Деньги «перетекают на юг», Министерство финансов комментирует налогообложение при владении большим количеством домов и земель, Ханой выделяет 30 000 м2 земли на аукцион

Министерство финансов подтвердило, что необходимо изучить решения по сбору налогов на жилые дома в целом или налогов на владение многими домами и землями в частности; Денежный поток из Ханоя перемещается на юг… последние новости рынка недвижимости.

Последние новости о недвижимости: Земельный аукцион в районе Тхань Оай, Ханой. (Источник: Vietnamnet)

Министерство финансов прокомментировало второй налог на недвижимость

Что касается введения налога на недвижимость в случаях владения и пользования несколькими домами и землями, то 6 декабря Министерство финансов заявило, что в целях повышения эффективности управления и использования земель необходимо изучить решения по взиманию налога на дома в целом или налога на владение несколькими домами и землями в частности.

Недавно Министерство финансов заявило, что получило некоторые общественные мнения о том, что взимание налога на недвижимость в случаях владения и пользования большим количеством домов и земель в настоящее время нецелесообразно, и необходимо тщательно изучить время и метод налогообложения, чтобы не вызвать шок, который может привести к массовым распродажам на рынке.

По данным Министерства финансов, в настоящее время государство выпускает доходы, связанные с недвижимостью, возникающие в процессе установления прав собственности и пользования недвижимостью (плата за пользование землей, арендная плата за землю, регистрационные сборы); использование недвижимости (налог на использование несельскохозяйственных земель, налог на использование сельскохозяйственных земель. Однако в настоящее время во Вьетнаме нет доходов от домов (в использовании) и передачи недвижимости (корпоративный подоходный налог, личный подоходный налог, налог на добавленную стоимость).

Министерство финансов заявило, что для институционализации политики и направлений, изложенных в Постановлении № 18-NQ/TW от 16 июня 2022 года Центрального комитета партии 13-го созыва о продолжении инноваций и совершенствовании институтов и политики, повышении эффективности и результативности управления и использования земельных ресурсов, создании импульса для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем дохода, необходимо иметь соответствующие решения, соответствующие условиям и контексту, включая исследование решений по сбору налогов на жилые дома в целом или налогов на владение несколькими домами и землей в частности.

В то же время необходимо также внести изменения в политику в отношении подоходного налога с доходов от передачи недвижимости с учетом новых требований и контекста, а также практики некоторых стран. Таким образом, использование домов и земли является экономичным и эффективным, что способствует ограничению спекуляций, способствует прозрачному, стабильному и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Министерство финансов изучает и обобщает международный опыт, выявляет трудности и недостатки в реализации налоговой политики в отношении недвижимости (включая случаи использования больших площадей земель, жилья, заброшенных земель, земель, которые были выделены или сданы в аренду, но медленно вводятся в эксплуатацию) для предоставления отчетности компетентным органам в надлежащее время, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама, международной практике, а также последовательность системы налоговой политики в отношении недвижимости.

Реализация реформы налоговой политики в сфере недвижимости осуществляется в рамках общей реализации Стратегии реформирования налоговой системы Вьетнама до 2030 года, утвержденной премьер-министром.

Недавно Министерство финансов опубликовало официальное послание с целью широкого сбора мнений от соответствующих организаций и частных лиц по предложению о разработке нового Закона о подоходном налоге с физических лиц, который заменит действующий Закон о подоходном налоге с физических лиц, включая исследование и внесение поправок в политику в отношении подоходного налога с физических лиц в отношении доходов от передачи недвижимости.

Министерство финансов обобщит и изучит мнения участников; Рассмотреть и оценить Закон о подоходном налоге с физических лиц для представления доклада правительству, доклада Постоянному комитету Национальной ассамблеи и Национальной ассамблее для рассмотрения поправок и дополнений в соответствии с Программой законотворчества Национальной ассамблеи.

Ранее, чтобы ограничить спекуляции недвижимостью, Министерство строительства недавно предложило решение облагать налогом людей, владеющих двумя или более домами и земельными участками./.

Денежные потоки ищут возможности «идти на юг»

По данным Batdongsan.com.vn , число ханойцев, ищущих недвижимость в Хошимине в ноябре 2024 года, увеличилось на 7% по сравнению с январем 2024 года. Напротив, число жителей Хошимина, ищущих недвижимость в Ханое, сократилось на 12% за тот же период.

Опрос также показал, что 66% опрошенных ханойцев интересуются недвижимостью на юге. Кроме того, пригородные районы и рынки-спутники Хошимина также представляют интерес для соискателей недвижимости из Ханоя. Это рынки Биньзыонг, Лонг Ан, Донг Най, Бариа Вунг Тау...

Тип недвижимости, который больше всего интересует потребителей из Ханоя в южном направлении, — это квартиры: их выбирают 75% потребителей из Ханоя. Далее следуют таунхаусы/шопхаусы – 53%, земельные участки – 53%, частные дома/жилые дома – 39%, виллы – 29% и курортная недвижимость – 28%.

По словам г-на Туана, мотивация инвесторов из Ханоя переключиться на южные рынки обусловлена ​​следующими причинами: потенциальный рынок недвижимости (70%), цены находятся на достаточно хорошем уровне (46%), есть новые качественные проекты в сфере недвижимости (27%), планы обосноваться/переехать на юг (22%), цены на недвижимость в районе, где они проживают, слишком высоки (21%), навязаны знакомыми/брокерами (10%).

