Список проектов на востоке Ханоя, которые будут запущены в конце года, квартиры доминируют на рынке Биньзыонга

Предложение о внедрении пакета стимулов для строительства социального жилья за счет облигационного капитала, ряд проектов, запущенных в конце года, многоквартирные дома продолжают доминировать на рынке Биньзыонга... таковы последние новости о рынке недвижимости.

Последние новости о недвижимости: в последние месяцы 2024 года восток столицы будет доминировать над западом по объему предложения новых квартир. (Источник: DN&TT)

Предложение о реализации пакета стимулов для строительства социального жилья за счет облигационного капитала

В проекте постановления о льготном капитале для строительства социального жилья, который проходит консультации с министерствами и ведомствами перед представлением в правительство для обнародования, Министерство строительства предложило внедрить льготный пакет в размере 100 000 млрд донгов для кредитов на строительство социального жилья за счет облигационного капитала, действующий в течение 5 лет. Это первый случай, когда Министерство строительства предложило применить пакет стимулирования строительства социального жилья путем выпуска облигаций.

Согласно проекту постановления, процентная ставка по льготному кредитному пакету в размере 100 000 млрд донгов на покупку социального жилья равна процентной ставке по кредитам для малоимущих домохозяйств, определяемой премьер-министром в каждый период. Период предоставления льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов продлится до полной выдачи данного кредитного пакета, но не позднее 31 декабря 2030 года.

Ожидается, что распределение и выплата льготных кредитных пакетов на развитие социального жилья будет осуществляться следующим образом: с 2025 по 2029 год ежегодно будет выделяться около 16 500 млрд донгов; К 2030 году выделить около 17 500 млрд донгов.

Для реализации льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов Министерство строительства предложило правительству поручить Министерству финансов рассмотреть и тщательно и конкретно оценить возможность выпуска государственных облигаций для предоставления капитала Банку социальной политики для кредитования покупки, аренды, строительства, реконструкции и ремонта домов.

В проекте предлагается, чтобы Министерство планирования и инвестиций координировало работу с Министерством финансов и соответствующими министерствами и ведомствами по выделению капитала из государственных облигаций на развитие социального жилья. При оценке инвестиционной политики в отношении проектов инфраструктуры промышленных парков необходимо провести оценку выделения земельных участков под строительство жилья для рабочих в соответствии с положениями Закона о жилье.

Наряду с этим Министерство строительства предложило правительству поручить Государственному банку координировать работу с Вьетнамским банком социальной политики с целью анализа и устранения трудностей и препятствий для эффективной реализации программы кредитования поддержки социального жилья.

Банк социальной политики Вьетнама разрабатывает проект по выпуску гарантированных государством облигаций, направляет запрос на получение гарантии в Министерство финансов для представления премьер-министру на утверждение, предоставляет государственную гарантию Банку социальной политики Вьетнама для организации выпуска государственных облигаций и управляет источниками капитала в соответствии с правилами.

В то же время местные органы власти должны иметь конкретные механизмы и решения для сокращения административных процедур по разработке проектов, их утверждению, выделению земли, аренде земли, расчистке участка, процедурам инвестирования в строительство и т. д., чтобы поддерживать и поощрять предприятия инвестировать в строительные проекты, создавать предложение на рынке и использовать преимущества преференциальных источников капитала для развития социального жилья.

Постановление направлено на обеспечение капитала для реализации инвестиционного проекта по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов. Тем самым будут созданы условия для того, чтобы каждый имел место для проживания, оказана жилищная поддержка бенефициарам социальной политики, малообеспеченным гражданам и бедным, испытывающим жилищные трудности, что будет способствовать политической стабильности и обеспечению социальной защищенности.

Серия проектов квартир, запущенных в конце года

В последние месяцы 2024 года восток столицы будет доминировать над западом по объему предложения нового жилья: многие проекты будут официально представлены или запущены в это время.

