«Очищение» объектов недвижимости правовыми мерами

Ожидаем «трансформацию» в конце 2024 года

Ожидается, что в 2024 году рынок недвижимости будет претерпевать более существенные изменения по сравнению с низкой базой 2023 года. Однако трудности все еще существуют.

По данным Института экономики, финансов и недвижимости имени Дат Сань (DXS - FERI), во втором квартале 2024 года, несмотря на все еще многочисленные трудности и неравномерное восстановление во всех сегментах, вьетнамский рынок недвижимости преодолевает самый сложный период и начинает фиксировать положительные движения.

В котором все типы недвижимости улучшили свое новое предложение. Новое предложение в сегменте жилой недвижимости увеличилось, но незначительно и также подвержено влиянию объективных факторов. Соответственно, новое предложение увеличилось примерно на 8% по сравнению с концом 2023 года; Поставки в основном осуществляются за счет новых корзин старых проектов.

Рынок недвижимости постепенно восстанавливается.

Общий объем первичного предложения по стране во втором квартале 2024 года составляет приблизительно 45 200 наименований продукции (общий объем предложения рассчитывается на основе фактического количества продукции, которая может быть введена в эксплуатацию, включая оставшиеся накопленные запасы и количество продукции, подлежащей продаже и вновь предлагаемой для продажи).

Предложение новых проектов в основном сосредоточено в сегментах среднего, высокого и высокого класса, что создает дефицит доступного жилья, в результате чего рынок теряет местную ликвидность, при этом избыток товаров по-прежнему сохраняется, а дефицит сохраняется. Первичные поставки в Южном регионе являются ведущими в стране и в основном сосредоточены в городах Хошимин, Биньзыонг и Лонган, где представлено более 22 000 наименований товаров, что составляет около 48,8% от общего объема новых поставок по стране.

Сегмент квартир и земельных участков в районе, прилегающем к Хошимину, обещает способствовать развитию рынка в целом.

Прогнозируется, что объем предложения офисных площадей в Ханое достигнет 2,15 млн кв. м, что на 2% больше по сравнению с предыдущим кварталом; и 2,7 млн ​​квадратных метров торговой площади в районе города Хошимин, что на 4% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Промышленная недвижимость также продолжает стабильно расти: ожидается, что в Северном регионе появится дополнительно 15 000 гектаров, что на 3% больше за квартал. Ожидается, что в Южном регионе площадь увеличится на 27 900 гектаров, что на 1% больше, чем в предыдущем квартале.

Новый спрос на аренду будет обусловлен восстановлением производственного сектора, ростом экспортных заказов и появлением множества новых предприятий с прямыми иностранными инвестициями. Уровень заполняемости оставался стабильным на севере и незначительно (примерно на 1 процентный пункт) вырос на юге. Цены на аренду конкурентоспособны по сравнению с другими рынками в этом районе.

Г-н Фам Ань Кхой, директор Института экономических и финансовых исследований недвижимости Dat Xanh Services, сказал: «Рынок недвижимости в настоящее время демонстрирует множество позитивных признаков и, по оценкам, находится на пути к восстановлению. Рынок может постепенно восстановиться после U-образного дна, однако скорость восстановления зависит как от макро-, так и от микрофакторов».

Также, по словам г-на Хоя, оглядываясь на рынок жилой недвижимости во втором квартале 2024 года, можно предположить, что новое предложение увеличится на 25% по сравнению с первым кварталом 2024 года, в основном за счет проектов, которые были открыты для продажи или строительство которых началось на предыдущем этапе. Ожидаемое предложение новых продуктов (с учетом только проектов, планируемых к открытию для продажи) составляет около 4500 продуктов, в результате чего общее накопленное предложение всего рынка достигнет 45 200 продуктов.

По словам г-на Фам Ван Биня, генерального директора Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, предложение недвижимости во втором квартале 2024 года значительно выросло по сравнению с предыдущим периодом. В частности, в провинциях Биньзыонг и Лонган на рынок выводится корзина товаров в сегменте квартир, земельных участков и таунхаусов.

«Появление предложения показывает, что рынок разогревается и происходят явные изменения. Хотя проекты появятся во втором квартале 2024 года, у инвесторов и дистрибьюторских компаний будет источник товаров, чтобы сосредоточиться на представлении и продаже новых продуктов клиентам вместо продажи вторичных продуктов, как раньше. Последние два квартала 2024 года откроют большие возможности для рынка недвижимости с предложением в полных сегментах для удовлетворения потребностей клиентов», — сказал г-н Бинь.

