Предложение вряд ли увеличится, цены на квартиры могут вырасти в следующем году

Квартиры привлекают большое внимание

Квартиры как тип жилья, отвечающий реальным жилищным потребностям, являются наиболее популярным типом жилья в текущий период и пользуются растущим спросом, особенно в доступном сегменте. По этой причине именно этот тип акций демонстрирует наиболее оптимистичные рыночные показатели за последний период. В то время как другие типы недвижимости, такие как земля, виллы и таунхаусы, испытали снижение ликвидности и цен продажи, даже несмотря на необходимость постоянного сокращения убытков, квартиры по-прежнему пользуются спросом у многих людей.

Недавний опрос, проведенный Институтом исследований услуг Dat Xanh, посвященный типу недвижимости, который будет интересен клиентам в ближайшем будущем, также показал, что квартиры являются наиболее востребованным сегментом: 73% респондентов выбрали малоэтажные дома, 15% — малоэтажные дома, 10% — землю, а на курортную недвижимость приходится всего 2% ответов.

Квартиры по-прежнему представляют интерес для большинства покупателей жилья.

Что касается ценового диапазона квартир, интересующих клиентов, DXS - FERI опросил 82% ответов клиентов, выбирающих квартиры стоимостью менее 2,5 млрд донгов, 13% выбрали квартиры стоимостью от 2,5 до 3,5 млрд донгов, и только 5% выбрали ценовой диапазон выше 3,5 млрд донгов.

Приведенные выше данные опроса показывают, что спрос потребителей по-прежнему сосредоточен на товарах, подходящих для покупки в целях проживания, и цена на них приемлема для большинства нынешних покупателей жилья.

Однако в настоящее время на крупных рынках, таких как Хошимин, новые продукты с доступными ценами практически исчезли. По данным опроса Batdongsan.com.vn о потребностях в покупке жилья, 65% опрошенных планируют купить дом в следующем году. Однако 46% кандидатов заявили, что текущие цены на недвижимость довольно высоки, а 26% — что цены слишком высоки.

Многие говорят, что цены на недвижимость по-прежнему высоки.

Хотя в настоящее время цена реализации превышает фактический спрос, текущий дисбаланс между спросом и предложением на основных рынках также окажет определенное влияние на будущие цены реализации.

Цены на квартиры вырастут в 2024 году

По словам заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn г-на Нгуена Куока Аня, в 2023 году цена продажи квартир в Ханое и Хошимине не снизится, несмотря на то, что спрос на этот тип недвижимости снижается.

Стоит отметить, что в ноябре 2023 года уровень интереса к квартирам снизился на 20% по сравнению с февралем 2023 года, однако запрашиваемая цена квартир в Ханое в четвертом квартале 2023 года все равно выросла от 6% до 9% по сравнению с первым кварталом года (в зависимости от сегмента). В Хошимине в четвертом квартале 2023 года цены на квартиры высокого класса остались неизменными, тогда как цены на квартиры среднего и доступного ценового диапазона немного снизились — с 1% до 4%.

Таким образом, уровень цен на квартиры не снижается, а возможности людей купить жилье увеличиваются благодаря гибкой политике стимулирования со стороны инвесторов. По данным отчета Batdongsan.com.vn о настроениях потребителей на рынке недвижимости за первую половину 2024 года, 46% респондентов удовлетворены текущей ситуацией на рынке, поскольку появилось больше и более выгодных финансовых вариантов.

Колебания цен на квартиры в Ханое и Хошимине за последний период.

Комментируя этот тип недвижимости, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что предложение недвижимости в целом, включая квартиры, вряд ли претерпит прорыв.

Из-за отсутствия предложения многоквартирные дома по-прежнему в дефиците, что затрудняет снижение и даже рост цен. Сделок, ориентированных на реальный спрос, будет больше, но общая ликвидность рынка будет труднодостижима из-за ограниченного предложения. Таким образом, в 2024 году цены на первичные квартиры продолжат расти в среднем примерно на 3–8%. Из них больше всего выросли цены на элитные квартиры.

«Квартиры в крупных городах будут продолжать неуклонно расти, поскольку предложение еще не адаптировалось к спросу покупателей и инвесторов. В то же время большинство будущих проектов в Ханое и Хошимине расположены в районах, удаленных от центра, где земельных фондов по-прежнему в изобилии. Постоянно улучшающаяся инфраструктура продолжит подталкивать уровень цен на эти проекты в будущем», - сказал г-н Нгуен Ван Динь.

Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html