Совсем недавно девелоперская компания MIK Group вывела на рынок проект Imperia Signature Co Loa в городском районе Vinhomes Global Gate (Донгань, Ханой). Первое подразделение The Continental линейки Imperia Signature будет представлено в ближайшем будущем и будет состоять из двух 45-этажных башен, в которых, как ожидается, будет представлено более 1700 квартир. Ожидаемая цена продажи — от 79 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание).

В середине ноября на востоке Ханоя продолжилось открытие нового проекта — парижского подразделения The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

В начале ноября также были официально открыты для продажи два многоквартирных дома S2.10 (523 квартиры) и S2.17 (497 квартир) в жилом комплексе Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1.

На протяжении более десятилетия Запад всегда был районом, доминирующим по предложению недвижимости в Ханое, в том числе по доминированию квартир. На Западе также зафиксированы многочисленные всплески цен на недвижимость на рынке капитала: от земли и малоэтажной недвижимости до квартир.

Однако за последние 3 года баланс рынка разделила восточная часть города, западная больше не доминирует. В отчете компании Savills о рынке недвижимости за третий квартал 2024 года говорится, что за первые 9 месяцев 2024 года в Ханое было зарегистрировано более 12 000 новых квартир, в основном сосредоточенных на западе и востоке столицы. Также по данным Savills, ожидается, что в последнем квартале 2024 года в Ханое появится дополнительно 9700 новых квартир, из которых 88% будут поступать из следующих этапов крупных проектов, в основном сосредоточенных в столичных районах на западе и востоке города. Таким образом, Запад и Восток Ханоя делят «рыночную долю» на рынке недвижимости столицы, находясь в положении равновесия сил и противовеса.

Хайзыонг разрабатывает правила по механизму поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья

На очередном заседании Народного комитета провинции Хайзыонг, состоявшемся утром 2 декабря, председатель Народного комитета провинции Хайзыонг Ле Нгок Чау согласился разработать положение о механизмах поддержки реализации инвестиционных проектов социального жилья в провинции Хайзыонг до 2030 года.

Согласно отчету Департамента планирования и инвестиций провинции Хайзыонг, Положение о механизме поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья в провинции Хайзыонг до 2030 года предусматривает механизм поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья в провинции Хайзыонг до 2030 года, вкладываемых за счет внебюджетных средств и финансовых ресурсов профсоюзов.

В настоящем постановлении предлагается, чтобы провинция Хайзыонг поддерживала все расходы на компенсацию и расчистку территории в рамках инвестиционных проектов по строительству социального жилья (не применяется к случаю, указанному в пункте c, пункте 4, статье 84 Закона о жилье № 27/2023/QH15); Поддержка инвестиционных затрат на строительство объектов расчистки территории в соответствии с детальным планированием, утвержденным уполномоченными органами в рамках инвестиционных проектов строительства социального жилья. Суммы поддержки не включаются в затраты на определение цен продажи, аренды и аренды с выкупом социального жилья.

Проекты с инвестиционной фазой будут рассматриваться для поддержки в соответствии с инвестиционной фазой проекта. В случае инвестирования в строительство социального жилья на земельных участках фонда индивидуального строительства социального жилья инвестор несет ответственность за авансирование средств на проведение компенсационных мероприятий, расчистку территории и инвестирование в строительство объектов планировки территории.

В то же время предлагается, чтобы Народный комитет провинции поддержал компенсационные расходы, расходы на очистку участка и расходы на строительство для выравнивания участка после того, как инвестор завершит строительство технической инфраструктуры проекта в соответствии с детальным планированием, проектом, оцененным и утвержденным в соответствии с нормативными актами, а также проверенным и подтвержденным компетентными государственными органами на предмет стоимости реализации.

В случае проектов по инвестиционному строительству жилья, которые были одобрены компетентными органами по инвестиционной политике и находятся в процессе реализации проекта по состоянию на дату вступления в силу настоящего постановления, но компенсация по проекту и расходы на расчистку участка не были вычтены из платы за пользование землей или не были отнесены к продажной цене, арендной плате или цене выкупа социального жилья или не были возмещены в иных формах в соответствии с положениями закона, они имеют право на полную поддержку расходов на расчистку участка.

