Социальное жилье — это выход для компаний, занимающихся недвижимостью; Рынок недвижимости накаляется с каждым днем

Нам Динь находит инвестора для проекта строительства 1100 единиц социального жилья; В Бинь Дине есть еще 3 проекта социального жилья, которые соответствуют критериям для получения кредита в размере 120 000 млрд донгов; В Хошимине увеличатся льготы для предприятий, занимающихся ремонтом старых квартир.

Социальное жилье — это выход для компаний, занимающихся недвижимостью; Рынок недвижимости накаляется с каждым днем

Нам Динь находит инвестора для проекта строительства 1100 единиц социального жилья; В Бинь Дине есть еще 3 проекта социального жилья, которые соответствуют критериям для получения кредита в размере 120 000 млрд донгов; В Хошимине увеличатся льготы для предприятий, занимающихся ремонтом старых квартир.

Представляем вам главные события недели на рынке недвижимости.

Строительство социального жилья: выход для компаний, занимающихся недвижимостью

В последние дни г-н Чан Дук Винь был занят проведением встреч, сессий по рассмотрению проектов и юридических процедур по плану развития проектов социального жилья в районе Дук Хоа (Лонган).

Г-н Винь сообщил, что за многие годы работы компания накопила большой земельный фонд с целью развития проектов коммерческого жилья, но до сих пор не смогла их реализовать.

Имея большой земельный фонд, компании, занимающиеся недвижимостью, переходят от строительства коммерческого жилья к строительству социального жилья.

«Тратятся большие суммы денег на покупку земли, но реализация проекта идет очень медленно, что создает множество трудностей для бизнеса. Проект правительства «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» открыл бизнесу выход из ситуации. Мы решили выделить часть имеющейся земли для подачи заявки на разработку проекта социального жилья. «С этим предложением мы сразу же получили одобрение со стороны руководства провинции Лонган», — поделился г-н Винь.

По словам г-на Виня, в провинции Лонган в настоящее время наблюдается серьезная нехватка проектов по строительству жилья для рабочих и служащих, в то время как у предприятий много земли, но они испытывают трудности с выполнением юридических процедур для реализации проектов по строительству коммерческого жилья. Таким образом, развитие социального жилья позволит не только решить проблему рабочих мест для бизнеса, но и решить проблему заброшенных земель на долгие годы, а также будет способствовать социально-экономическому развитию страны.

«Стоимость строительства составляет около 10 миллионов донгов за м2, затем следует заемный капитал, стоимость земли, поэтому на каждый квадратный метр мы рассчитываем прибыль всего в 1 миллион донгов, или около 5%», — сказал г-н Винь.

Также подробно рассуждал об истории развития социального жилья г-н Нгуен Тхань Куен, генеральный директор Thang Loi Real Estate Group, сказал, что ранее предприятие планировало развивать проект коммерческого жилья в Лонг Ане, но с начала 2025 года правительство приняло новую политику поддержки предприятий сферы недвижимости для развития проектов социального жилья, поэтому Thang Loi решила изменить план развития проектов коммерческого жилья на социальное жилье.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что регистрация предприятий сферы недвижимости для участия в разработке проектов социального жилья с использованием собственных земельных фондов — это правильное направление, создающее выход для предприятий, имеющих большой земельный фонд, но пока не имеющих возможности реализовывать проекты коммерческого жилья.

«Чтобы иметь эти земельные фонды, большинству предприятий приходится брать кредиты в банках, нести довольно большие процентные расходы, в то время как земля остается заброшенной, что приводит к расточительству. «Если рассчитывать на строительство коммерческого жилья, то прибыль составит около 20%, но время ожидания юридических процедур довольно долгое, а при переводе в социальное жилье прибыль составит около 10%, но юридические процедуры будут быстрыми, предприятия вскоре вернут капитал и будут обслуживать кредиты», — сказал г-н Чау.

Нам Динь находит инвестора для проекта строительства 1100 единиц социального жилья

По данным Дирекции по управлению инвестиционными проектами строительства города. Совместное предприятие Nam Dinh, Nam Dinh - My Xuan Urban, включающее акционерную компанию Nam Dinh Urban Development and Investment и акционерную компанию My Xuan Hanoi Housing, выполнило требования по реализации проекта социального жилья Bai Vien (район My Xa).

Цели по завершению строительства социального жилья в провинции Намдинь и других населенных пунктах.

