Многие инвесторы начинают «выпускать продукты» в последний период года

Многие проекты открываются для продажи в конце года

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в последнем квартале 2023 года на рынок начали выходить многие крупномасштабные проекты по всей стране с различными линейками продукции. Таким образом, изначально ограниченное предложение было существенно улучшено, что создало условия для содействия восстановлению рынка.

В частности, на севере будет открыт ряд новых проектов для продажи, особенно квартирного типа, соответствующих реальным потребностям рынка, таких как The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... Кроме того, малоэтажные типы не сильно отстают, поскольку на рынке также активно появляются многие новые проекты, такие как Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center...

В Центральном регионе некоторые недавно открытые проекты также «разогрели» рынок после длительного периода молчания, такие как Eco Central Park (Винь), The Panorama 2 ( Дананг ), The Sailing (Куинён), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Фукуок), Regal Legend Quang Binh...

Многие инвесторы в недвижимость начинают запасаться, чтобы воспользоваться преимуществами зимнего бума в конце года, фото 1 — Многие проекты открываются для продажи в конце года, чтобы дождаться ажиотажа этого периода.

Между тем, на южном рынке, сосредоточенном в городе Хошимин и соседних провинциях, в конце года также наблюдался значительный рост поставок. В частности, большинство проектов, запущенных в этот период, относятся к типу квартир, в том числе много проектов квартир среднего ценового диапазона, подходящих под бюджеты заказчиков.

В частности, можно упомянуть недавно запущенные или находящиеся на следующей стадии проекты развития в городе Хошимин на текущем этапе, такие как Glory Heights (район 9), Mastery Centre Point (район 9), The Global City (город Тху Дук), The Privia (район Бинь Тан)... В соседних провинциях такие проекты, как Fiato City, Eco Village Saigon River (Донг Най), Bcons Polaris, Astral City ( Бинь Дуонг )...

Многие инвесторы в недвижимость начинают запасаться, чтобы воспользоваться преимуществами зимнего бума в конце года, рисунок 2. — Многие проекты также ускоряются в связи с новым циклом разработки.

Стоит отметить, что в отличие от предыдущих кварталов, поскольку вышеуказанные проекты были запущены в конце третьего и начале четвертого квартала 2023 года, они привлекли большое внимание со стороны клиентов и инвесторов. В некоторых проектах на рынках, которые еще не разогрелись, например, на Фукуоке, все еще зафиксировано большое количество депозитов, превышающее ожидаемое количество продукции для продажи.

Это свидетельствует о том, что привлекательность рынка недвижимости демонстрирует признаки значительного восстановления, особенно в отношении тех видов недвижимости, которые удовлетворяют реальные потребности в жилье по доступным ценам. По данным VARS, предложение жилья будет постепенно улучшаться и, как ожидается, в четвертом квартале достигнет более 30 000 наименований. Цены в среднем сегменте немного растут, в то время как цены в высоком сегменте демонстрируют боковую динамику, но будут более «дышащими» благодаря льготной политике со стороны инвесторов.

Многие инвесторы предлагают стимулы для ускорения восстановления

Наряду с увеличением предложения в конце года инвесторы также ввели ряд жестких мер стимулирования, чтобы создать прорыв в ликвидности и побудить рынок «перейти» в новый цикл в ближайшее время.

В частности, уникальные политики и льготы в основном предназначены для клиентов с реальными потребностями в жилье. В частности, клиенты могут оплатить 20–25 % для получения дома и заселения, оставшаяся сумма будет выплачиваться постепенно в течение определенного периода времени в зависимости от финансовых возможностей и вариантов оплаты. Некоторые инвесторы с солидными финансовыми ресурсами также поддерживают клиентов, предлагая кредитные пакеты с ставкой 0% годовых сроком от 18 до 24 месяцев или с фиксированной процентной ставкой, равной текущей процентной ставке по сберегательным вкладам.

Кроме того, некоторые инвесторы, развивающие проекты на следующем этапе, также хотят быстро продать, применяя двойные стимулы, помимо процентной поддержки и льготного периода, также предусмотрены скидки и подарки от 10–17% от стоимости контракта. Тем самым создаются условия для покупателей жилья с ежемесячными платежами всего в 7–10 миллионов донгов в месяц в зависимости от района и месторасположения.

Многие инвесторы в недвижимость начинают запасаться, чтобы воспользоваться преимуществами зимнего рынка в конце года, рисунок 3. — Льготная политика также побуждает многих инвесторов в недвижимость чаще «ходить по магазинам».

По словам г-жи Дуонг Туи Зунг, исполнительного директора CBRE Vietnam, за последние 3 месяца года в Хошимине ожидается ввод в эксплуатацию более 3000 квартир и 85 готовых таунхаусов. Новое предложение по-прежнему ограничено, но ликвидность, вероятно, улучшится благодаря поддержке процентных ставок и настроений относительно покупки жилья, которые зачастую более позитивны к концу года.

Кроме того, инвесторы сосредоточивают все свои усилия на предновогоднем рынке. Чтобы конкурировать и привлекать покупателей на рынке, которому, как прогнозируется, предстоит долгий и трудный путь, в настоящее время приоритетными будут платежные стимулы и применение цен на недвижимость, соответствующих покупательной способности рынка в целом.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя VARS, инвесторы, которые запускают продукты в это время, не будут устанавливать слишком высокие цены, чтобы продать свою продукцию. Увеличение скидок до уровня, эквивалентного стоимости банковского кредита, с целью снижения цен на жилье для клиентов — это разумное решение, которое поможет предприятиям спастись в условиях перегрузки капитала, в то время как у покупателей появится больше возможностей получить доступ к жилью, когда реальные цены снизятся.

Источник