Вице-премьер надеется, что компании, занимающиеся недвижимостью, продадут людям дома по разумным ценам

Утром 11 марта заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха председательствовал на заседании рабочей группы премьер-министра по рассмотрению, поощрению и руководству устранением трудностей и препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий после обнародования Закона о земле (с изменениями), Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с изменениями) и Закона о жилье (с изменениями).

Необходимо создать условия для того, чтобы «спрос достиг предложения»

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подчеркнул, что трудности и проблемы рынка недвижимости серьезно затронули многие отрасли, такие как банковское дело, строительство, производство стройматериалов, товаров народного потребления и т. д.

В последнее время Правительство и Премьер-министр уделили большое внимание, провели множество поручений, совещаний и форумов для фиксации замечаний и поиска решений по устранению трудностей на рынке недвижимости.

Правительство и Национальная ассамблея в срочном порядке пересмотрели соответствующие законы и подготовили к изданию документы, регулирующие применение закона. Кроме того, «разогрев» и позитивные признаки экономики также имеют свой вклад со стороны предприятий и ассоциаций сферы недвижимости.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха. Фото: ВГП

«Государство будет делать все возможное, с большой решимостью и приложит большие усилия для выполнения того, что находится в пределах его ответственности и полномочий. В то же время инвесторы и предприятия сферы недвижимости должны осознать свою ответственность за преодоление «парадокса» избыточного высококлассного сегмента и недостатка продукции для людей со средним и низким доходом; разрешить ситуацию «раздувания» и «подталкивания цен» таким образом, чтобы спрос и предложение совпали...» - сказал вице-премьер.

Он также отметил, что государственные органы и предприятия должны работать сообща, чтобы иметь четкую, справедливую, объективную и недвусмысленную точку зрения, чтобы вернуть рынок недвижимости к нормальному функционированию.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что в настоящее время в Ханое реализуется 404 проекта. В результате анализа и классификации трудностей и препятствий из списка был исключен 81 проект с медленной реализацией; 10 проектов вернули земли и прекратили деятельность; 67 проектов продолжают призывать инвесторов ускорить ход реализации.

Ханой продолжает устранять трудности и препятствия по 246 проектам в соответствии с указаниями Министерства строительства и других министерств и отраслей.

Аналогичным образом, город Хошимин осуществил урегулирование 33/72 проектов, запрошенных Рабочей группой в соответствии со своими полномочиями; 44/148 проектов, предложенных Ассоциацией городской недвижимости; продолжает устранять трудности и препятствия для 143 проектов...

Заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту заявил, что сектор недвижимости «всегда идет рука об руку» с банковским сектором и связан с рядом других секторов, таких как производство, поставки, строительные материалы и т. д.

«Банковский сектор строго контролирует кредитование в рискованных областях, что в случае с сектором недвижимости означает спекуляции и инфляцию цен, что затрудняет продажу продукции, не позволяет осуществлять оборот капитала и затрудняет возврат долгов», — проанализировал заместитель губернатора.

Сообщая о некоторых проблемах в пакете социального жилищного кредитования на сумму 120 000 млрд донгов, г-н Дао Минь Ту сказал, что ключевым вопросом здесь является создание условий для того, чтобы «спрос достиг предложения» и стимулировал предложение. Объективное снижение цен, основанное на соотношении спроса и предложения в проектах, корпорации взвинчивают цены, монополизируют и спекулируют недвижимостью.

Некоторые предприятия предложили сократить время рассмотрения юридических процедур и источников использования земли для проектов социального жилья; упростить административные процедуры и процессы; облегчение условий доступа к кредитам для инвесторов и покупателей с низким и средним доходом…

Необходимо восстановить доверие, избежать «пузыря» на рынке недвижимости

Завершая встречу, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подчеркнул, что развитие здорового рынка недвижимости способствует социально-экономическому росту, создает рабочие места и обеспечивает право людей на доступ к жилью.

Текущая задача — вернуть доверие инвесторов систематическим, синхронным, научным и отзывчивым образом в управлении недвижимостью, землей, кредитами, капиталом и т. д., создавая здоровый рынок, поощряя инвестиции и бизнес и избегая «пузыря» на рынке недвижимости.

Вице-премьер поручил Минстрою обобщить основные проблемы, которые могут быть решены в недавно принятых изменениях и дополнениях в законы о земле, жилье, о недвижимости и т. д. Затем изучите план консультаций, представьте его правительству и Национальной ассамблее для выдачи документов в соответствии с полномочиями, разрешающими подачу заявлений до вступления закона в силу.

Рабочая группа собирает статистические данные о количестве проектов в сфере недвижимости, которым была выделена земля, но которые сталкиваются с проблемами юридического характера; Разработка критериев для дееспособных инвесторов в недвижимость; Обобщить и систематизировать пилотный проект, позволяющий местным органам власти корректировать планирование проектов в сфере недвижимости на местном уровне, не снижая при этом общие показатели.

В то же время расширить доступ к социальному жилью для лиц с низким и средним доходом и предприятий в промышленных парках; Предоставить местным органам власти исчерпывающие рекомендации по соблюдению существующих механизмов и политик по восстановлению земель, расчистке участков, переселению, определению цен на землю и т. д.

Вице-премьер отметил, что рассмотрение петиций от предприятий и населенных пунктов должно иметь конкретный адрес и срок. Какое министерство или ведомство несет за это ответственность и когда это будет завершено? Местные власти должны конкретно рассчитывать потребности людей и выделять достаточные площади земли под жилищное строительство и реконструкцию старых квартир...

Что касается финансирования проектов социального жилья, вице-премьер поручил Государственному банку и Министерству финансов изучить долгосрочную фискальную политику для поддержки процентных ставок по льготным кредитам.

Наряду с этим создается фонд инвестиций в социальное жилье, включающий государственный бюджет, взносы предприятий от 20% стоимости строительства социального жилья в коммерческих жилищных проектах и другие законные источники для поддержки предприятий, строящих социальное жилье, и людей, покупающих социальное жилье. Это должно обеспечить гармонию между реализацией социальной политики и рыночными механизмами.

Заместитель премьер-министра надеется, что предприятия и инвесторы рассчитают разумные затраты, предложат коммерческое жилье и социальное жилье по приемлемым ценам, обеспечат качество, дизайн, эстетику и разумный уровень прибыли, а также гармонизируют интересы государства и народа; способствовать здоровому развитию рынка недвижимости.

Национальная Ассамблея контролирует рынок недвижимости и социального жилья.

Реализация постановлений Национальной ассамблеи по ряду важных национальных проектов, а также управление рынком недвижимости и развитие социального жилья будут подлежать высшему надзору Национальной ассамблеи.