Готовые дома на юге не проданы

В южных провинциях в апреле на первичном рынке, впервые выставленном на продажу инвесторами, было продано всего 3 таунхауса, что является самым низким показателем с начала года.

Директор агентства недвижимости, расположенного в районе 5 и насчитывающего более 100 сотрудников, сообщил, что количество сделок купли-продажи таунхаусов и вилл в Хошимине упало настолько, что многие проекты не продали ни одного товара. Согласно записям с распределительных площадок, в суперпроекте малоэтажных сборных домов, расположенном совсем рядом с новым городским районом Тху Тием, за последние четыре месяца было продано 2 единицы (не считая продукции, проданной самим инвестором, поскольку у этих единиц нет отдела продаж).

В частности, в проекте готового жилья в городе Тху Дук с начала года наблюдались спорадические сделки: одна единица продавалась каждые 7–14 дней. «Раньше из 10 клиентов, которые приходили посмотреть товар, сделку закрывал только один человек. Теперь из 30 клиентов, которые приходили посмотреть товар, сделку удается закрыть только с 0,5 до 1 товара. Многие просто смотрят, но не принимают решения», — рассказал директор вышеуказанного этажа недвижимости.

По данным VnExpress , малоэтажные дома и готовые таунхаусы в Хошимине стоят 15–20 млрд донгов за единицу и ориентированы на покупателей с готовым денежным потоком (50% — кредит, 50% — оплата наличными). В настоящее время очень сложно найти покупателей, поскольку процентные ставки по кредитам все еще высоки. Этот сегмент в Дыкхоа (Лонган) с расположением на первой линии стоимостью 10 млрд донгов также имел придирчивого покупателя в прошлом месяце. На рынках Бьенхоа и Ньонтрах (Донгнай) сделки с виллами и таунхаусами в проектах стоимостью 12–16 млрд донгов за единицу и более находятся в состоянии застоя уже много недель.

Вышеуказанные события также отражены в отчете DKRA Group (компании, специализирующейся на услугах в сфере недвижимости). Соответственно, в апреле из первичной корзины было продано всего 3 таунхауса и виллы в Хошимине и окрестностях. Это самый низкий уровень ликвидности, зафиксированный ежемесячно с конца 2022 года, и самый низкий уровень за пять лет в квартальном исчислении.

В этом подразделении говорится, что спрос на рынке очень низок и составляет всего 0,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Хошимине и Биньзыонге в прошлом месяце транзакций не было. Проекты, открывающиеся для продажи в апреле, имеют среднее снижение цен на 8–10% по сравнению с предыдущим открытием (с разницей примерно в 6 месяцев). Некоторые инвесторы применяли политику дисконтирования рынка таунхаусов до 20% и обязательства по повторной сдаче в аренду в течение 12 месяцев для стимулирования первичного рынка, но никаких изменений не зафиксировано.

Недвижимость на востоке Хошимина. Фото: Куинх Тран — Недвижимость на востоке Хошимина. Фото: *Куинх Тран*

Г-н Чау, брокер по недвижимости, работающий в Хошимине и Донгнае более 10 лет, сказал, что не только первичный рынок сталкивается с трудностями, но и вторичный рынок (где инвесторы покупают и перепродают) также испытывает нехватку клиентов. Хотя на вторичном рынке таунхаусов и вилл в пригородах есть много случаев, когда цены снижаются на 15–25% из-за финансовых трудностей старых владельцев, распродающих свое имущество, покупатели по-прежнему считают цены непривлекательными.

По словам г-на Чау, местные жители не заинтересованы в покупке таунхаусов в проектах провинции, поскольку эти продукты удовлетворяют только потребность в будущем жилье и не могут быть использованы для бизнеса, когда в настоящее время там мало жителей. Между тем, клиенты, покупающие готовые дома в пригородах, в основном являются инвесторами из Хошимина, но эта группа в настоящее время финансово слаба или предпочитает хранить наличные деньги.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель директора научно-исследовательской компании DKRA Group, подтвердил, что эта ситуация продолжается уже более четырех месяцев и демонстрирует признаки ухудшения.

По словам г-на Тханга, готовые дома в проектах на вторичном рынке в настоящее время испытывают сильные колебания, когда среди инвесторов, использующих банковские кредиты (использующих финансовое плечо), появляется много требований о продаже по безубыточности, сокращении прибыли и даже снижении цен для сокращения убытков. Однако спрос на продажу высок, а покупательная способность очень слаба.

По словам г-на Танга, причина застоя ликвидности таунхаусов в первую очередь кроется в чрезвычайно высокой стоимости активов. Цена продажи готовых домов в проектах составляет около 10 миллиардов донгов за единицу в отдаленных провинциях и до миллиона долларов США в Хошимине, что заставляет инвесторов с деньгами по-прежнему с осторожностью относиться к этому вопросу.

Вторая причина заключается в том, что вторичная волна снижения цен не показывает никаких признаков прекращения, из-за чего покупатели опасаются дальнейшего падения цен и занимают выжидательную позицию.

Кроме того, нерешенные юридические вопросы, недостаточно убедительная репутация инвесторов, несоответствие хода реализации проектов обязательствам и медленное восстановление экономики также удерживают покупателей от выхода на рынок.

Г-н Тханг предсказал, что в условиях замороженного рынка и низких настроений покупателей жилья ликвидность таунхаусов может продолжить снижаться в ближайшие месяцы.

Ву Ле

Ссылка на источник