С какими же препятствиями сталкиваются потребители из Ханоя в процессе исследования рынка недвижимости Юга? Г-н Туан подчеркнул, что самые большие препятствия, с которыми сталкиваются инвесторы из Ханоя при приходе на Юг, распределены по уровню опроса следующим образом: непонимание южного рынка (36%), опасения по поводу юридических вопросов (18%), высокие цены на недвижимость (14%), опасения по поводу потенциала роста (13%), опасения по поводу хода передачи активов инвестору (10%), отсутствие разумных проектов в сфере недвижимости, которые могли бы заинтересовать и о которых можно было бы узнать (6%), другие причины составляют 3%.

Ханой выделяет около 30 500 м2 земли для аукциона и строительства социального жилья

Заместитель председателя городского народного комитета Нгуен Чонг Донг только что подписал решение о передаче почти 30 500 квадратных метров земли в коммуне Тамхынг, район Тхань Оай, Народному комитету района Тхань Оай для реализации проекта по созданию технической инфраструктуры для аукциона по продаже прав на землепользование в районе Кунг Чонг, деревня Дай Динь, коммуна Тамхынг.

Указанная выше территория представляет собой сельскохозяйственные земли, принадлежащие домохозяйствам, отдельным лицам и землям, находящимся в ведении Народного комитета коммуны Там Хынг, который, как подтвердил Народный комитет района Тхань Оай, завершил работы по расчистке территории.

Из общей площади земельного участка около 30 500 м2, в соответствии с нормативными актами, имеется около 10 000 м2 жилых земель для управления и организации аукционов по продаже прав землепользования.

Форма выделения земли Народному комитету района Тхань Оай — выделение земли без взимания платы за пользование землей. Победителю аукциона по продаже права землепользования государство выделяет землю с взимаемой платой за пользование землей. Срок пользования земельным участком в соответствии со сроком реализации инвестиционного проекта, установленным в установленном порядке. Покупатели жилья имеют право на стабильные и долгосрочные права пользования землей.

Почти 5000 м2 земли (код участка XH) под строительство социального жилья (реализуется по отдельному проекту). Остальное - это зеленые насаждения, тротуары и проезжая часть, никаких строительных работ, включая ограждения... Форма землепользования, землеотвод не предусматривает взимания платы за пользование землей.

Народный комитет района Тхань Оай отвечает за инвестирование в строительство технической инфраструктуры совместно с общей технической инфраструктурой района в соответствии с утвержденным планом. Долгосрочное землепользование. Метод отвода земель, отвод земель без аукциона по предоставлению права землепользования, без проведения торгов по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земель.

Городской народный комитет поручил Народному комитету района Тхань Оай (Центру развития земельного фонда района Тхань Оай) связаться с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды для передачи земли на месте.

Одновременно подготовить план продажи на аукционе права землепользования и представить его в компетентный орган для утверждения, а также организовать продажу на аукционе права землепользования в установленном порядке...

Районным и окружным уровням выделяются и сдаются в аренду разрозненные государственные земли.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин запрашивает мнения по проекту постановления о рассмотрении, публичном объявлении и составлении списка небольших, узких и разбросанных земельных участков, находящихся в управлении государства, а также о распределении и сдаче этих участков в аренду.

Ранее рассмотрение, каталогизация, распределение и сдача в аренду небольших, узких и разбросанных государственных земельных участков в городе Хошимин осуществлялись в соответствии с Решением № 37 от 5 сентября 2023 года.

Однако, исходя из Закона о земле 2024 года и связанных с ним постановлений, критерии определения, выделения и сдачи в аренду небольших, узких и разбросанных государственных земельных участков, изложенные в Постановлении № 23, больше не актуальны. Ранее положение состояло из 15 статей, а в проекте — только из 11.

Помимо критериев определения небольших, узких и разрозненных участков земли общего пользования, рассматриваемый проект также устанавливает принципы отвода и аренды земли.

Согласно процедуре, во втором квартале каждого года Народный комитет на уровне коммуны будет рассматривать и составлять список небольших, узких и разбросанных государственных земельных участков, а затем должен публично опубликовать этот список.

В то же время Народный комитет на уровне коммуны должен уведомить в письменной форме соседних землепользователей о выражении их мнения по предлагаемому плану использования небольшого, узкого земельного участка для общественных нужд, о передаче или сдаче в аренду; Получите мнения о площади, границах, текущем статусе...

После завершения составления списка Народный комитет коммуны составляет протокол, подводит итоги и представляет отчет в Районный народный комитет. Затем районный народный комитет поручит соответствующим подразделениям провести проверку и обзор с целью составления списка, который послужит основой для утверждения.

На основании результатов этого утверждения и после утверждения ежегодного плана землепользования и публичного опубликования информации об управлении и использовании небольших, узких и разбросанных государственных земельных участков районный народный комитет рассмотрит вопрос и примет решение.

В отношении земельных участков, используемых в общественных целях, районный народный комитет несет ответственность за руководство соответствующими подразделениями по управлению и реализации в соответствии с правилами.

По земельным участкам, предоставление или сдача в аренду смежным пользователям которых находится в ведении районного народного комитета, решение принимается самостоятельно. Если это относится к компетенции городского народного комитета, то Департамент природных ресурсов и окружающей среды будет руководить реализацией.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html