Почему объем выплат пакета поддержки в размере 120 000 млрд донгов невелик?

На конференции по кредитованию строительства недвижимости и социального жилья, организованной Государственным банком Вьетнама (SBV) совместно с Министерством строительства 13 ноября в Ханое, обсуждалась программа кредитования на сумму 120 триллионов донгов.

Выступила г-жа Ха Ту Джанг, директор Департамента кредитования экономических секторов Государственного банка. Фото: Мань Тханг

Представитель Госбанка сообщил, что он руководил и направлял реализацию кредитных программ на сумму 120 000 млрд донгов для инвесторов и покупателей социального жилья, жилья для рабочих, а также проектов по ремонту и реконструкции квартир с целью получения займов по процентным ставкам на 1,5–2% ниже средних процентных ставок по кредитам четырех государственных коммерческих банков. Помимо программ кредитования социального жилья и жилья для бенефициаров политики, реализация программы на сумму 120 000 млрд донгов является одним из решений, способствующих улучшению предложения социального жилья и устранению дисбаланса спроса и предложения на рынке.

Г-жа Ха Ту Джанг, директор Департамента кредитования секторов экономики Государственного банка, сообщила, что в рамках Программы на сумму 120 000 млрд донгов на сегодняшний день, основываясь на списке проектов, имеющих право на участие в Программе, составленном 23 народными комитетами провинций и городов, BIDV и Agribank подписали кредитные договоры с общей выделенной суммой кредита в размере 1 091 млрд донгов, по 3 проектам на сегодняшний день выплаченная сумма составляет 105 млрд донгов. В то же время он взял на себя обязательство предоставить кредит на 2 проекта на общую сумму 605 млрд донгов.

«Самой большой трудностью с программой на 120 000 млрд донгов является ограниченное предложение. До сих пор только 23 провинциальных и муниципальных народных комитета объявили список проектов, имеющих право участвовать в программе. Кроме того, согласно отчету провинциальных и муниципальных отделений Государственного банка Вьетнама, в результате рассмотрения проектов в списке из 54 объявленных проектов 5 проектов были одобрены для кредитования; 30 проектов (55,5%) еще не нуждались в кредитах; 11 проектов (20,4%) не имеют права на кредитование, из которых 6 проектов все еще сталкиваются с юридическими проблемами; 8 проектов (15%) проходят оценку в коммерческих банках. Таким образом, реализация программы не оправдала ожиданий», - сказала г-жа Джанг.

В ближайшее время Государственный банк будет контролировать и внимательно следить за реализацией Программы стоимостью 120 000 млрд донгов, координировать работу с Министерством строительства с целью рассмотрения и предложения решений по содействию реализации Программы, способствуя стимулированию инвестиций, строительства, а также приобретения социального жилья населением.

Коэффициент безнадежной задолженности по недвижимости увеличивается

Г-жа Джанг отметила, что качество кредитов на недвижимость несет в себе потенциальные риски: коэффициент безнадежной задолженности по кредитам на недвижимость по состоянию на сентябрь 2023 года составляет 2,89%, что выше, чем на 31 декабря 2022 года (1,72%). Кредитование на потребительские цели и цели собственного использования сократилось, в то время как кредитование операций с недвижимостью значительно возросло. Это следует отметить, когда спрос на кредиты для покупки недвижимости имеет тенденцию к снижению, что отчасти отражает снижение покупательной способности рынка по сравнению с предыдущим периодом.

С точки зрения операционной безопасности банков спрос на кредиты на недвижимость часто носит среднесрочный и долгосрочный характер, в то время как мобилизация банковского капитала в основном носит краткосрочный характер, а процентные ставки меняются в зависимости от рынка. Таким образом, если банки не смогут надлежащим образом сбалансировать сроки погашения между мобилизацией и кредитованием, они могут столкнуться с рисками ликвидности. Кроме того, наблюдается концентрация кредитования сектора недвижимости в ряде банков с высокими темпами роста.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm