Ханой: побочные истории отсрочки аукциона по земле Хадонг
Инвесторы полагают, что если этот аукцион пройдет так, как и планировалось, можно будет повторить достижение — выигрыш предложения стоимостью более 100 млн донгов за м2.
Временно приостановить аукцион по продаже 27 земельных участков, стартовая цена от 22 млн донгов/м2
Национальная аукционная акционерная компания № 5 заявила, что временно приостановит аукцион по продаже прав землепользования на 27 участков земли в районах Фу Лыонг, Йен Нгиа и Дуонг Ной (район Ха Донг, Ханой).
 |
| Карта выставленных на аукцион земель в Сау Чуа (округ Йен Нгиа). Фото: предоставлено инвестором |
В частности, это земельные участки, расположенные в медном районе Ха Кхау, районе Донг Дань - Донг Кок, районе Донг Бо - Донг Чук - Куа Кау - Донг Мен (район Фу Лыонг); Район Сау Чуа (район Йен Нгиа) и район Дуок (район Дуонг Ной).
Компания заявила, что приостановка аукциона была осуществлена по просьбе Совета по управлению инвестиционно-строительными проектами района Хадонг. Аукцион будет повторно организован, как только компания получит решение компетентного органа.
Ранее Национальная акционерная аукционная компания № 5 совместно с Советом по управлению инвестиционно-строительными проектами района Хадонг организовала аукцион по продаже 27 земельных участков в трех районах, включая Фу Лыонг, Йен Нгиа и Дуонг Ной. Площадь выставленных на аукцион участков составляет 48–72 м2, начальная цена — 22–32 млн донгов/м2, залог — 221–436 млн донгов/участок.
Первоначально аукцион планировалось провести 7 сентября 2024 года. Однако этот график был отменен. Организаторы пока не объявили время повторной организации аукциона.
2 года назад цена на землю в Хадонге на аукционе составляла около 80 миллионов донгов/м2.
Земельный аукцион в районе Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, район Хоай Дык, заставил общественность «закружиться» 9 раундами аукциона, которые длились более 19 часов. Однако на аукционе 27 земельных участков в Ха Донге время организации может быть больше. Поскольку только земельный участок в округе Дуонг Ной должен будет пройти не менее 7 раундов аукциона. Даже район Донг Данх - Донг Кок в округе Фу Луонг должен провести не менее 11 раундов аукциона.
По данным газеты Dau Tu, инвесторы имеют более «благоприятный» взгляд на рынок недвижимости в районе Хадонг по сравнению с районами Хоайдык или Тхань Оай. Уровень цен на землю и выставленные на аукцион земли в этой местности также выше, чем в двух пригородных районах выше. Поэтому достижение отметки в 100 миллионов донгов/м2 на предстоящем аукционе в Хадонге вполне возможно.
Кроме того, существует «парадокс», существующий на земельном аукционе Хадонга, который только что был отложен. То есть, в 2022 году стартовая цена земельных участков установлена на довольно высоком уровне, в диапазоне от 75 до 79 миллионов донгов/м2, что в 2-3 раза выше текущей стартовой цены. Соответственно, соответствующая сумма депозита также очень велика, до более чем 1 миллиарда донгов.
Например, тот же участок земли LK3-1 в районе Сау Чуа (район Йен Нгиа), в 2022 году стартовая цена составит до 76 млн донгов/м2, депозит — более 1 млрд донгов. Однако в недавнем объявлении о торгах начальная цена этого земельного участка составляет всего 30,2 млн донгов, а первоначальный взнос — 436 млн донгов.
 |
| Инфраструктура вокруг выставленного на аукцион земельного участка Сау Чуа (район Йен Нгиа). Фото: предоставлено персонажем |
Мало того, в 2022 году в районе Сау Чуа будут выставлены на аукцион 5 земельных участков. На данный момент здесь осталось еще 2 участка: ЛК3-1 и ЛК2-2. Не только район Сау Чуа, но и другие районы, участвовавшие в земельном аукционе, который был отложен, владеют множеством участков земли, которые оставались «непроданными» по крайней мере последние 2 года.
Один из участников аукциона по продаже земли откровенно рассказал журналистам, что, поскольку местные власти в то время установили высокую стартовую цену, а рынок недвижимости все еще переживал взлеты и падения, инвесторы не были в восторге от участия, что привело к ситуации «инвентаризации» выставленных на аукцион земель.
«В этом году организаторы земельных торгов снизили стартовую цену, чтобы привлечь участников. «Однако это также незримо создает «огромную» разницу между стартовой ценой и ценой выигрыша, вызывая замешательство общественности», — поделился аноним.
Кроме того, этот человек сказал, что с недавним шагом властей по пересмотру земельных аукционов группы «охотников за землей» весьма обеспокоены. Этот человек сообщил, что в ближайшем будущем число инвесторов, которые склонны «пропускать депозит», сократят свое присутствие на земельных аукционах, чтобы прислушаться к ситуации.
«За последнюю неделю некоторым группам, выигравшим земельные торги в Хоайдыке, пришлось временно скрыть свои посты в социальных сетях. «Эти люди в настоящее время очень устали от несколько негативной информации о выставленной на аукцион земле», — добавил персонаж.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html
Комментарий (0)