С начала августа земельные аукционы в районах Тхань Оай и Хоай Дык привлекли большое количество участников, зарегистрировались тысячи людей, что вызвало ажиотаж на рынке.
Люди не спят всю ночь, чтобы найти информацию, ожидая земельного аукциона в районе Хоайдык, Ханой. Фото: Автор.
На последнем аукционе в Хоайдыке 19 сентября было выиграно более десятка участков земли по цене свыше 100 миллионов донгов/м2, а самый дорогой лот стоил более 133 миллионов донгов/м2.
Этот уровень в 18 раз превышает стартовую цену, превышая фактическую стоимость по сравнению с другими участками земли в том же районе.
Невооруженным глазом видно, что эти земли находятся далеко от центра столицы, не менее чем в 20 км, и вокруг нет синхронной инфраструктуры, но цена на них значительно выше, чем у масштабных инвестиционных проектов.
Аномально высокие цены на землю влекут за собой существенные последствия для социально-экономического развития, приобретения земель для реализации проектов, особенно транспортных и городских, вызывая колебания рынка.
Однако следует признать, что в этом механизме есть и лазейки.
Местные органы власти применяют Постановление 71 для определения начальной цены путем умножения поправочного коэффициента на таблицу цен на землю в соответствии со старой структурой цен на землю, но еще не переопределили ее в соответствии с рыночными принципами.
В то же время положение о максимальном размере депозита в размере 20% от начальной цены также делает цену депозита низкой и устаревшей.
Кроме того, Законом «О торгах по продаже имущества» 2024 года установлен запрет на участие в торгах по продаже данного вида имущества сроком от 6 месяцев до 5 лет. В случае нарушения победителем торгов по продаже права пользования земельным участком обязанности по уплате победившей цены решение о признании результатов торгов будет отменено.
Однако данное положение не было применено.
Другого пути нет, этот разрыв должен быть закрыт. Необходимо увеличить стартовую цену для увеличения залога на земельном аукционе.
Если новый прейскурант цен на землю не будет выпущен вовремя в соответствии с рыночными принципами, необходимо увеличить размер задатка до 50% от стартовой цены или даже выше.
Или наоборот, необходимо соблюдать старые правила до тех пор, пока с 1 января 2026 года не вступит в силу новый прейскурант цен на землю.
Кроме того, после победы на аукционе можно сократить сроки уплаты платы за пользование землей. Если в настоящее время срок исполнения финансовых обязательств по земле составляет до 90 дней, то его можно сократить примерно до 10 дней, чтобы участники аукциона были более ответственными.
Одновременно досрочно применять положения Закона об имущественных торгах 2024 года, запрещающие участие в торгах по данному виду имущества на срок от 6 месяцев до 5 лет в случае нарушения победителем торгов обязанности по уплате победившей на торгах цены, повлекшего за собой отмену результатов торгов.
Это регулирование устранит тех, кто манипулирует рынком.
Одной из норм, которую можно применить немедленно, является расследование случаев уклонения от уплаты налогов за счет разницы в деньгах после аукциона.
После каждого земельного аукциона на этой земле «вырастает» ряд точек продажи недвижимости.
Недавно выставленные на аукцион участки земли были проданы с разницей в несколько десятков, сотен и даже миллиардов донгов по сравнению с суммой, указанной в сертификате аукциона.
Для легализации данной сделки победитель торгов после проведения переговоров и получения полной разницы выпишет доверенность на покупателя.
Покупатель предъявляет данную доверенность для выполнения финансовых обязательств, и его имя указано в сертификате на право пользования землей.
Закон не предусматривает дифференцированную надбавку. Все сделки с недвижимостью должны осуществляться путем нотариального удостоверения договора. Это также является важной основой для определения финансовых обязательств.
Фактически, существует множество безбумажных транзакций, типичным примером которых является нажива, в том числе нажива за счет изъятия депозитов после каждого аукциона.
Мы можем легко обнаружить мошенничество с депозитами и уклонение от уплаты налогов с помощью доверенностей, сопоставляя данные победителей аукционов и лиц, исполняющих финансовые обязательства.
Если взять это поведение под контроль, то недавняя «инфляция» цен на землю снизится.
Источник: https://www.baogiaothong.vn/ngan-dau-gia-dat-gay-nhieu-loan-thi-truong-19224082301211908.htm
Комментарий (0)