Предотвратить спекуляции и политическую наживу

Постоянный комитет Национальной ассамблеи согласился представить на рассмотрение и принятие решения Национальной ассамблее вопрос о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования на 8-й сессии.

Пилотное расширение земель под коммерческое жилье: предотвращение спекуляций и политической наживы

Постоянный комитет Национальной ассамблеи согласился представить на рассмотрение и принятие решения Национальной ассамблее вопрос о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования на 8-й сессии.

Постоянная комиссия Национального собрания прокомментировала проект резолюции .

От имени Постоянного комитета Национальной ассамблеи председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань только что подписал и опубликовал Заключение Постоянного комитета Национальной ассамблеи по проекту резолюции Национальной ассамблеи о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования, сообщается на электронном информационном портале Национальной ассамблеи.

Соответственно, утром 3 ноября Постоянная комиссия Национального собрания дала свое заключение по вышеуказанному проекту постановления в соответствии с представлением правительства № 735/TTr-CP от 29 октября 2024 года.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи согласился внести на рассмотрение и принятие решения Национальной ассамблеи вопрос о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования на 8-й сессии Национальной ассамблеи 15-го созыва (в порядке, установленном на сессии).

Предложить Правительству изучить и учесть мнения Постоянной комиссии Национальной ассамблеи на заседании 3 ноября 2024 года и Заключение № 1032/KL-UBTVQH15 от 28 октября 2024 года Постоянной комиссии Национальной ассамблеи, обзорные мнения Постоянной комиссии Экономического комитета, Постоянной комиссии Этнического совета и постоянных комиссий других комитетов; В заключении говорится, что необходимо безотлагательно завершить разработку проекта резолюции и направить его в Национальное собрание не позднее 7 ноября 2024 года для дополнения Программы VIII сессии Национального собрания XV созыва.

В заключении также изложен ряд положений, отмеченных Постоянным комитетом Национального собрания.

В частности, изучите название Постановления, обеспечьте соответствие положениям Закона об обнародовании правовых документов, предусмотрите лишь пилотную реализацию ряда новых политик в рамках полномочий по принятию решений Национальной ассамблеи, но которые не имеют каких-либо регулирующих законов или отличаются от положений действующих законов.

Что касается сферы регулирования, Постоянный комитет Национального собрания запросил разъяснения по поводу основы, обоснованности, срочности, эффективности, осуществимости и соответствия заключению компетентных органов о пилотной реализации проектов коммерческого жилья в масштабах страны посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования для сферы регулирования Постановления.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи также отметил необходимость проведения надлежащего анализа, исследования и вынесения соответствующих предписаний, избегая дублирования между применимыми предметами и обеспечивая последовательность в резолюции.

Относительно условий реализации проекта в заключении четко прописана необходимость уточнения оснований и оснований для проведения пилота по всем видам земель, указанным в статье 9 Закона о земле 2024 года; Применение пилотного механизма условий получения переводных видов земель предусмотрено в Законе о земле, пилотные условия основаны на времени получения права землепользования (или наличия права землепользования).

Строгие правила корректировки районного планирования землепользования, планирования строительства и городского планирования, связанные с масштабом пилотной земельной территории. Согласно заключению, пилотная реализация должна обеспечить соблюдение площади земель, занятых под выращивание риса, лесистости и показателей земель, определенных компетентными органами.

Что касается критериев отбора пилотных проектов, Постоянный комитет Национального собрания отметил необходимость прояснить основу и основания, а также провести обзор, чтобы обеспечить строгость, эффективность, осуществимость и не противоречить выводам компетентных органов относительно критериев отбора пилотных проектов. Критерии должны быть конкретными, четкими, прозрачными и приоритетными для отбора инвесторов, способных реализовать пилотный проект. Изучите мнение оценочного агентства о предложении не регулировать земли национальной обороны и земли безопасности, которые были исключены из планирования.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи также согласился поручить правительству подробно определить процедуры реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.

В заключении говорится, что с помощью пилотного механизма необходимо изучить нормативные акты по срокам реализации соглашений о получении прав землепользования; Разрешение правовых последствий в случае продления срока действия соглашения, невозможности инвестора завершить проект или невыполнения им проекта в установленные сроки, либо невыполнения им проекта в установленные сроки, рассмотренные и одобренные компетентным органом.

Постоянный комитет Национального собрания одобрил пилотное положение, которое будет реализовано в течение 5 лет.

Правительство полностью прогнозирует риски предложения включить в проект резолюции Национальной ассамблеи соответствующие положения или реализовать решения в рамках своих полномочий для предотвращения негатива, спекуляций, политической спекуляции или оставления земель без присмотра или широкомасштабных инвестиций в коммерческое жилье, превышающих спрос, что приводит к вакантным площадям, расточительству или вызывает другие последствия для экономики, влияющие на макроэкономическую стабильность. В то же время нести ответственность за соответствие предлагаемого содержания Представления и проекта Постановления выводам компетентных органов, согласно выводам Постоянной комиссии Национального Собрания.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html