Общий объем инвестиций в проект составляет более 909 млрд донгов, площадь — более 3 гектаров, масштаб строительства — 6 9-этажных зданий. После завершения проекта на рынок будет выведено 1100 квартир площадью от 25 до 70 м2.

Проект будет реализован в 3 этапа. В частности, первый этап реализуется в 2025–2026 годах и включает строительство и ввод в эксплуатацию корпусов B и C на 324 квартиры. На втором этапе, с 2026 по 2028 год, планируется завершить строительство блоков D, E, обеспечив 304 квартиры. На третьем этапе с 2028 по 2030 год планируется построить блоки A, F на 472 квартиры.

Срок реализации проекта — 50 лет. Ход инвестиционных процедур, проведения торгов по выбору инвестора, отвода земельных участков и начала строительства с 2024 по 2025 годы. Ход строительства и завершения объектов технической инфраструктуры с 2025 по 2030 годы.

Согласно целевому показателю по завершению строительства социального жилья, установленному премьер-министром для каждого населенного пункта, с настоящего момента и до 2030 года в провинции Намдинь необходимо будет построить 9800 квартир. Из них 2025 год — 1000 единиц; 2026 год — 324 единицы; 2027 год — 1000 единиц; 2028 год — 1504 единицы; 2029 год — 1800 единиц; 2030 год — 4172 единицы.

Примечательно, что в период 2021–2024 годов в провинции Намдинь еще не было завершено ни одного проекта строительства социального жилья. То же самое происходит в таких провинциях, как Тхайнгуен, Ниньбинь, Туенкуанг, Виньлонг...

В Куангнгае планируется построить зону социального жилья стоимостью 640 млрд донгов

14 марта заместитель председателя Народного комитета провинции Куангнгай Чан Фуок Хиен провел рабочую сессию с делегацией Всеобщей конфедерации труда Вьетнама для обсуждения и согласования ряда вопросов, связанных с инвестиционным проектом по строительству социального жилья для профсоюзов в этой провинции.

В ноябре 2023 года Народный комитет района Сонтинь вынес решение об утверждении детального плана застройки в масштабе 1/500 территории профсоюзного учреждения в коммуне Тиньфонг общей площадью около 4,05 га.

Перспектива институциональной сферы профсоюзов в Куангнгай.

Представитель Всеобщей конфедерации труда Вьетнама предложил Народному комитету провинции выделить часть земли одобренного проекта для инвестирования в строительство социального жилья для удовлетворения потребностей рабочих и подсобных рабочих в аренде жилья.

Ожидается, что общая площадь земельного участка составит около 2 гектаров, на нем разместятся 750 квартир, гараж, система цветников и озеленения, проложат технические инфраструктурные работы. Численность жителей составит около 2500 человек. Ожидается, что общий объем инвестиций составит 640 млрд донгов.

«Если провинция Куангнгай создаст все благоприятные условия, ожидается, что в октябре 2025 года начнется реализация проекта строительства профсоюзного социального жилья в коммуне Тиньфонг. Первоначально будет построено около 2 гектаров, а срок завершения работ составит около 6-9 месяцев», — подчеркнул представитель Всеобщей конфедерации труда Вьетнама.

Биньдинь: еще 3 проекта социального жилья соответствуют критериям для получения кредита в размере 120 000 млрд донгов

Народный комитет провинции Биньдинь только что отчитался перед Министерством строительства и Государственным банком Вьетнама о добавлении трех проектов социального жилья в городском округе Чан Куанг Зьеу. Куинён обеспечивает условия и критерии для получения кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов в соответствии с постановлением правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года.

В частности, проект социального жилья Лонг Ван инвестирует компания LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (созданная на базе совместного предприятия Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - Licogi13 Joint Stock Company) с объемом кредита в 450 млрд донгов. Проект был одобрен 28 февраля 2022 года, его площадь составляет более 2 гектаров, общий объем инвестиций — более 781 млрд донгов, общее количество квартир — 838.

Проект социального жилья Phu Tai Loc, инвестируемый Binh Dinh Industrial Construction Joint Stock Company, потребность в кредите составляет 200 млрд донгов. Проект был одобрен 15 марта 2023 года, его площадь составляет более 0,4 га, общий объем инвестиций — 358 млрд донгов, общее количество квартир — 285.

Оставшийся проект — проект социального жилья Писико, инвестируемый акционерной компанией Pisico Binh Dinh Corporation с объемом кредита в 161 млрд донгов. Проект был одобрен 16 августа 2021 года, его площадь составляет более 0,5 га, общий объем инвестиций — более 263 млрд донгов, в нем всего 321 квартира.

