Многие люди предпочитают снимать жилье на длительный срок, поскольку в Хошимине не хватает доступных квартир.

Нехватка предложения затрудняет владение домом

Возраст 25–35 лет считается «золотым десятилетием», поскольку это период наличия стабильной работы, постепенного увеличения доходов и создания семьи. Поэтому многие эксперты считают, что это также золотой период для людей этой возрастной группы, чтобы обзавестись домом. Однако в настоящее время экономические проблемы, а также рынок жилья сталкиваются со множеством проблем, из-за чего мечта о собственном жилье для этой группы населения становится все более отдаленной.

Первая причина заключается в том, что стоимость жизни в крупных городах, таких как Хошимин, растет с каждым днем, постоянно занимая лидирующие позиции в рейтинге самых дорогих мест для проживания. В частности, согласно данным, зафиксированным в отчете Главного статистического управления о пространственном индексе стоимости жизни (SCOLI), в 2015 году индекс SCOLI города Хошимин достиг 97,39%, заняв 6-е место, в этом году город также занял первое место. Самый низкий рейтинг у HCM. Однако к 2021 году Хошимин занял 3-ю позицию с индексом SCOLI 98,98% и сохранил эту позицию в 2022 году с индексом SCOLI 96,2%.

Между тем, Хошимин является местом назначения большого количества квалифицированных работников трудоспособного возраста из многих провинций и городов страны. Данные Savills Vietnam показывают, что при населении более 10 миллионов человек, 55% из которых — молодые люди, около 30% населения этой возрастной группы испытывают потребность в покупке дома.

Многие люди предпочитают арендовать дома на длительный срок в центре Хошимина, редкие квартиры в Биньдане, фото 1 — В Хошимине остро не хватает доступных квартир.

Однако, поскольку целевой аудиторией являются небольшие квартиры площадью менее 50 м2 по цене от 2 до 3 млрд донгов, это сегмент с крайне скудным предложением, на который приходится менее 20% текущей доли рынка или даже ниже.

Данные маркетингового исследования компании Savills показывают, что в сегменте доступного жилья (класс C) в Хошимине продажи все еще происходят, но неравномерно, в результате чего многие люди с реальной потребностью в жилье, но низким доходом остаются без особых вариантов. Между тем, вопрос правового урегулирования и процессуальных препятствий для проектов по-прежнему решается медленно, из-за чего количество продуктов на рынке становится еще меньше.

По данным Cushman & Wakefield, по состоянию на июнь средняя цена продажи квартиры среднего класса (класс B) в Хошимине площадью 70 квадратных метров с 2 спальнями и 2 ванными комнатами составляла около 4–4,5 млрд донгов. Цена этого дома средней ценовой категории в 16–17 раз превышает средний доход домохозяйства в этом городском районе.

Таким образом, такие факторы, как рост стоимости жизни, высокий спрос на доступное жилье и дефицит доступных квартир, создали барьеры, из-за которых многим людям, даже в «золотое десятилетие», сложно стать владельцем жилья.

Без финансовой поддержки семьи минимальный доход, необходимый для покупки дома, составляет от 30 до 45 миллионов донгов в месяц. Это порог дохода, необходимый для накопления первоначального взноса и уплаты дополнительных банковских процентов. Однако в силу вышеперечисленных факторов прирост населения в возрасте 25-35 лет все равно не успевает за ростом цен на рынке недвижимости в последнее время. При этом большинство реализуемых проектов квартир относятся к среднему и высокому ценовому сегменту. Если вы хотите стать владельцем дома, то выбирать можно только проекты в районах, расположенных на окраинах, даже в соседних с Хошимином провинциях.

Варианты долгосрочной аренды в центральном районе

Поскольку люди не хотят покупать дом слишком далеко от центра города, но обеспокоены финансовым бременем, связанным с доступом к квартирам средней ценовой категории, многие люди предпочитают снимать квартиры с обслуживанием и пансионаты для проживания. Некоторые даже считают, что они выберут долгосрочную аренду вместо того, чтобы копить деньги на покупку дома в будущем.

По словам Нгуен Ха Кхань (29 лет), банковской служащей из округа 3, хотя она работает в Хошимине уже 4 года, она не собирается копить деньги на покупку дома. При семейном доходе до 60 миллионов донгов накопление средств на покупку квартиры в пригороде не является для Кханя сложной проблемой. Однако после изучения цен на жилье в Хошимине они с мужем пришли к выводу, что покупка дома не представлялась им вариантом по многим причинам.

«На самом деле, выбор аренды дома вместо покупки не является чем-то новым. Это также выбор многих коллег, работающих в той же компании. Аренда дома в центре города также имеет много преимуществ, таких как экономия времени на дорогу, возможность пользоваться удобствами в центре города и снижение риска необходимости путешествовать на большие расстояния при покупке дома. Деньги, которые нужно было бы сэкономить на покупке дома, мы разделим и инвестируем через фондовые рынки, золото и сбережения», — поделился Хан.

Многие люди предпочитают арендовать дома на длительный срок в центре Хошимина, редкие квартиры в Биньдане, фото 2 — Наряду с апартаментами, многие люди, желающие арендовать жилье на длительный срок в Хошимине, выбирают апартаменты с обслуживанием.

Кроме того, многие люди «золотого десятилетия», несмотря на достаточно высокие доходы, не покупают дома, а арендуют их в центральном районе. В дополнение к вышеперечисленным причинам, персонализированный образ жизни заставляет многих людей не желать влезать в долги или подвергаться давлению, связанному с покупкой дома. Вместо этого они могут удовлетворить более высокие жизненные потребности с имеющимся доходом, вместо того чтобы пытаться купить дом любой ценой.

В развитых странах такой образ жизни не является чем-то необычным, поскольку большинство людей арендуют жилье. Они покупают дом только тогда, когда у них достаточно высокий доход, включая большой пассивный доход, и они достигают финансовой свободы. Многие говорят о том, что не только Хошимин, но и многие крупные города Вьетнама не останутся в стороне от этой тенденции. Большинство молодых людей предпочтут снимать квартиры до тех пор, пока коммунальные услуги и транспортная доступность в пригородных зонах не будут синхронизированы.

Таким образом, для решения жилищной проблемы необходимо решить первоочередную проблему — проблему предложения на рынке. Помимо самостоятельного изменения деятельности компаний, занимающихся недвижимостью, для удовлетворения реальных потребностей рынка в жилье, по-прежнему существует необходимость во вмешательстве со стороны управляющих агентств для содействия увеличению предложения доступного жилья. Трудности расположения проекта в пригороде будут решены за счет удобной транспортной развязки. При этом высокие цены на жилье корректируются умеренной площадью.

По мнению экспертов Cushman & Wakefield, сегмент доступных квартир с низкими ценами около 2–3 млрд донгов в Хошимине является решением для молодых людей, живущих и работающих в городских районах. Поэтому необходимо проводить политику поддержки предприятий, чтобы больше ориентироваться на этот сегмент.

Источник