартаментов Ha An Commercial Service (The An), общий инвестиционный капитал составляет 2400 млрд донгов.

7. Высотное здание Hoang Nam Star с общим объемом инвестиций 2300 млрд донгов от акционерной компании Hoang Nam Project Investment.

8. Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited с проектом инвестирования в строительство многоквартирного дома Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), общий инвестиционный капитал составляет 2 200 млрд донгов.

9 года акционерному обществу Gia Dinh Group было выдано Решение об одобрении инвестиционной политики для проекта жилого комплекса коммерческого назначения и обслуживания вилл Gia Dinh с общим инвестиционным капиталом в размере 2 200 млрд донгов.

10. Проект элитных апартаментов A&T на реке Сайгон, инвестируемый акционерной компанией A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company с капиталом 2 100 млрд донгов.

11. Проект жилого района Тан Лап Лонг Тан с капиталом в 2000 млрд донгов, инвестированным акционерной компанией Tan Lap Dau Tieng.

12. Проект городской зоны Хоанг Нам инвестирует компания Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited с капиталом в 1700 млрд донгов.

13. Инвестиционный проект по строительству жилого района Винь Тань Тиен, вложенный компанией Vinh Tan Tien Investment and Development Company Limited с капиталом в размере 1 400 млрд донгов.

14. Инвестиционный проект по строительству многоэтажного жилого дома Ким Сон, вложенный акционерной компанией Son Kim Hotel Investment с капиталом в 1 300 млрд донгов.

15. Экологический жилищный проект Tan Lap Bac Tan Uyen, инвестированный компанией Villa Joint Stock Company с капиталом в 1000 млрд донгов.

Однако, согласно исследованию, из 16 проектов, получивших это Решение об утверждении инвестиционной политики, многие проекты были выставлены на продажу инвесторами, а также построены и получили инвестиционную политику с 2023 года.

Например, инвестиционный проект Ким Сона по строительству высотных апартаментов с коммерческим названием Picity Sky Park в городе. Ди Ан, провинция Биньзыонг, застройщиком проекта выступает Pi Group.

Соответственно, по данному проекту было выдано Решение № 2341/QD-UBND от 16 июня 2023 года Народным комитетом провинции Биньзыонг, одобряющее планирование 1/500 для проекта. 28 декабря 2023 года Департамент строительства провинции Биньзыонг выдал проекту разрешение на строительство № 4706/GPXD. В частности, данный проект был анонсирован Решением об утверждении инвестиционной политики и одобрении инвестора № 3009/QD-UBND, выданным Народным комитетом провинции Биньзыонг 18 ноября 2022 года.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html