Доступные, хорошо принятые квартиры

Объем сделок купли-продажи квартир в городе. Недавний рост в Кантхо отражает потребность в жилье, соответствующем доходам местных жителей.

Ограниченное предложение

Рынок недвижимости в Хошимине является очень привлекательным, так как это крупнейший городской район в дельте реки Меконг, центр транспорта, торговли, услуг, здравоохранения, образования и профессиональной подготовки региона. Кантхо довольно развит. В настоящее время в городе реализуется около 70 проектов в сфере жилищного строительства.

Наряду с общей ситуацией в стране в целом рынок недвижимости Кантхо в 2023 году сталкивается со многими трудностями, количество сделок купли-продажи недвижимости резко сократилось. Согласно сообщению за четвертый квартал и весь 2023 год о рынке жилья и недвижимости городского народного комитета. Кантхо, включая 2023 год, в городской черте. В Кантхо были совершены сделки с недвижимостью на 4688 земельных участках; 2148 односемейных домов; Количество сделок с квартирами составляет 1302 единицы. По сравнению с 2022 годом общее количество сделок купли-продажи недвижимости в 2023 году сократилось на 33,2%.

Поставка новой продукции на рынок также весьма ограничена. В 2023 году в городе. В Кантхо имеется всего 5 проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, включая 3 проекта коммерческого жилья и 2 проекта квартир социального жилья, при этом количество предлагаемой продукции очень ограничено.

В начале 2024 года по-прежнему сохраняется дефицит новых объектов недвижимости. По состоянию на конец первого квартала в городе. В Кантхо также есть только один проект, пригодный для продажи в будущем. Это проект жилого комплекса Diamond Green - Cara River Park в жилом районе, участок 49, городской округ Нам Кантхо, район Хунг Тхань, район Кай Ранг, инвестируемый акционерной компанией Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, с 338 квартирами и 20 коммерческими квартирами с обслуживанием, которые соответствуют условиям будущей недвижимости, вводимой в эксплуатацию.

Кроме того, существует только 1 проект, имеющий право на привлечение капитала, а именно коммерческое жилье в жилом комплексе Nhip Dieu Xanh (участок DH6 на земельном участке № 1715, лист карты № 7), улица Нгуен Ван Куанг, дорога № 5, жилой район Нам Лонг, район Хунг Тхань, район Кай Ранг, инвестируемый акционерной компанией Nhip Dieu Xanh Architecture Joint Stock Company.

Поскольку в сегменте жилой недвижимости (особенно недвижимости для нужд риэлторов) предложение ограничено из-за юридических проблем и финансовых трудностей у бизнеса, то сделки в основном заключаются на куплю-продажу недвижимости в старых проектах, которые были сформированы много лет назад.

В беседе с журналистами газеты Dau Tu г-н Ле Фыонг Донг, глава представительства Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама в регионе дельты Меконга, сказал, что из-за дефицита новых продуктов наиболее востребованным сегментом в настоящее время являются дома и земля в городских переулках, где идет модернизация, в существующих жилых районах с готовой инфраструктурой в центральном районе Нинькьеу. В настоящее время стоимость этой линейки продукции составляет около 2 млрд донгов за дом площадью около 60 м2.

Дом площадью более 88 м2, расположенный в автомобильном переулке на улице 3/2, район Нинь Киеу, город. Кантхо продается за более чем 2,6 млрд донгов

В этом сегменте, по словам г-на Ле Фыонг Донга, если в первые два месяца 2024 года на рынке еще было спокойно, то в последние дни марта текущего года ситуация со сделками показала позитивные признаки. По данным Представительства Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама в регионе дельты Меконга, в среднем в этом районе через нотариальные конторы совершается около 200 сделок с недвижимостью в день (по сравнению с примерно 50 сделками в день раньше).

По словам г-на Дуна, причина такого роста заключается в том, что рынок недвижимости в последнее время столкнулся со множеством трудностей, а покупатели склонны ждать падения цен на недвижимость, чтобы поймать дно рынка. Но в последнее время рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления, цены на недвижимость начинают расти, и люди с реальными потребностями решают потратить деньги на покупку, поскольку опасаются, что цены продолжат расти в ближайшем будущем.