Департамент строительства провинции Биньдинь сообщил, что по состоянию на 25 февраля 2025 года из трех вышеуказанных проектов только проект социального жилья Лонг Ван находится на стадии строительства с выравниванием грунта, завершение которого ожидается в 2026 году (первоначальный этап работ запланирован на третий квартал 2024 года).

Оставшимся двум проектам выделены земли и выданы сертификаты на право землепользования. В настоящее время они завершают процедуры лицензирования и начинают строительство, которое, как ожидается, будет завершено в четвертом квартале 2025 года.

Что касается двух проектов социального жилья Phu Tai Loc Apartment и Long Van Social Housing, то в начале ноября 2024 года г-н Фам Ань Туан, председатель Народного комитета провинции Биньдинь, проинспектировал проект, затем попросил инвестора сосредоточить ресурсы, ускорить ход завершения всех документов и процедур для реализации проекта, обеспечив завершение проекта в соответствии с графиком, утвержденным компетентными органами.

В Хошимине увеличатся стимулы для поддержки предприятий, участвующих в ремонте старых квартир.

Правительство разрабатывает постановление о дополнении механизмов стимулирования и поддержки инвесторов, участвующих в реконструкции и восстановлении многоквартирных домов в этом районе.

В период с 2016 по 2020 год в Хошимине было отремонтировано и реконструировано 237/474 многоквартирных домов, построенных до 1975 года, что составило 49,3%.

Предложения по поддержке включают: поддержку в размере 50% от стоимости строительства технической инфраструктуры в рамках проекта, но не более 10 млрд донгов на проект; Покрытие 50% расходов на переезд, принудительное переселение согласно утвержденному плану; В то же время, поддержать 100% сборов за оценку строительных инвестиционных проектов.

Г-н Ву Ань Зунг, заместитель начальника отдела городского развития Департамента строительства города Хошимин, сообщил, что в соответствии с Законом о жилье 2023 года и Постановлением правительства № 98/2024/ND-CP от 25 июля 2024 года о реновации и реконструкции многоквартирных домов существуют конкретные и четкие положения об инвестиционных процедурах и механизмах стимулирования при реализации проектов по реновации и реконструкции многоквартирных домов.

Соответственно, инвесторы пользуются многими преференциальными механизмами, такими как: освобождение от компенсации за государственную землю, освобождение от платы за пользование землей и арендной платы за землю; разрешено торговать квартирами, коммерческими и служебными помещениями после завершения компенсационных и переселенческих работ; В то же время государство берет на себя расходы по переселению, принудительному переселению и строительству инфраструктуры.

Многие проекты перезапускаются, рынок недвижимости «накаляется» с каждым днем

Земля, запланированная для проекта Dat Xanh Homes Riverside (город Тху Дук), вновь обретает жизнеспособность благодаря ускоренным темпам строительства. После долгой задержки Dat Xanh Group официально возобновила проект, привлекая внимание восточного рынка Хошимина.

По данным репортера, работы на объекте ведутся с высокой интенсивностью. Были максимально мобилизованы десятки единиц механической и строительной техники, такой как экскаваторы и буровые машины. Грузовики с грунтом и строительными материалами въезжают и выезжают на строительную площадку, создавая суетливую и срочную атмосферу. Каждый день две группы рабочих непрерывно сменяют друг друга, обеспечивая прогресс, строительная площадка практически никогда не останавливается.

Известно, что инвестор планирует вновь выставить проект на продажу в этом году по цене от 110 до 120 млн донгов/м2. По оценкам, общий доход от проекта может составить около 27 000 млрд донгов в период 2025–2027 гг. Ожидается, что бизнес начнет приносить доход с 2026 года, что станет важным поворотным моментом в развитии Dat Xanh Homes Riverside.

В провинциях Биньзыонг и Донгнай корпорация Hung Thinh также объявила о планах возобновить ряд крупномасштабных проектов в сфере недвижимости. Среди них выделяется проект «Новая Галактика» (город Ди Ан, провинция Биньзыонг). В настоящее время строительные работы возобновлены, и сдача домов покупателям запланирована на начало 2026 года. Аналогичным образом, после задержки продолжается строительство проекта Lavita Thuan An, включающего 4 многоквартирных дома с более чем 2400 квартирами.

Проект Bien Hoa Universe Complex (Dong Nai) Хунг Тхина официально перезапущен после почти трех лет застоя. Ожидается, что этот проект станет одним из важнейших событий в Донгнай после его завершения в 2026 году.