Инвестиционные проекты строительства социального жилья, которые были в принципе одобрены уполномоченными органами до даты вступления в силу постановления, но еще не получили от уполномоченных органов земельных участков для реализации проекта, имеют право на поддержку затрат на инвестиционные проекты строительства по расчистке территории в соответствии с детальным планированием, утвержденным уполномоченными органами в рамках инвестиционного проекта строительства социального жилья.

Председатель Народного комитета провинции Хайзыонг Ле Нгок Чау согласился с содержанием отчета Департамента планирования и инвестиций провинции Хайзыонг. В то же время подтверждается необходимость разработки политики в поддержку реализации проектов социального жилья. Эта политика соответствует руководящим принципам и политике партии и государства, а также целям развития социального жилья в провинции, ориентированным на работников с низкими доходами.

Председатель Народного комитета провинции Хайзыонг поручил Департаменту планирования и инвестиций Хайзыонга учесть мнения, высказанные на совещании, пересмотреть политику для обеспечения ее соответствия правовым нормам и соответствия местным условиям. Содержание должно четко определять права и обязанности инвесторов, а также обязанности государственных органов. Департамент строительства изучает и предлагает планы социального жилья, включая минимальное и максимальное количество этажей. Проекты социального жилья без инвесторов должны соответствовать новым правовым нормам.

Квартиры продолжают доминировать на рынке Биньзыонга

Квартиры в ценовой категории «доступное жилье» продолжают доминировать на рынке недвижимости Биньзыонга в последние месяцы года.

Данные Batdongsan.com.vn по рынку недвижимости за октябрь показывают, что квартиры представляют собой сегмент, в котором наблюдается значительный рост как интереса, так и количества предложений. В частности, уровень интереса к квартирам на рынке купли-продажи вырос на 5% по сравнению с сентябрем, а количество размещенных объявлений также резко возросло, достигнув 12% по сравнению с предыдущим месяцем. Примечательно, что эта динамика роста соответствует темпам роста предыдущих месяцев.

Соответственно, согласно рыночным данным Batdongsan.com.vn, за первые 9 месяцев 2024 года как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды в Биньзыонге квартиры всегда лидировали по уровню интереса. В частности, на рынке купли-продажи лидируют по интересу квартиры с темпом роста 6% по сравнению с началом года. На рынке аренды квартиры по уровню интереса значительно превосходят все остальные сегменты, увеличившись на 33% по сравнению с началом года.

В частности, интерес проявляют только апартаменты, расположенные недалеко от города Хошимин, а именно в районах Ди Ан и Туан Ан. Это также два района с самым высоким интересом к квартирам на рынке Биньзыонга, где показатели роста по сравнению с началом года составили 20% и 7% соответственно.

Относительно вышеизложенной действительности г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, сказал, что квартиры в Биньзыонге привлекают внимание потребителей, поскольку реальный спрос на жилье на этом рынке очень велик. Биньзыонг — промышленная столица Юга, поэтому спрос на жилье высок, уровень иммиграции и прирост населения высоки.

По данным Главного статистического управления, плотность населения и уровень иммиграции в Биньзыонге составляют 26,4%, что делает его первым в стране. По сравнению с рядом других рынков-сателлитов, Биньзыонг — это провинция недалеко от города Хошимин, имеющая выгодное торговое положение.

Средняя стоимость квартиры в Биньзыонге также ниже, чем в Хошимине, тогда как средняя стоимость квартиры в трех популярных районах Ди Ан, Туан Ан и Ту Зау Мот колеблется всего в пределах 28–33 млн донгов/м2. Благодаря выгодному расположению уровень интереса к квартирам в Биньзыонге в основном обусловлен потребностями местных и соседних жителей.

Данные Batdongsan.com.vn показывают, что географически интерес к квартирам в Биньзыонге исходит от двух основных групп клиентов: Биньзыонг и Хошимин. Из них 49% составляют клиенты из Хошимина, 33% — клиенты из Биньзыонга.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cua-nam-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html