В настоящее время купля-продажа и передача проектов в сфере недвижимости сталкиваются со многими трудностями юридического характера.
В последние месяцы 2024 года, в условиях дефицита жилья, многие отечественные и зарубежные компании, занимающиеся недвижимостью, с обильными финансовыми ресурсами, активно «охотятся» за чистыми земельными фондами и проектами с потенциалом. Четкая правовая база для продолжения инвестирования в опережение новый рыночный цикл.
Приоритет отдается проектам с четким юридическим статусом.
Согласно имеющимся данным, в последние месяцы постоянно объявлялось о заключении множества новых инвестиционных проектов. Например, в сентябре компании Truong Son Real Estate Company и Him Lam Company зарегистрировались для реализации проекта жилого района в районе Дукхоа провинции Лонган площадью 214 921 гектар и общим объемом инвестиций 11 221 млрд донгов.
Также в сентябре Everland Group предложила изучить возможность инвестирования в два новых городских района в городе Хайфон с общим объемом инвестиций около 5000 млрд донгов. В рамках проекта городской застройки Хонг Тхай район Анзыонг имеет площадь 21,8 гектара. Общая предполагаемая стоимость составляет около 1900 млрд донгов, из которых около 92 млрд донгов придется на расчистку территории. Проект городской территории в коммунах Хоа Донг и Лам Донг района Туй Нгуен имеет площадь около 30,6 гектара. Общая предполагаемая стоимость составляет около 2 992 млрд донгов, из которых стоимость расчистки территории составит около 127 млрд донгов.
Кроме того, эта группа также зарегистрировалась для строительства нового городского проекта G19 в коммуне Ким Но, округ Донг Ань, Ханой. Общая предварительная стоимость реализации проекта составляет около 2,183 млрд донгов, а реализация проекта запланирована на период 2024–2029 гг. Однако данное предприятие было ликвидировано из-за несоответствия требованиям по мощности и опыту.
Недавно в Хошимине SkyWorld Development Company Limited, дочерняя компания малазийской группы, объявила о приобретении 100% акций акционерной компании Thuan Thanh Real Estate Production, Trading and Business Joint Stock Company за 350 млрд донгов. Соответственно, Туан Тхань является единственным и законным пользователем земельного участка площадью 2060 м2 в районе 8 города Хошимин.
Тем временем японская компания Nishi Nippon Railroad приобрела 25% акций проекта Paragon Dai Phuoc (Dong Nai) у Nam Long Group за 26 миллионов долларов США. Аналогичным образом корпорация Tripod Technology (Тайвань — Китай) «приобрела» промышленный земельный участок площадью 18 гектаров в Ба Риа — Вунгтау у компании Sonadezi Chau Duc.
Несколькими месяцами ранее на южном рынке была заключена крупная сделка между Kim Oanh Group Corporation в сотрудничестве с двумя японскими партнерами: NTT Urban Development, Sumitomo Forestry и Kumagai Gumi Co. Ltd. совместно реализует проект The One World в Биньзыонге с общим объемом инвестиций более 1 млрд долларов США.
Директор по инвестиционному консалтингу компании, занимающейся недвижимостью, рассказал журналистам: «Мы работаем с международными корпорациями и инвестиционными фондами. Они сказали, что действительно хотят выкупить проекты в сфере недвижимости. Недвижимость во Вьетнаме или сотрудничество в сфере инвестиций в строительство, обмен продукцией , генеральный торговый агент...
При этом приоритет отдается проектам квартир, жилых кварталов, земельных участков, таунхаусов, но, что немаловажно, проект должен иметь чистый юридический статус, иметь выполненные обязательства по земельному налогу, иметь или вскоре получить разрешение на строительство, быть готовым к продаже…» .