Еще один суперпроект, демонстрирующий признаки возрождения, — Aqua City от Novaland Group. После устранения препятствий, связанных с планированием, к концу 2024 года Novaland сосредоточит ресурсы на ускорении хода строительства ранее открытых участков. Согласно плану, в 2025 году Novaland сдаст в эксплуатацию более 1000 таунхаусов и вилл, а в июле 2025 года, как ожидается, откроет новый участок для продажи.

В Лонг Ане жилой район Ан Фу Синь (район Кан Джуок) является одним из заметных проектов на местном рынке недвижимости. Проект был запущен в 2019 году, а строительство инфраструктуры началось в 2021 году. Однако из-за многочисленных последствий реализация была прервана. После длительного периода «бездействия» в начале февраля 2025 года компания An Phu Sinh достигла соглашения о сотрудничестве с новым инвестором, что создало условия для перезапуска всего проекта в апреле 2025 года.

Донг Най готовится выставить на аукцион 37 земельных участков, ожидается, что выручка составит 21 000 млрд донгов

Народный комитет провинции Донгнай только что опубликовал План № 79/KH-UBND по продаже на аукционе прав землепользования в провинции в 2025 году.

Согласно плану, в 2025 году на аукцион будет выставлено 37 земельных участков.

Промышленный кластер Лонгзяо, район Камми, Донгнай, будет выставлен на аукцион в 2025 году.

Из 37 земельных участков в настоящее время на аукцион выставляются 17 участков общей площадью более 168 га, в том числе несколько крупных участков, таких как: промышленный парк Лонгзяо площадью 55,9 га; Площадь земельного участка каменоломни Хоа Ан составляет 36,9 га…

Ожидается, что на аукцион будут выставлены 17 земельных участков общей стоимостью по текущему прейскуранту земель 2,172 млрд донгов. Народный комитет провинции Донгнай поручил Центру развития земельного фонда провинции организовать аукцион.

В случае неудачи аукциона продолжайте публиковать информацию о следующих торгах.

В отношении оставшихся 20 земельных участков площадью почти 680 гектаров Народный комитет провинции Донгнай поручил департаментам, отделениям и районам ускорить реализацию процедур по организации аукционов по продаже прав землепользования в 2025 году.

Ожидается, что стоимость продажи этих 20 участков земли на аукционе составит 18,814 млрд донгов в соответствии с действующим прейскурантом цен на землю.

Кроме того, Народный комитет провинции Донгнай поручил соответствующим департаментам, отделениям и Народным комитетам районов и городов сосредоточиться на решении существующих проблем, чтобы в ближайшее время организовать аукционы по продаже права пользования 9 земельными участками общей площадью около 260 тыс. м2, изъятыми у предприятий, которым больше не нужно пользоваться или у которых истек срок аренды земли.

Выставленный на аукцион земельный участок стоимостью 262 млн донгов/м2 в районе Хадонг полностью оплачен.

По данным Совета по управлению инвестиционными строительными проектами района Ха Донг, истек срок уплаты платы за пользование землей по аукциону 27 земельных участков в округах Фу Лыонг, Йен Нгиа и Дуонг Ной. Однако полностью оплачены были только 5 лотов, включая лот «королевы красоты» 1A - 03 стоимостью 262 млн донгов/м2. Остальные четыре участка также имеют очень высокие выигрышные цены: от 156 до 182 млн донгов/м2.

Карта выставленных на аукцион земель в Донгдань-Донгкок, район Фулыонг.

Между тем, оставшиеся 22 земельных участка были заброшены покупателями, не заплатившими плату за пользование землей после подведения итогов аукциона.

Ранее, по данным источника из газеты Dau Tu - Baodautu.vn , победителем торгов на земельный участок стоимостью 262 млн донгов/м2 был магнат, который нацелился на эту землю с 2019 года.

«Участок 1A-03 в районе Донгдань - Донгкок, округ Фулуонг был куплен магнатом для проживания, а не для продажи. «Между тем, большинство других выставленных на аукцион лотов были выиграны «аукционистами»», — рассказал персонаж.

Этот человек также поделился тем, что многие выставленные на аукцион земельные участки в Хадонге были первоначально перепроданы ассоциациями и группами с разницей примерно в 600 миллионов донгов по сравнению с победной ценой. Однако это число не является фиксированным. После первоначальной реакции рынка разница сократилась примерно до 200–250 миллионов донгов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html