Самым распространенным видом мошенничества для студентов являются подставные арендодатели, которые сдают дешевые, но хорошие комнаты или находят соседей по комнате, чтобы попросить внести залог.
Магистр Ку Сюань Тянь, глава отдела по приему и работе со студентами Университета экономики и права Хошиминского национального университета, рассказал, что в начале учебного года его отдел получил много жалоб от студентов на мошенничество при аренде жилья.
«Спрос на жилье растет, студенты стремятся найти место для проживания, но у них нет информации, опыта или юридических знаний, поэтому их легко используют плохие парни», — сказал г-н Тьен.
Поскольку студенты доверчивы и снимают комнаты без заключения договора или по нечетко прописанному договору, при заселении арендодатель объявляет им о дополнительных расходах или необоснованном повышении цен. Г-н Тьен сказал, что были случаи, когда договоры аренды подписывались, но в них не была четко указана стоимость электроэнергии, воды или парковочного места. Когда студенты переехали, они были шокированы, когда владелец жилья повысил цену, поэтому им пришлось расторгнуть договор и потерять свой депозит.
Еще один распространенный способ мошенничества — когда арендодатель выдает себя за арендодателя, чтобы получить депозит. Кроме того, многие студенты снимают жилье через посредников, а через некоторое время владелец забирает его обратно или продает, из-за чего вернуть депозит становится сложно или невозможно.
Г-н Ле Суан Тхань, глава студенческого политического отдела Университета горного дела и геологии, рассказал, что однажды студент встретил человека, который представился владельцем квартиры и попросил внести трехмесячный депозит. Получив деньги, этот человек исчез. Оказывается, это всего лишь краткосрочный арендатор, выдающий себя за арендодателя, чтобы размещать объявления об аренде и собирать депозиты.
Другая форма — побудить студентов жить в одной комнате и делить арендную плату. Их часто просят заплатить арендную плату за 3–6 месяцев, поскольку человек утверждает, что заплатил авансом. Получив деньги, человек, который на самом деле не являлся арендатором, скрылся. Арендатор вернулся и не согласился делить комнату со студентом или запросил дополнительную плату за проживание. По словам г-на Тханя, такая ситуация часто подразумевает сговор между первоначальным самозванцем и настоящим арендатором.
«Общая суть этого мошенничества заключается в том, что у студентов нет информации, и они не проверяют, кто является арендатором или арендодателем», — сказал г-н Тхань.
С той же целью выманивания депозитов мошенники могут использовать трюк «подвешивания бараньей головы, но продажи собачьего мяса», размещая информацию о дешевых, красивых, полностью меблированных комнатах и призывая студентов вносить депозит, чтобы зарезервировать комнату, потому что кто-то хочет снять ее немедленно. Однако, когда студент лично осмотрел комнату, он обнаружил, что она была обшарпанной и не такой, как на рекламном изображении. Если бы они не арендовали ее, им пришлось бы смириться с потерей депозита.
Кроме того, по словам г-на Тханя, понимая психологию студентов, желающих снять полностью меблированные комнаты, многие арендодатели включают в договор условия, обязывающие арендаторов ремонтировать или заменять мебель в случае ее поломки, независимо от продолжительности проживания. Многие старые приборы с новыми чехлами быстро выходят из строя после непродолжительного использования.
Чтобы избежать мошенничества при аренде комнаты, магистр Нгуен Ба Дай, заместитель директора Центра деловых отношений и поддержки студентов Юридического университета Хошимина, советует студентам заранее обращаться за поддержкой в профсоюз, ассоциацию и отдел по работе со студентами.
«Информация о пансионатах собирается Студенческим союзом у местных групп, полиции, местных организаций или опрашивается непосредственно Студенческим союзом, поэтому студенты могут ей доверять», — сказал г-н Дай.
Если студенты ищут жилье самостоятельно, им следует обратиться к предыдущим арендаторам или соседям, узнать у них информацию о владельце жилья, безопасности, тщательно оценить расстояние до школы и окружающие условия, прежде чем принять решение о внесении депозита.
«Студентам следует сначала выбрать район с хорошей безопасностью, а затем искать комнату. Если они найдут хорошую комнату по необычно низкой цене, им нужно тщательно ее изучить», — сказал г-н Тхань, добавив, что студентам следует встретиться с владельцем жилья напрямую и попросить подписать договор при аренде, а не обращаться к брокеру или посреднику.
Принимая решение о подписании договора аренды, студентам необходимо внимательно прочитать его условия, обращая внимание на такие расходы, как электричество, вода, Интернет, парковка, санитария и ремонт бытовой техники. В случае совместного проживания в комнате необходимо договориться с проживающим с вами человеком о расходах на проживание.
Г-н Ле Суан Тхань рекомендует новым студентам при просмотре жилья или внесении депозита за комнату приводить с собой родственников или знакомых, имеющих 1–3 года опыта проживания в этом районе.
Эксперты советуют новым ученикам оставаться поближе к школе. Стоимость проживания в этом районе может быть выше, но сюда удобно добираться, избегая проблем с транспортом и дорогами, когда вы впервые поступаете в школу. В случае проживания далеко от школы для получения более выгодной цены на проживание студентам следует выбирать место с автобусной остановкой.
Если в школьном общежитии еще есть места, это безопасный, удобный и экономически выгодный вариант для новых учеников, впервые приехавших в город.
Источник
Комментарий (0)