Рынок недвижимости Вьетнама очень привлекателен для иностранных инвесторов. Фото: ХОАНГ ТРИУ
Юридическая запутанность, трудное ведение дел
По словам г-на Чан Минь Нгок Вьета, генерального директора корпорации Vietpearl Group Real Estate, отечественные и иностранные инвесторы активно «охотятся» за проектами или чистыми земельными фондами в районах с большим потенциалом развития. в будущем
Vietpearl Group также ищет возможности расширения своего земельного фонда и готова обсуждать проекты на продажу. Однако в настоящее время процесс купли-продажи и передачи проектов сталкивается со многими трудностями юридического характера, особенно процедурами, связанными с передачей проектов.
Г-н Вьет сказал, что самой большой проблемой при передаче проекта являются юридические вопросы и оценка земли. По данным его исследования, около 60% потенциальных проектов сталкиваются с трудностями из-за длительных процедур согласования или цен на землю, которые не соответствуют действительности.
Если эти проблемы будут решены, торговля земельными фондами станет очень интересной, особенно для сегмента промышленных земель и благоустроенных жилых зон, отвечая потребностям инвесторов. отечественных и иностранных
Г-жа Тран Тхи Кхань Линь, заместитель директора отдела инвестиционного консалтинга Savills Vietnam, отметила, что иностранные инвесторы всегда ищут недорогие проекты в сфере недвижимости во Вьетнаме, особенно в центральных городах. Однако важно, чтобы юридические аспекты проекта были ясны и готовы к реализации. Фактически реализация многих проектов задерживается, что приводит к убыткам для инвесторов.
Г-жа Линь сообщила, что в 2024 году компания Savills приветствовала и консультировала многих отечественных и иностранных инвесторов. Эти инвесторы стремятся вкладывать средства в различные активы, но особенно их интересует эксплуатация недвижимости, например, офисных зданий. Что касается жилой недвижимости, то ее еще ищут, поскольку предложение крайне скудное.
Однако г-жа Линь полагает, что с принятием и применением законов, связанных с недвижимостью, на рынке произойдут позитивные изменения, что поможет сделать правовую систему более прочной и создаст благоприятную основу для инвесторов.
На самом деле инвесторы из Японии, Сингапура, Малайзии, Южной Кореи и Китая уже давно проявляют интерес к вьетнамской недвижимости. В последнее время наблюдается рост числа инвесторов из Европы и Ближнего Востока.
Проекты с четкими юридическими документами, городские районы Хошимина и провинции вокруг Хошимина с удобной транспортной инфраструктурой продолжат привлекать внимание инвесторов. Г-жа Линь полагает, что когда экономика и рынок недвижимости восстановятся в 2025 году, инвесторы будут более уверенно участвовать в проектах, а предложение станет более обильным.
Как человек, который напрямую консультирует и работает со сторонами, брокерский консультант - доктор Ле Минь Фиеу, основатель и управляющий юрист LMP Lawyers, считает, что для успешной сделки купли-продажи проекта необходимо множество факторов. При этом гармония сторон очень важна.
В частности, опционы пут являются одним из вопросов, которые очень интересуют иностранных инвесторов, поскольку позволяют им подготовиться к будущим ситуациям, когда проект не достигает поставленных бизнес-целей. Кроме того, покупатель также предъявляет дополнительные требования в случае, если продавец не имеет финансовой возможности выполнить свое обязательство по выкупу при реализации покупателем опциона пут.
Снижение количества сделок слияний и поглощений
По данным статистики Агентства по иностранным инвестициям, за первые 10 месяцев 2024 года иностранными инвесторами было совершено 2669 сделок по внесению капитала и покупке акций (M&A) на общую сумму более 3,68 млрд долларов США, что на 10,4% меньше, чем в предыдущем году. по количеству и на 29% по стоимости по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В частности, считается, что сектор недвижимости сильно пострадал от правовых проблем, что привело к сокращению предложения. 2024 год — год, когда начнут вступать в силу и применяться законы, связанные с недвижимостью. Поэтому множество неясных вопросов заставляют инвесторов и рынок ждать.
Источник: https://nld.com.vn/chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-gap-kho-19624122522114545.htm
Comment (0)