В 2024 году в Хошимине будет одобрено 17 проектов в сфере недвижимости для инвестиционной политики.

По состоянию на 15 декабря в Хошимине одобрено 17 проектов жилищного строительства для инвестиций, в том числе 8 проектов, находящихся под управлением городского народного комитета. Ту Дык принял решение после децентрализации.

По состоянию на 15 декабря в Хошимине одобрено 17 проектов жилищного строительства для инвестиций, в том числе 8 проектов, находящихся под управлением городского народного комитета. Ту Дык принял решение после децентрализации.

Вышеуказанную информацию озвучил г-н Чан Хоанг Куан, директор Департамента строительства города Хошимин, на Конференции по оценке результатов реализации задач социально-экономического развития в 2024 году и развертыванию задач в 2025 году, организованной Народным комитетом города Хошимин утром 26 декабря.

Исключить 34 проекта из мониторинга и устранения препятствий

По словам г-на Чан Хоанг Куана, рынок недвижимости города постепенно восстанавливается, с отрицательного уровня в 2023 году снова начав положительный рост с начала 2024 года. Темпы роста все еще медленные, но есть и позитивные признаки.

Некоторые новые проекты были одобрены для инвестирования, а некоторые старые проекты были возобновлены благодаря устранению трудностей. В частности, по состоянию на 15 декабря в городе одобрено 17 проектов жилищного строительства для инвестирования (включая 1 проект социального жилья).

В частности, проекты, одобренные для инвестирования Народным комитетом города Хошимин, включают: Центр торговли, услуг и элитных апартаментов «Рита Во»; Город Донгкуанг; Квартира BI, B2 (Терра Роза); Центральная точка лунного света; Жилой район Нхон Дук Нха Бе; Социальное жилье Ле Тхань Тан Киен; Жилой район NBB Garden III; Многоэтажная жилая застройка - микрорайон № 11А; Жилой район NHT.

Кроме того, 8 проектов одобрены городским народным комитетом. Ту Дык одобрил инвестиционную политику после децентрализации, в том числе: жилой район Май Фу; Жилой комплекс Дьен Фуок Тхань; Высотные офисные и жилые здания; Малоэтажный жилой район Тханг Лонг; Жилой район района Труонг Тхань; Жилой комплекс Phu Huu; Жилая зона, совмещенная с торгово-сервисными помещениями, высотными офисами; Жилой комплекс Dai Nhat - Block A принадлежит жилому району компании Dong Nam.

Проект комплекса Song Viet в Куоклокпхате — один из восьми проектов, которые были полностью завершены. Фото: Ле Тоан

В 2024 году в городе также будут лицензированы 4 проекта жилищного строительства. В том числе: новый технологичный комплекс смешанных коммерческих и сервисных апартаментов; Высотные здания в части микрорайона 15 улицы Нгуен Хыу Тхо; Высотный жилой комплекс CCl и высотный жилой комплекс CCS в жилом районе Нам Рач Чиек; Жилой комплекс в районе Труонг Тхань.

Что касается результатов устранения препятствий для проектов в сфере недвижимости, из 64 проектов, полученных городом для обработки, 34 проекта были рассмотрены на предмет исключения из списка мониторинга и обработки. Из них в 12 проектах проблемы были решены или больше не имеют рекомендаций; 5 проектов не являются проектами в сфере недвижимости; 17 проектов должны дождаться заключений и рассмотрения со стороны инспекционных, следственных и аудиторских органов; Проекты с государственными землями требуют юридической экспертизы.

Кроме того, есть 30 проектов, которые требуют дальнейшего мониторинга и обработки. Из них 2 проекта имеют проблемы, находящиеся в ведении Центрального агентства; 8 проблемных проектов находятся в ведении городского народного комитета; 20 проблемных проектов находятся в ведении департаментов, районных народных комитетов и города. Чт Дук

Прогнозируется, что в первые месяцы 2025 года рынок продолжит восстанавливаться, но медленными темпами, без каких-либо прорывов. Цены могут немного вырасти в некоторых сегментах из-за регулирования цен на городскую землю при выдаче, но сильных колебаний не будет.

Новые поставки будут добавляться постепенно, способствуя увеличению объема торговли. Сегмент квартир по-прежнему считается наиболее перспективным ввиду медленного роста предложения и высокого спроса. Новые правила в отношении земли, жилья, операций с недвижимостью и кредитования, вступающие в силу с 1 августа, окажут положительное влияние на рынок в ближайшее время.

Исследование налога на второе имущество

По словам г-на Чан Хоанг Куана, в ближайшее время город продолжит пересматривать и корректировать планирование строительства и городского планирования в соответствии с реальной ситуацией социально-экономического развития, чтобы обеспечить стабильное и устойчивое развитие города.

В то же время, улучшить и сократить сроки инвестиционных процедур в проектах в сфере недвижимости в сочетании с реформированием административных процедур, связанных с разработкой проектов, особенно проектов городского развития и реновации.

Город также изучает механизмы мобилизации капитала для инвестирования в инфраструктуру, городское развитие и благоустройство за счет банков, кредитных учреждений, а также внутренних и иностранных финансовых инвестиций; Исследования по созданию правового коридора для ряда новых финансовых инструментов развития рынка недвижимости с целью диверсификации источников инвестиционного капитала на рынке недвижимости.

Разработать механизмы поддержки инвесторов в части компенсации за расчистку территории и приобретения земли; Механизм аукциона по продаже прав землепользования. Регулировать метод расчета платы за пользование землей простым, научным и соответствующим рынку способом.

В то же время изучите ряд налоговых решений, которые обеспечат справедливый доступ людей к жилью, в частности, применение высоких налоговых ставок ко второму и последующим объектам недвижимости, а также к сделкам с недвижимостью, которые совершаются в течение короткого периода времени после покупки.

Создать правовой коридор для увеличения доходов бюджета от деятельности на рынке недвижимости путем применения лизинга недвижимости и получения добавленной стоимости земли и недвижимости на земле за счет инвестиций в инфраструктуру с использованием бюджетного капитала.

Город также усиливает управление и надзор за деятельностью инвесторов и брокеров для обеспечения профессионализма и этики в деловой активности; Реализовать такие меры, как совершенствование процессов лицензирования, внесение предложений и контроль за соблюдением норм деловой этики, а также усиление проверок и пресечения нарушений.

В то же время необходимо содействовать тесному сотрудничеству между функциональными агентствами с целью оптимизации информации и повышения эффективности управления, инспекций, надзора и устранения нарушений. Совершенствовать процесс и механизм разрешения споров, жалоб и заявлений, а также ужесточать меры реагирования на нарушения в соответствии с законом; создать эффективные механизмы примирения и арбитража, а также усилить управление и контроль для обеспечения соблюдения закона.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html