Чтобы не допустить инфляции цен на недвижимость, депутаты Национальной ассамблеи предлагают повышать задатки для каждого раунда аукциона

Вышеуказанное предложение было внесено делегатом Дуонг Ван Фуоком (делегация Куангнама) на обсуждении сегодня утром (28 октября) в рамках 8-й сессии 15-го Национального собрания по теме надзора за реализацией политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года.

Г-н Фуок обеспокоен тем, что нынешняя деятельность по проведению земельных аукционов нецелесообразна и рискует стать инструментом манипуляций, а торговый рынок — местом для наживы. Чтобы преодолеть ситуацию отказа от депозитов и наживы на рынке недвижимости, г-н Фуок предложил решение, предусматривающее линейное увеличение цены депозита в каждом раунде, чтобы заставить участников торгов задуматься об отказе от депозита.

Обсуждая это предложение делегата Дуонг Ван Фуока, делегат Хоанг Ван Куонг (делегация Ханоя) заявил, что увеличивать депозит невозможно, поскольку «если его увеличить, то это ограничит количество участников и приведет к потере конкурентоспособности».

По словам г-на Куонга, для предотвращения ценовой инфляции и отказа от депозита после торгов необходимо издать положение, согласно которому участники аукциона должны будут доказать, что у них достаточно денег для покупки в случае победы на аукционе, подтвердив свой банковский депозитный счет или другое обеспечение, например, недвижимость, а также должны взять на себя обязательство, что в случае намеренного отказа от депозита указанные активы будут заморожены для дальнейшего использования.

В то же время необходимо публиковать данные о вкладчиках при продаже земли на аукционах, чтобы ограничить спекуляцию. «Если такие правила будут введены, те, у кого есть реальная потребность в покупке, смогут легко это доказать». В то же время это исключает тех, у кого нет необходимости использовать, участвовать в аукционах по покупке и перепродаже или тех, кто намеренно делает высокие ставки, а затем отказывается от своих депозитов, как это было недавно.

Делегат Нгуен Тхи Туй (делегация Баккана) вспомнила о пригородных аукционах, которые прошли ночью и на которых сотни и тысячи людей согласились подождать, чтобы подать заявку на покупку земли. Рекордно высокая победная цена, несмотря на то, что объект находится в пригородном районе, все равно превышает 100 миллионов донгов/м2, что эквивалентно стоимости проектируемой земли с инвестированной инфраструктурой.

По словам женщины-делегата, глава Министерства строительства однажды подтвердил, что спекуляции, инфляция и рост цен являются основными причинами недавнего резкого роста цен на недвижимость. Это подтверждает и реальность, когда некоторые спекулятивные группы и инвесторы прибегают к уловке, взвинчивая цены на аукционах до небес, а затем отменяя залоги, чтобы установить новый уровень цен на землю в ранее купленном ими районе, получая сверхприбыль.

Еще одной причиной роста цен на недвижимость является психология покупки недвижимости и ожидания роста цен. Многие люди обеспокоены новостями о стремительном росте цен на недвижимость и даже берут кредиты, чтобы купить участок земли.

«Спекуляции, инфляция цен и рост цен приводят ко многим последствиям. Люди с реальными потребностями не могут покупать дома, в то время как многие люди с деньгами вкладывают их в землю в поисках прибыли», — сказала г-жа Туй.

Ха Куонг

Источник