Taseco Land сообщает о резком росте прибыли в третьем квартале

Прибыль в третьем квартале увеличилась в 21 раз

Акционерное общество недвижимости Taseco Real Estate Joint Stock Company (Taseco Land) только что опубликовало финансовый отчет за третий квартал 2024 года, в котором зафиксированы положительные результаты на фоне многочисленных проблем на рынке недвижимости.

В частности, чистая выручка за тот же период увеличилась на 65%, достигнув почти 311 млрд донгов. Несмотря на резкий рост себестоимости реализованной продукции и расходов, компания сообщила о прибыли после уплаты налогов в размере 185 млрд донгов, что почти в 21 раз больше, чем за аналогичный период.

По данным Taseco Land, в последний деловой период, не выходя за рамки общей ситуации в сфере недвижимости, Taseco Land пришлось столкнуться с серьезным давлением издержек. Наряду с ростом выручки расходы на продажу увеличились почти в 12 раз: с 1,5 млрд донгов до 17,6 млрд донгов. Расходы на управление бизнесом также выросли на 24% и составили 51 млрд донгов. Эти цифры существенно повлияли на валовую прибыль в размере 68 млрд донгов, которую компания получила за этот период.

Основным фактором впечатляющего роста прибыли Taseco Land являются финансовые показатели. В прошлом квартале компания получила доход в размере 258 млрд донгов, что почти в 14 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Между тем, хотя давление процентных ставок привело к резкому росту финансовых расходов, эта статья все еще контролировалась в разумных пределах в 36 млрд донгов, что является самым низким показателем среди всех видов расходов.

Еще одним позитивным сигналом стало то, что Taseco Land получила 17 миллионов донгов от ассоциированных компаний. Цифра, хотя и скромная, значительно улучшилась по сравнению с убытком в размере более 100 миллионов донгов за аналогичный период прошлого года.

За первые 9 месяцев года чистая выручка Taseco Land достигла 1 249 млрд донгов, увеличившись на 82% по сравнению с аналогичным периодом. Наибольший вклад в вышеуказанные результаты внесла деятельность по передаче недвижимости, темп роста которой составил 163%, что принесло 744 млрд донгов.

По данным Taseco Land, финансовые доходы также значительно возросли, когда была зафиксирована прибыль в размере 249 млрд донгов от передачи дочерних компаний. Сравнивая финансовые отчеты первого и второго кварталов, можно определить, что это прибыль, полученная в третьем квартале, которая также является основным фактором, обусловившим впечатляющий рост за этот период. Данная прибыль получена в результате передачи всех акций акционерного общества TAH Investment, которая была осуществлена ​​в августе. Это инвестор проекта офисного комплекса, объединенного с торгово-сервисным комплексом на участке B2CC4 в комплексе Starlake Urban Area.

Передача проекта на участке B2CC4 в комплексе Starlake Urban Area помогла Taseco Land значительно увеличить доход. Фото: Тасеко Лэнд

Что касается этой сделки, то ранее Vietcombank Securities (VCBS) прогнозировал, что Taseco Land может получить более 222 млрд донгов финансового дохода. Таким образом, фактические результаты превзошли прогноз VCBS.

В условиях сложной ситуации на рынке недвижимости мероприятия по передаче проектов помогли Taseco Land получить крупные источники дохода, значительно улучшив результаты прибыли. По итогам первых 9 месяцев года эта компания, занимающаяся недвижимостью, сообщила о прибыли после уплаты налогов в размере 202 млрд донгов, что в 7,6 раза больше, чем за тот же период.

С другой стороны, реструктуризация активов посредством трансфертных мероприятий также создает условия для реализации новых проектов Taseco Land.

По состоянию на 30 сентября 2024 года Taseco Land объявила, что общие активы составляют 9 426 млрд донгов, что на 5% меньше, чем в начале года. Из них наибольшая доля (53%) приходится на товарные запасы, стоимость которых составляет 4 964 млрд донгов. По сравнению с началом года эта статья увеличилась на 29%, в основном за счет возникновения незавершенного производства и коммерческих расходов на новых проектах в сфере недвижимости, в том числе: Проект многоэтажного жилья на земельном участке A3/CT2 в районе Вьет Хунг, Лонг Бьен, Ханой (871 млрд донгов), Проект Southeast Housing Group на улице То Хыу (320 млрд донгов), Проект нового городского района к югу от административного центра города Зуйтьен, Ханам (39 млрд донгов).

Между тем, долгосрочные незавершенные активы достигли 1 025 млрд донгов, снизившись на 37%, в основном из-за прекращения учета расходов на незавершенное строительство в проекте B2CC4 Starlake Urban Area.

Что касается капитала, то по состоянию на конец третьего квартала общие обязательства Taseco Land составили 5 715 млрд донгов, что на 4% меньше, чем в начале года. Из них общий долг составляет 3 765 млрд донгов, что на 15% больше, чем в начале года. Компания сократила краткосрочный долг с 1 126 млрд донгов до 847 млрд донгов, но увеличила долгосрочный долг с 2 137 млрд донгов до 2 917 млрд донгов.

Примечательно, что по состоянию на 30 сентября 2024 года Taseco Land все еще удерживает 533 млрд донгов в виде депозитов от стороны, которая получит часть проекта Starlake посредством передачи целевой компании.

Ожидаемая прибыль от трансфертной деятельности составит 1200 млрд донгов

Согласно отчету VCBS, в дополнение к проекту B2CC4 компания Taseco Land также передала проект Landmark 55 на участке B3 CC2 Starlake Urban Area.

Это проект площадью 23 600 м2, включающий два земельных участка для строительства офисного здания (13 600 м2) и гостиничного здания (10 000 м2). Из них Taseco Land подписала соглашение о передаче с Maple Tree на офисное здание; ожидается, что сделка будет завершена в 2025 году, что поможет получить около 560 млрд донгов финансового дохода. Кроме того, Taseco Land также активно ищет партнеров для передачи гостиничного блока с ожидаемой прибылью более 500 млрд донгов.

Таким образом, передача вышеуказанных земельных участков принесет Taseco Land более 1 200 млрд донгов прибыли в период 2024–2026 гг. и одновременно станет важным источником средств для инвестирования предприятия в ключевые проекты городских и промышленных парков в новом цикле.

Central Riverside – один из ключевых проектов Taseco Land. Перспективное изображение

В настоящее время на рынке недвижимости начали наблюдаться позитивные изменения, наметилась точка разворота, когда ликвидность улучшается, интерес ко многим сегментам восстанавливается, и ожидается, что деловая активность Taseco Land продолжит улучшаться.

По данным Taseco Land, в ближайшее время предприятие готовится приступить к этапу передачи проекта Central Riverside (Thanh Hoa). Ожидается, что Central Riverside, предлагающий широкий ассортимент продукции, такой как таунхаусы, виллы, и выгодные цены (около 55–60 млн донгов за м2), принесет доход в размере более 4500 млрд донгов и внесет важный вклад в результаты деятельности Taseco Land в ближайшие несколько лет.

Нгок Минь

Источник: https://vietnamnet.vn/taseco-land-bao-loi-nhuan-quy-iii-tang-dot-bien-2337079.html