Недавно Государственный банк выпустил Циркуляр 06, продлевающий срок реализации политики, изложенной в Циркуляре 02, по реструктуризации задолженности, сохраняя группу долга неизменной до 31 декабря текущего года. Клиенты, компании и эксперты высказывают множество мнений — как оптимистичных, так и реалистичных.
Г-жа Нгуен Ту Куинь (Нам Ту Лием, Ханой) сообщила, что в начале 2022 года общий доход пары составлял около 50 миллионов донгов в месяц. В то время пара купила квартиру площадью 68 м2 на западе Ханоя за 3 млрд донгов. Денег не хватило, и она взяла половину в банке в долг.
Однако затем работы были приостановлены, в результате чего доход пары сократился примерно до 35 миллионов донгов в месяц. Каждый месяц основной долг и банковские проценты составляют 18 миллионов донгов. Поэтому, по ее словам, реструктуризация долга или сохранение группы долга прежней будет очень выгодна для покупателей жилья.
Продление действия циркуляра 02 поможет покупателям жилья и предприятиям сферы недвижимости снизить финансовое давление в краткосрочной перспективе (Фото: Ха Фонг).
«Сумма денег для оплаты банку занимает более половины моего дохода, поэтому иногда мне все равно приходится брать деньги из своих сбережений или занимать деньги у семьи, чтобы заплатить авансом. Если бы я могла реструктурировать свой долг сейчас и сохранить группу долга прежней, это помогло бы моей семье снизить финансовое давление. На самом деле, экономика сейчас находится в тяжелом положении, поэтому финансы моей семьи не так обильны, как раньше», — сказала она.
С точки зрения бизнеса г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Vietnam Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), сказал, что продление и реструктуризация задолженности для соответствующих клиентов является практическим действием, которое поможет предприятиям преодолеть трудности текущего периода, особенно в сфере недвижимости.
В настоящее время многие проекты получили инвестиции, но по-прежнему не имеют права на транзакции, поскольку предприятия испытывают затруднения с денежным потоком из-за процедурных проблем. Более того, ликвидность рынка недвижимости в настоящее время очень низкая: сделки совершаются только в некоторых центральных районах, но незначительно.
«В действительности компании, занимающиеся недвижимостью, используют большое кредитное плечо, поэтому они уже заложили все активы, которые можно использовать для кредитов. Если они не продлят долг, не реструктурируют долг и не сохранят группу долга прежней, может быть очень сложно продолжать заимствовать средства и развивать бизнес в будущем», — поделился г-н Тоан.
Г-н Тоан заявил, что наряду с Законом о земле, Законом о жилье и Законом о торговле недвижимостью, которые могут вступить в силу уже 1 августа, в краткосрочной перспективе они окажут лишь психологическое воздействие и не помогут рынку снова стать активным. Основной проблемой, когда законы вступят в силу, станет решение существующих в настоящее время правовых проблем. Кроме того, быстрое восстановление рынка будет зависеть от общей экономической ситуации.
Говоря о направлениях развития бизнеса в ближайшее время, г-н Тоан сказал, что предприятия могут действовать аналогичным образом, отдавая приоритет безопасным финансовым решениям, сокращая задолженность до минимального уровня и пролонгируя задолженность с высокими процентными ставками, чтобы получать более низкие процентные ставки.
С экспертной точки зрения доцент доктор Дин Чонг Тхинь отметил, что продление действия Циркуляра 02, разрешающего реструктуризацию долга и сохранение прежней группы, очень выгодно для покупателей жилья и предприятий сферы недвижимости, использующих финансовое кредитное плечо. Однако заемщикам и предприятиям также необходимо иметь четкий и конкретный план реструктуризации и погашения задолженности перед банками.
«Таким образом, у предприятий и заемщиков появляется больше времени для организации финансовых ресурсов. Это помогает снизить нагрузку и создать больше потенциала для восстановления и развития в период, когда рынок все еще сталкивается с трудностями. Кроме того, три закона, связанных с недвижимостью, которые могут вступить в силу в ближайшее время, помогут рынку способствовать восстановлению в 2024 году», — сказал г-н Тхинь.
По словам г-на Тхинь, структура предложения недвижимости весьма ограничена, особенно ощущается нехватка доступных квартир. Если законы вступят в силу раньше, это поможет многим проектам решить юридические вопросы, тем самым создав более обильное предложение товаров на рынке. После этого инвесторы и люди будут готовы платить, чтобы помочь предприятиям получить финансовые ресурсы для погашения долгов.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-su-cua-cap-doi-vay-15-ty-dong-mua-nha-va-tin-hieu-sang-cua-thi-truong-20240623100036012.htm
Комментарий (0)