Доступная квартира

Также согласно объявлению о состоянии рынка жилья и недвижимости за четвертый квартал и весь 2023 год Народного комитета города. В Кантхо количество сделок купли-продажи квартир в городе в 2023 году выросло по сравнению с 2022 годом (1302 квартиры в 2023 году по сравнению с 1196 квартирами в 2022 году). Большинство покупателей квартир — это государственные служащие, бюджетники, рабочие и студенты из провинций региона, которые работают и учатся в учебных заведениях города. Кантхо, поскольку цена продажи в этом сегменте относительно «мягкая», подходящая для «кошелька» покупателей.

По оценке Ассоциации городской недвижимости. В Кантхо предложение основных проектов в городе по-прежнему будет скудным в 2024 году. Основное предложение сосредоточено в центре города. Кантхо будет представлять собой сегмент апартаментов, включающий квартиры социального жилья и коммерческие квартиры.

Благодаря относительно «мягким» ценам продажи, в последнее время увеличилось количество сделок купли-продажи квартир в Кантхо. На фото перспектива проекта жилого комплекса Diamond Green - Cara River Park.

Г-н Дуонг Куок Туй, генеральный директор акционерной компании Dat Xanh Mien Tay Service and Investment, сообщил, что в проекте Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park на первом этапе блока A на данный момент распродано 90% корзины товаров из 179 наименований. Средняя цена продажи 1-комнатной квартиры (площадь 36-37 м2), 2-комнатной квартиры (50-53-70-75 м2), 3-комнатной квартиры (85-86 м2) составляет 40 млн донгов/м2 (без НДС). Из них 50% приходится на покупателей из Кантхо, 30% — на покупателей из провинций Хаужанг, Шокчанг, Бакльеу, Камау, Виньлонг, Кьензянг (в основном, это покупка жилья для детей в школу и для отдыха в Кантхо), 15% — на покупателей из Ханоя и Хошимина, остальные 5% — на покупателей из других мест.

Г-н Туй также добавил, что 13 апреля 2024 года компания официально объявит о новом блоке Cara Luxury (Блок B) со 179 продуктами.

В сегменте социального жилья акционерная инвестиционная компания Nam Long Investment Joint Stock Company, филиал в Кантхо, только что объявила информацию о проекте строительства социальных квартир Nam Long 2, участки G2, H3, в жилом районе Nam Long 2 (участок 9A), новый городской район Нам Кантхо (район Хунг Тхань, район Кай Ранг), в который компания вложила средства.

Площадь застройки проекта составляет 38 260,69 м2, общая площадь этажей — 116 256,7 м2, количество квартир — 1 601, общий объем инвестиций — 1 253 млрд донгов. Из них 919 квартир в комплексе социального жилья Nam Long 2, участки G2, H3 представляют собой будущую недвижимость, пригодную для ведения бизнеса. В настоящее время проект находится в стадии завершения строительства квартир в зонах G2 и H3.

Согласно заявлению инвестора проекта, цена продажи (без учета НДС и установленных сборов за обслуживание) коммерческих квартир составляет от 18 до 22 млн донгов/м2; Квартира в социальном жилье 15,8 млн донгов/м2; Стоимость аренды 70 000 донгов/м2/месяц.

Ассоциация городской недвижимости Кантхо прогнозирует, что в 2024 году первичные цены продажи будут иметь тенденцию к росту, особенно сегмент квартир вырастет на 5–10%; Сегмент апартаментов стал новым трендом в сфере жилья и инвестиций, получившим положительный отклик; Вторичные цены стабильны и имеют тенденцию к небольшому росту. В частности, сегмент земли по-прежнему остается дефицитным и резко вырастет в цене в 2024 году, поскольку с 1 января 2025 года вступит в силу положение, запрещающее раздел и продажу земель в особых городских зонах I, II, III.

Источник