Сокращение предложения недвижимости приведет к дальнейшему росту цен

Согласно отчету за май 2024 года, подготовленному Институтом экономических , финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services (DXS - FERI), новое предложение на рынке демонстрирует признаки снижения. Из них общее первичное предложение в мае снизилось на 0,73% по сравнению с апрелем, составив 47 458 единиц. Доля нового предложения составляет всего около 38,5%, при этом большая часть приходится на сегмент квартир среднего и высокого класса.

Поскольку вновь открытые проекты в этот период в основном относятся к сегменту средней ценовой категории и выше, они способствуют повышению средней цены продажи на таких крупных рынках, как Ханой , Хошимин, Дананг, Кантхо и т. д. Кроме того, «капающее» предложение в настоящее время также повлияло на цену продажи некоторых типов недвижимости на рынке.

Цены на квартиры, за исключением Ханоя и соседних провинций, в течение месяца оставались стабильными, в то время как в других провинциях и городах наблюдался значительный рост. В Центральном регионе численность населения колеблется от 29 до 104 миллионов человек, рост составляет 4-6%; В городе Хошимин и соседних провинциях цены колеблются от 29 до 82 млн/м2, что на 1–2% больше, а в Западном регионе цены варьируются от 31 до 45 млн/м2, что на 3–5% больше.

За исключением рынка Ханоя и соседних провинций, в большинстве других регионов зафиксирован рост цен на квартиры.

Для таунхаусов цена продажи в Ханое и пригородах колеблется от 40 до 176 млн/м2, увеличившись на 3–4%; В Хошимине и соседних провинциях цена колеблется от 31 до 103 млн донгов/м2, увеличившись на 3–5%. Между тем в Центральном и Западном регионах цены остались стабильными по сравнению с апрелем.

Что касается типа земли, который интересует многих инвесторов, то на таких крупных рынках, как Ханой и Хошимин, цены не сильно изменились. В Центральном регионе цены зафиксированы на уровне 14–54 млн донгов/м2, рост составил 3–5%.

Между тем рынок торговых домов относительно стабилен: в Ханое и соседних провинциях зафиксирован рост всего на 3–4%, а цены варьируются от 34 до 242 млн донгов за м2. Что касается типа вилл, то самый высокий рост цен наблюдался в Ханое и Хошимине, достигнув примерно 29–231 млн/м2 (рост на 5–7%) и 63–329 млн/м2 (рост на 3–5%) соответственно.

В отчете DXS - FERI также прогнозируется, что в июне 2024 года будет официально открыто для продажи несколько проектов высокого и элитного класса, в то время как новое предложение проектов доступного и среднего класса становится все более ограниченным, а проекты социального жилья не планируются к продаже, поэтому ожидается, что уровень цен продолжит расти.

Виллы — это тип недвижимости, цены на который растут наиболее стремительно.

Однако светлым пятном на рынке является то, что средний показатель поглощения нового предложения резко возрос по сравнению с тем же периодом, достигнув в среднем 58–62%. Этот рост обусловлен относительно редким новым предложением, поступающим от проектов с выгодным местоположением и высокой ликвидностью. Кроме того, после открытия продаж проекты продолжают объявлять о льготной политике продаж для ускорения потребления. Многие инвесторы предложили значительные скидки до 30%, что существенно способствовало улучшению темпов поглощения в мае.

Исследовательское подразделение также отметило, что рыночные настроения демонстрируют признаки улучшения в более позитивном направлении, поскольку инвесторы в срочном порядке реализуют объявления и открывают продажи проектов, которые соответствуют правовым условиям; Брокерские подразделения активно рекрутируют, укрепляют сотрудничество, расширяют направления, виды, сегменты продукции... В частности, клиенты с хорошими финансовыми возможностями быстро принимают решение о покупке при наличии подходящей продукции, даже в некоторых проектах с достаточно высокими продажными ценами.

Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html