Законность проекта – это баланс для выбора

Оценивая рыночную тенденцию за последние 6 месяцев 2024 года, г-н Нгуен Вьет Хунг, генеральный директор Westland Trading Joint Stock Company, прокомментировал: «В настоящее время в городе Хошимин практически нет проектов квартир, земельных участков и таунхаусов с разумными ценами, а основное внимание уделяется сегменту недвижимости с высокой стоимостью. Поэтому в настоящее время некоторые инвесторы расширили свои проекты в прилегающие к городу районы, такие как Лонг Ан и Бинь Дуонг. Это не новое направление, но это яркое пятно для всего южного рынка.

«Мы видим, что инвесторы или те, у кого есть реальные потребности в жилье, будут ограничены в плане финансов, а продукты с высокой стоимостью не подойдут, поскольку норма прибыли с трудом покрывает спрос... Поэтому весьма вероятно, что в ближайшем будущем сегмент квартир средней ценовой категории стоимостью от 2 до 2,5 млрд или земельные проекты, таунхаусы стоимостью менее 3 млрд будут привлекать инвесторов», - прокомментировал г-н Хунг.

Инвесторы знакомятся с юридической стороной вопроса и сферой развития проектов.

По мнению г-на Хунга, рыночная тенденция постепенного отхода инвесторов в пригороды неизбежна. Во-первых, региональная транспортная инфраструктура становится все более совершенной, крупные проекты запущены в строительство и находятся на завершающих этапах, что облегчает поездки в центральные районы.

Во-вторых, цены на недвижимость в районах, прилегающих к Хошимину, ниже, они более выгодны, а норма прибыли также стабильна с течением времени. Кроме того, законность проектов также оценивается как полная, что обеспечивает большую безопасность для инвесторов, а также покупателей проектов при расчетах.

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Нго Луу Бинь, генеральный директор Bcons Group, сказал: «В целом рынок недвижимости в настоящее время развивается в более стабильном направлении. То есть инвесторы уделяют большое внимание подготовке всех юридических процедур и потенциальных источников капитала предприятия для проекта. Чтобы при выходе на рынок продукт был максимально стандартным и завоевал доверие инвесторов и клиентов».

Развитая транспортная инфраструктура является большим преимуществом для девелоперов и инвесторов в сфере недвижимости.

По словам г-на Нго Луу Биня, снизить цены на квартиры очень сложно из-за роста затрат. «За последние 2 года рынок замедлился, и цены на недвижимость были рассчитаны так, чтобы быть более приемлемыми для инвесторов, больше не заоблачными, как раньше. В последние 6 месяцев 2024 года провинции Биньзыонг и Лонг Ан считаются фокусом предложения. Это также возможность для реальных покупателей жилья, поскольку применяется ряд политик поддержки клиентов, действуют правовые стандарты... Поэтому инвесторам следует рассмотреть возможность покупки в это время, поскольку цены на жилье вырастут и не могут резко снизиться», — сказал г-н Бинь.

Эксперты также отметили, что рынок недвижимости в 2024 году имеет больше позитивных сигналов, чем в 2023 году. Многие результаты опросов показывают перспективы и восстановление таких сегментов рынка, как: потребности в промышленном развитии, реальные потребности в жилье, подходящем для финансового положения людей, восстановятся в первую очередь; сегменты жилья и квартир.

Законодательство о бизнесе в сфере недвижимости помогает рынку развиваться здорово и безопасно

По мнению экспертов-юристов, пересмотренный Закон о риелторской деятельности (принят 28 ноября 2023 года), пересмотренный Закон о жилищном обеспечении (принят 27 ноября 2023 года) и пересмотренный Закон о кредитных организациях (принят 18 января 2024 года) изначально оказали положительное влияние на психологию субъектов, создав импульс для скорейшего восстановления рынка недвижимости.

Прогнозируется, что в последние месяцы 2024 года, когда пересмотренные законы официально вступят в силу, рынок недвижимости будет развиваться в более безопасном, здоровом и устойчивом направлении. В частности, положения, направленные на устранение трудностей для инвесторов и покупателей социального жилья в новых законах, после их официального вступления в силу будут привлекать бизнес к участию в развитии, способствовать предложению социального жилья и помогать людям приблизиться к своей мечте о собственном доме.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-loc-san-pham-bat-dong-san-bang-thuoc-do-phap-ly-a668828.html