Многие предприятия все еще «недвижимы», ожидая юридического разрешения

Несмотря на ход строительства, даже с опережением графика, многие компании, работающие в сфере недвижимости, не могут реализовать свою продукцию, поскольку проекты не соответствуют требованиям законодательства.

Проект «Мега Сити» в Сити. Бен Кэт из Kim Oanh Group ждет, когда власти оценят стоимость земли. (Фото: ВД)

Рады вернуться на рынок

Рынок недвижимости вступает в завершающую стадию года. Соответственно, многие предприятия торопятся закрыть продажи на весь год. Об этом свидетельствует тот факт, что многие инвесторы запускают новые продукты, а торговые площадки также начинают набор сотрудников для распространения продукции.

Например, недавно акционерная компания Quoc Cuong Gia Lai возобновила прием заявок на 400 квартир в проекте Lavida Plus в районе 7 (Хошимин), официальное открытие продаж которых запланировано на сентябрь этого года по цене около 45 млн донгов за м2.

Тем временем компания Nam Long Group объявила об открытии продаж новой очереди высотного жилого комплекса Mizuki Park Urban Area в Биньчане в этом месяце.

В Лонгане акционерная компания Seaholdings Real Estate и акционерная компания Phuoc Thanh Construction официально объединили усилия для реализации проекта Destino Centro. Соответственно, ожидается, что проект будет реализован в 2024 году и обеспечит жильцов более 2000 современными квартирами различных типов: от квартир с одной спальней до квартир класса люкс с тремя спальнями, а также 10 квартирами коммерческого назначения.

Кроме того, рынок недвижимости также приветствует возвращение многих имен после периода реструктуризации. Типичным примером является компания Novaland, которая начала строительство, завершила и сдала продукцию на многих проектах, таких как Aqua City (Донг Най), NovaWorld Phan Thiet (Бинь Туан), NovaWorld Ho Tram (Ба Риа - Вунгтау)...

Передача домов в рамках проектов помогла Novaland зафиксировать чистую выручку в размере почти 1900 млрд донгов во втором квартале 2024 года, что на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Компания заявила, что продолжит изготавливать и поставлять в общей сложности 2600 изделий в последние месяцы 2024 года.

Или, например, акционерная компания Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company только что получила дополнительные 15,8 гектаров земли в городской зоне Бак Ха Тхань в районе Туй Фыок (провинция Бинь Динь). На сегодняшний день под этот проект отведено 90% земли. Компания ускоряет завершение расчета платы за пользование землей и строительство, чтобы иметь возможность выставить проект на продажу в сентябре 2024 года.

Ожидание юридических решений

В отличие от энтузиазма по поводу возвращения на рынок с новыми инициативами, многие предприятия проявляют «беспокойство», когда проект все еще «застревает» в юридическом плане.

Например, в провинции Биньзыонг проект Phu Dong SkyOne компании Phu Dong 5 Investment Company Limited досрочно завершил строительство покрытия туннеля для возведения корпуса. Однако предприятие не смогло выставить свою недвижимость на продажу, поскольку не выполнило свои финансовые обязательства и не оплатило установленную плату за пользование землей.

Аналогичным образом проект апартаментов Tan An с коммерческим названием Tecco Luxury, инвестируемый акционерной компанией Tecco Southern Corporation, уже давно получил разрешение на строительство. Проект также был построен инвестором. Однако до сих пор этот проект находится только в списке проектов, требующих привлечения консультантов для определения цен на землю. Однако выбрать консультанта для определения конкретных цен на землю непросто.

В частности, 10 апреля 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньзыонг объявил 29 конкурсных предложений для определения платы за землепользование в 29 проектах недвижимости. Включая такие проекты, как «Мега Сити» в городе. Ben Cat из Kim Oanh Group необходимо оценить с учетом 24,6 гектаров недавно выделенной и скорректированной земли; Жилой район Бинь Минь (город Бенкат) компании Binh Minh Real Estate Company необходимо оценить 29 гектаров земли различных типов; Жилой район Куанг Фук 3 (район Бак Тан Уен) жилищной компании Куанг Фук необходимо оценить 8,6 гектаров различных типов земель.

Ранее, в начале марта 2024 года, департамент также утвердил план по отбору подрядчиков для 29 консультационных пакетов по определению конкретных цен на землю в проектах недвижимости общей стоимостью 3,2 млрд донгов.

Некоторые проекты в этом списке включают Tecco Luxury Apartment (город Туан Ан) компании Tecco Southern Corporation Joint Stock Company; Жилые районы Туан Ан 1 и Туан Ан 2 акционерной компании по развитию недвижимости Phat Dat; Апартаменты A&T Sky Garden (г. Туан Ан) акционерной компании по инвестициям в городское развитие A&T Binh Duong…

Список проектов в сфере недвижимости в Биньзыонге, ожидающих определения цены на землю, становится все длиннее, и каждые 2–3 месяца Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньзыонг объявляет торги. С 2022 года было подано множество заявок на реализацию проектов, однако до сих пор не выбрано ни одно консалтинговое подразделение.

Задержка в расчете платы за пользование землей нарушила бизнес-планы многих предприятий, поскольку для предприятий это важнейший шаг в расчете отпускных цен на продукцию. В то же время это также необходимая процедура для предприятий по организации продаж. Если вы продаете заранее, это незаконно, и даже если вы продаете, вы не можете подписать договор купли-продажи с покупателем...

На недавнем мероприятии г-жа Дуонг Тхань Туй, вице-президент Trung Thuy Group, откровенно заявила, что блокирование механизмов и политик является одной из основных причин, по которым предприятия сталкиваются с трудностями. Используя в качестве доказательства конкретную историю Trung Thuy Group, г-жа Туй заявила, что ни один проект этого предприятия не развивался менее чем за 7 лет, и были даже проекты, на реализацию которых ей пришлось потратить «треть своей жизни».

«Один из наших проектов в Хошимине уже перевалил за 40-й этаж и, как ожидается, будет сдан к концу этого года, но он еще не выставлен на продажу. Причина в том, что за последние 8 лет ни одно агентство не приняло решение об оценке земли, хотя компания подала документы на оплату сбора за пользование землей», — поделилась г-жа Туй.

По оценкам экспертов, проблемы, с которыми сегодня сталкиваются предприятия сферы недвижимости, в основном связаны с юридическими вопросами (около 70%). Есть проекты, которые застряли на десятилетия и не завершены. Поэтому соответствующим ведомствам необходимо как можно скорее разработать план оценки земли для местного применения и одновременно сократить этот процесс для поддержки бизнеса.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-doanh-nghiep-van-bat-dong-cho-khoi-thong-phap-ly-d224099.html