Проверка «здоровья» инвестора проекта социального жилья, готовящегося выставить его на продажу в 27-й раз

Проектный комплекс социального жилья и коммерческих услуг AZ Thang Long, расположенный в районе Хоайдык, инвестируемый компанией Thang Long Confectionery Company Limited, объявляет о приеме 27-й партии заявок на покупку жилья.

Этот проект расположен на улице Ван Суан, деревня Лайса, коммуна Ким Чунг, район Хоай Дук, город Ханой. С 2020 года жилищный проект AZ Thang Long сменил название на THT New City Apartment.

Этот проект, ранее известный как Bright City, изначально был проектом коммерческого жилья. Однако в процессе реализации проект много раз «откладывался», а в 2014 году инвестор обратился с просьбой перевести этот проект в категорию социального жилья, чтобы воспользоваться льготами.

14 февраля 2014 года Народный комитет Ханоя принял решение разрешить изменить статус проекта с коммерческого на социальное жилье, а инвестор обязался завершить строительство и сдать дома в третьем-четвертом квартале 2017 года.

Однако в действительности проект отставал от графика, план передачи дома не был реализован инвестором, как это было предусмотрено в договоре купли-продажи, и покупателям жилья неоднократно приходилось «обращаться за помощью» к властям.

Недвижимость - Проверка «здоровья» инвестора проекта социального жилья, готовящегося выставить его на продажу в 27-й раз — Апартаменты в новом городском комплексе THT.

Примечательно, что, согласно размышлениям, инвестор также произвольно объявил о переносе срока сдачи квартиры на третий квартал 2023 года (на 1 год позже, чем было обещано) без какого-либо согласования или обсуждения с покупателями.

По данным электронного информационного портала Департамента строительства Ханоя, к апрелю 2023 года, на 26-й церемонии купли-продажи и подписания контракта, в рамках проекта было продано всего 857 единиц недвижимости и сдано в аренду 183 единицы. Около 500 квартир все еще остаются незанятыми.

По состоянию на май 2023 года этот проект все еще «заморожен», снаружи и внутри многоквартирные дома A3 и A4 по-прежнему окружены гофрированным железом, хаотично сваленным металлоломом, высокими сорняками и нет никаких признаков строительства.

«Как и было обещано, мы должны были получить дома в 2017 году, но до сих пор сданы только А1.1 и А1.2, а два здания рядом с домом, купленным моей семьей, еще не достроены, и мы не знаем, когда они будут достроены», — рассказал житель дома А1.1.

Недвижимость - Проверка «здоровья» инвестора проекта социального жилья, готовящегося выставить его на продажу в 27-й раз (рисунок 2). — *Соответственно, в THT New City имеется 4 здания высотой по 35 этажей, около 1500 квартир общей площадью около 170 116 м2.*

По данным Нгуои Дуа Тина , компания Thang Long Confectionery Company Limited была основана и официально введена в эксплуатацию 4 сентября 1999 года. Штаб-квартира компании находится в Тхонг Лай Са, коммуна Ким Чунг, район Хоай Дук, город Ханой. Компания осуществляет свою деятельность в сфере недвижимости и аренды недвижимости.

Уставный капитал кондитерской фабрики Thang Long составляет 300 млрд донгов, а численность сотрудников составляет менее 50 человек. Компания пока не котируется на фондовой бирже. Г-жа Тран Тхи Тху Хиен в настоящее время занимает должность генерального директора и законного представителя этой компании.

Что касается состояния бизнеса, то, по данным за 2019–2021 годы, прибыль и убытки этого предприятия постепенно увеличивались на протяжении многих лет. В частности, в 2019 году кондитерская фабрика Thang Long не зафиксировала выручку, а убыток после уплаты налогов составил 781 млн донгов. В 2020 году выручка компании составила 410 миллионов донгов; Убыток после уплаты налогов увеличился до 1 млрд донгов.

Вступая в 2021 год, компания неожиданно зафиксировала резкий рост выручки — до 67 млрд донгов, однако ее убыток после уплаты налогов удвоился — до 2 млрд донгов.

С другой стороны, обязательства Thang Long Confectionery имеют тенденцию к росту и с годами превышают порог в более чем 1000 млрд донгов, однако к 2021 году этот показатель снизился на 30% по сравнению с предыдущим годом.

В частности, в 2019 году задолженность по платежам составляла 1 340 млрд донгов, в 2020 году эта цифра увеличилась до 1 368 млрд донгов, а в 2021 году снизилась до 959 млрд донгов.

По состоянию на конец 2021 года общие активы кондитерской фабрики Thang Long составили 1 245 млрд донгов, что на 25% меньше, чем в предыдущем году. Капитал незначительно снизился до 286,5 млрд донгов.

Некоторые изображения сделаны Нгуои Дуа Тином в начале июня 2023 года.