Бизнес в сфере недвижимости закрыт из-за нехватки денег
Картина закрытия и ликвидации предприятий из-за нехватки денег все еще сохраняется. Недавно Акционерная компания по развитию и торговле жильем (HDTC) разослала уведомление всем сотрудникам о необходимости уйти в неоплачиваемый отпуск с 26 ноября, сославшись на нехватку денежных средств.
Акционерное общество жилищного строительства и торговли разослало всем сотрудникам уведомление о необходимости взять неоплачиваемый отпуск в связи с нехваткой денег.
Объясняя этот шаг, г-н Динь Чи Минь, председатель совета директоров и генеральный директор HDTC, сказал, что в настоящее время финансовые ресурсы компании крайне затруднены, поскольку нет источника дохода для выплаты заработной платы руководителям и сотрудникам.
Поэтому, учитывая текущую операционную ситуацию, совет директоров согласился оптимизировать организацию, сохранив только ключевой персонал для укрепления компании в ближайшем будущем.
«В связи с этим компания объявляет, что все должностные лица и сотрудники, работающие в HDTC и ее филиалах, временно находятся в неоплачиваемом отпуске в ожидании работы», — заявил г-н Минь в объявлении.
Ранее в Ханое компания PVR также получила сертификат от Департамента планирования и инвестиций Ханоя о временном приостановлении деятельности сроком на один год с 15 ноября 2023 года по 14 ноября 2024 года.
Относительно причины приостановки PVR заявила, что банковские счета компании были заморожены по решению суда, и в 2023 году у компании не было средств для поддержания деятельности, и ожидается, что в 2024 году средств по-прежнему не будет.
Приостановка деятельности — это время, когда компания должна рассмотреть возможность поиска решений и направлений, которые позволят ей получить финансовые ресурсы для возобновления работы.
Ситуация с бизнесом PVR довольно сложная: с 2022 года по настоящее время компания не зафиксировала никакой выручки. Небольшую прибыль можно получить за счет отмены резервов при инвестировании в ценные бумаги.
Компания PVR также получила сертификат от Департамента планирования и инвестиций Ханоя о временной приостановке деятельности сроком на один год.
В финансовом отчете за 3-й квартал 2023 года раздел «Доходы» оставлен пустым. Несмотря на то, что PVR все еще приходится платить финансовые и управленческие расходы, в третьем квартале она потеряла 77 миллионов донгов. Накопленный убыток по состоянию на 30 сентября 2023 года составил почти 79 миллиардов донгов.
Когда восстановится рынок недвижимости?
Трудности на общем рынке также создали трудности для крупных предприятий, таких как Dat Xanh Group (DXG). В финансовом отчете DXG за третий квартал 2023 года указана организационная структура, состоящая из 86 дочерних компаний.
Однако среди них многие компании проходят процедуру ликвидации, например Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower, Emerald Tower.
Если еще два года назад компании, работающие в сфере недвижимости, были отраслевой группой с хорошими предпраздничными бонусами для своих сотрудников, то сейчас, несмотря на приближение праздника Тет, многие компании объявили, что не будут выплачивать предпраздничные бонусы.
Фактически, даже поддержание деятельности компании было затруднено из-за нехватки денежных средств.
По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), ежемесячно с рынка уходят около 107 компаний, занимающихся недвижимостью.
В недавно опубликованном отчете за третий квартал 2023 года Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) также заявила, что в состоянии предприятий сферы недвижимости наблюдаются признаки улучшения, но не полного и не повсеместного.
Ежемесячно с рынка уходят около 107 компаний сферы недвижимости. Многие заведения изо всех сил пытаются выжить, работая с небольшим штатом сотрудников и «живя верой» в то, что рынок восстановится к концу 2023 года.
Согласно недавнему опросу, проведенному VARS среди своих членов, 60% респондентов заявили, что их клиенты будут инвестировать в недвижимость, если процентные ставки продолжат падать.
Также по данным VARS, общий объем рыночных транзакций постепенно увеличивается. Во втором квартале 2023 года на рынке было зафиксировано 3700 транзакций, что на 37% больше, чем в первом квартале (2700). К третьему кварталу на рынке было зафиксировано около 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале и более чем в два раза больше, чем в первом квартале 2023 года.
Однако за первые 9 месяцев 2023 года количество новых транзакций составило всего около 50% по сравнению с аналогичным периодом и около 20% по сравнению с периодом земельной лихорадки. VARS отметила, что из-за нехватки социального жилья и предложения доступного жилья на рынке цены постоянно растут и не собираются останавливаться.
С другой стороны, г-н Фам Ань Кхой, директор Института экономических, финансовых и отраслевых исследований Dat Xanh Services (DXS - FERI), отметил, что в трудные времена слияния и поглощения, а также расширение сотрудничества становятся тенденцией для крупных инвесторов во Вьетнаме, в том числе иностранных.
Иностранные инвесторы имеют четкую стратегию развития и хорошо подготовлены, поэтому у них всегда есть финансовые ресурсы, готовые к сотрудничеству, когда появляется такая возможность.
Однако для того, чтобы сделки слияния и поглощения проходили гладко, а активы/проекты оценивались на разумном уровне, выгодном как для покупателя, так и не наносящем ущерба продавцу, рынок остро нуждается в специализированном, авторитетном и эффективном канале продвижения инвестиций в недвижимость.
Источник
Комментарий (0)