Многие гиганты рынка недвижимости ищут способы утолить свою «жажду капитала»

Предприятия способствуют мобилизации капитала через фондовые биржи

Поскольку рынок недвижимости готовится вступить в новую фазу, многие предприятия также планируют и привлекают капитал в размере десятков миллиардов донгов через фондовую биржу. Целью мобилизации капитала является в основном реструктуризация долга, купля-продажа или инвестирование в проекты для подготовки ресурсов к выходу на новый уровень.

Novaland Group (код акций: NVL) планирует разместить акции по цене 10 000 донгов за штуку, чтобы привлечь более 11 700 млрд донгов. Ожидаемое время внедрения — со второго по четвертый квартал текущего года.

Из мобилизованной суммы эта группа планирует использовать около 10 600 млрд донгов для внесения капитала в свои дочерние компании; более 855 млрд донгов на реструктуризацию долга и погашение части кредиторской задолженности; более 140 млрд донгов на оплату расходов на заработную плату персоналу; почти 139 млрд донгов на покрытие общих эксплуатационных расходов.

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, активизируют мобилизацию капитала через фондовую биржу (Иллюстрация: Тринь Нгуен).

Корпорация Becamex IDC (биржевой код: BCM) одобрила выпуск 300 миллионов акций через аукцион, что позволило привлечь не менее 15 000 миллиардов донгов.

Целью увеличения капитала является использование 6 300 млрд донгов для инвестирования в проекты, 3 634 млрд донгов для внесения капитала существующим членам; 5 066 млрд донгов на финансовую реструктуризацию. В частности, компания сосредоточится на развитии ряда проектов, таких как промышленный парк Бау Банг, расширение промышленного парка Кай Труонг...

Еще одна компания, которая также планирует привлечь тысячи миллиардов донгов за счет акций, — это Danh Khoi Group Joint Stock Company (код акций: NRC). Эта компания хочет привлечь 1000 млрд донгов за счет частных размещений, планируя использовать 520 млрд донгов для погашения налоговых задолженностей, долгов по облигациям и долгов в BIDV; приобрела часть проекта в жилом районе Дай Нам (Бинь Фуок) и жилом районе коммерческих услуг и ремесел Хам Тханг - Хам Лием (Бинь Туан).

Некоторые другие компании в сфере недвижимости, такие как Dat Xanh Group (код акций: DXG), Phat Dat Real Estate Development Company (код акций: PDR), также привлекли средства за счет выпуска акций.

В частности, Phat Dat только что завершила выпуск облигаций, собрав 1,343 млрд донгов, которые, как ожидается, пойдут на реализацию проектов компании в сфере недвижимости, таких как подрайоны 2 и 9 экотуристического городского района Ньонхой (Биньдинь), проект Бакхатан (Биньдинь), два жилищных проекта Туан Ан 1 и 2 (Биньзыонг).

Группа Dat Xanh хочет провести 2 эмиссии: предложить более 150 миллионов акций существующим акционерам по минимальной цене 12 000 донгов за штуку и 93,5 миллиона акций профессиональным инвесторам в ценные бумаги по минимальной цене 18 600 донгов за штуку. Общая сумма выручки составляет не менее 3,541 млрд донгов, которые компания направит на внесение капитала и увеличение доли владения в дочерних компаниях; Погашение облигаций, субсидиарного долга и пополнение оборотного капитала.

Несмотря на попытки, это все еще трудно.

Чтобы убедить инвесторов «вложить деньги» в раунды мобилизации капитала, предприятия также пытались добиться хороших бизнес-результатов в 2023 году и улучшить текущую ситуацию. В 2023 году компания Novaland Group получила прибыль после уплаты налогов в размере около 486 млрд донгов, сократив задолженность примерно на 7 156 млрд донгов по сравнению с предыдущим годом.

Novaland продолжает решать юридические вопросы по таким проектам, как проект Aqua City в Донгнае, а также ведется реализация двух проектов в Биньтхуане и Бариа - Вунгтау.

Компания Phat Dat Company, преодолев затяжной кризис и погасив всю задолженность по облигациям, поставила перед собой в этом году план с выручкой в ​​размере 2 982 млрд донгов и прибылью после уплаты налогов в размере 880 млрд донгов, что соответственно в 5 раз и на 29% больше, чем в прошлом году. Для реализации стратегии в этом году компания продвигает дистрибуцию продукции в проектах в Биньзыонге, Биньдине, Кондао...

Г-н Луонг Три Тхин, председатель Dat Xanh, ожидает, что рынок недвижимости в этом году будет процветать и изменится в лучшую сторону в 2025 году. Компания ускоряет завершение юридических процедур по 8 крупномасштабным проектам, уделяя особое внимание Южному региону...

В этом году компания планирует увеличить чистую выручку на 5% и прибыль после уплаты налогов на 31% для акционеров материнской компании, достигнув 3 900 млрд донгов и 226 млрд донгов соответственно. В среднесрочной и долгосрочной перспективе компания нацелена на покупку и аккумулирование проектов недвижимости с красивым местоположением, готовыми помещениями и четким юридическим статусом; завершите процедуры.

Многие предприятия пытаются избежать трудностей и улучшить свое деловое положение, прежде чем выпускать новые акции для увеличения капитала (Иллюстрация: Тринь Нгуен).

Согласно отчету компании MB Securities Company (MBS), привлечение капитала на фондовой бирже станет одним из важнейших направлений деятельности компаний сферы недвижимости во второй половине текущего года с целью реструктуризации задолженности, выполнения финансовых обязательств по земле перед государством и увеличения расходов на разработку проектов.

Однако это подразделение также признало, что финансовое положение многих предприятий сферы недвижимости по-прежнему слабое, у них нет доступа к источникам капитала, а затраты на разработку проектов растут.

Возможность успешного привлечения капитала для предприятий также является вопросом, который беспокоит многих инвесторов. На недавнем собрании Danh Khoi Group многие акционеры задали совету директоров вопрос об успешности выпуска акций, поскольку цена размещения акций (10 000 донгов за единицу) значительно превышала текущую цену торгов на фондовой бирже (около 4700 донгов за единицу).

Председатель Совета директоров г-н Ле Тонг Нхат сообщил, что Совет директоров (СД) и Исполнительный совет подготовили этот план эмиссии за 12 месяцев, поэтому они были вполне уверены в результатах. Хотя он не смог раскрыть конкретный список участвующих инвесторов, он сообщил, что на данный момент план размещения достиг более 40%.

Еще одной проблемой является организация средств для выполнения финансовых обязательств по облигациям. Согласно майскому отчету Ассоциации рынка облигаций Вьетнама (VBMA), за оставшиеся 7 месяцев этого года погашение облигаций недвижимости составило около 69 627 млрд донгов, что составляет почти 43% всего рынка.

Хотя сектор недвижимости практически отсутствует на рынке новых облигаций, многие компании медленно выплачивают держателям облигаций основную сумму долга и проценты. По некоторым данным, способность предприятий этой отрасли погашать задолженность по-прежнему слаба, а давление на облигации останется высоким в этом и следующем году.

Таким образом, предприятия, похоже, застряли между двумя крайностями: как сбалансировать входящий и исходящий капитал, как сохранить денежный поток для развития проектов, поддержания операционной деятельности и улучшения финансовых возможностей.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm