Купите свою первую квартиру до 30 лет: не ждите, пока у вас будет достаточно денег на покупку

Điểm nhìn từ căn hộ tôi đặt cọc mua năm 2019, bàn giao năm 2021 - Ảnh: YẾN TRINH — Вид из квартиры, за которую я внес депозит в 2019 году и которая будет сдана в 2021 году. Фото: ЙЕН ТРИНЬ

Выбирайте квартиру подальше, в рамках вашего бюджета

В 2018 году у меня возникла идея купить квартиру. Ссылаясь на цены друзей, которые уже купили недвижимость, и информацию о проектах, я обнаружил, что если я покупаю недвижимость недалеко от центра Хошимина, то я не могу себе этого позволить, не говоря уже о том, что медленная выдача розовой книги также меня беспокоит. Отправляясь в пригород, мне приходится сталкиваться с пробками и тратить время на дорогу.

В то время мой младший брат случайно рассказал мне о проектах квартир в районе университетской деревни Тху Дук (Ди Ан, Бинь Дуонг), строительство которых вот-вот должно было начаться, а цены начинались от 800 миллионов донгов за единицу. Это удобное место, отсюда до центра Хошимина нет пробок, в будущем здесь появится линия метро. Этот район густонаселен, его легко продать или сдать в аренду, если в будущем этого не произойдет.

Оглядываясь назад, учитывая мои сбережения в размере более 300 миллионов донгов и ежемесячную зарплату более 20 миллионов донгов, в начале 2019 года я решил купить квартиру ^{площадью 40 м2} на высоком этаже. Цена на тот момент составляла почти 1 миллиард донгов.

После внесения депозита я заплатил 30% аванса и выплачивал постепенно по мере продвижения строительства. Немного мне дали родственники, остальное мне удалось занять у родственников и знакомых, иногда занимая у одного человека, чтобы вернуть долг другому.

Конечно, в тот период я тратила деньги экономно и ограничивала свои поездки и покупки. Было время, когда я оказался в затруднительном положении, поэтому я продал все скопленное золото, чтобы вовремя заплатить за квартиру.

Căn hộ trống ngày tôi mới nhận bàn giao - Ảnh: YẾN TRINH — В день моего получения квартира была пуста. Фото: ЙЕН ТРИНЬ

В те дни жизнь была труднее, чем раньше, но я чувствовал себя счастливым, потому что у меня была конкретная финансовая цель, к которой нужно было стремиться. Когда я заплатил 95% от стоимости квартиры, а затем добавил оставшиеся 5%, чтобы получить розовую книжку, я вздохнул с облегчением. Что касается долга перед родственниками, то я выплачиваю его постепенно и не испытываю особого давления, так как нет процентов, как по банковским кредитам.

Мне повезло, что у меня были родственники, которые меня поддерживали и одалживали деньги, но если бы я не принял решение о покупке в то время, то, вероятно, сейчас у меня не было бы моей первой квартиры. В день передачи мы с мамой пошли принимать дом и были очень счастливы. Пока еще не огромное состояние, но все равно это мои юношеские старания.

Просто покупайте, потому что это ценный актив, не бойтесь расстояния.

Квартира была сдана в начале 2021 года. В 2022 году эпидемия COVID-19 пошла на спад. Поскольку квартира находилась слишком далеко от моего рабочего места, я сдал ее в аренду, а на эти деньги снял приличную комнату в центре города.

Таким образом, купленная мной квартира приносит мне почти 50 миллионов донгов в виде арендного дохода в год. Несмотря на то, что я все еще снимаю жилье, я чувствую себя комфортно, потому что на меня не давит необходимость платить аренду, ведь я уже заплатил за квартиру.

Я поискал и обнаружил, что текущая цена продажи моей квартиры составляет около 1,3–1,4 млрд донгов. Назовите это амортизацией или прибылью. На самом деле, если бы я его не купил, я бы не смог накопить столько денег за несколько лет. Более того, цены на новостройки в этом районе выросли, и если ждать, пока накопится достаточно денег, то неизвестно, когда можно будет что-то купить.

Nên mua căn hộ để có tài sản hình thành trong tương lai, không nên suy nghĩ là phải mua gần trung tâm thành phố, hoặc mua là phải ở - Ảnh: YẾN TRINH — Вам следует купить квартиру, чтобы иметь активы, сформированные в будущем, вы не должны думать, что вам нужно покупать рядом с центром города или покупать, чтобы жить - Фото: ЙЕН ТРИНЬ

Я советую своему другу купить квартиру, чтобы иметь активы в будущем, а не думать, что она обязательно должна быть недалеко от центра города или что в ней обязательно нужно жить. Если он не используется, его можно сдать в аренду или перепродать. Еще до покупки я тщательно обдумываю юридические факторы, график платежей, удобство с точки зрения дальности поездки...

В настоящее время банковские кредитные пакеты являются гибкими, мы можем положиться на сбережения, занять больше в банке, занять у родственников... для совершения покупок.

Экономика после пандемии COVID-19 становится все сложнее. Мое намерение купить вторую квартиру не осуществилось, но вместе с первой квартирой у меня появилось немного имущества. И, по крайней мере, в дополнение к зарплате у меня есть какой-то пассивный доход от сдачи жилья в аренду. Я рад этому.

После покупки квартиры я уделил больше внимания финансовому менеджменту, исследовал каналы инвестирования, узнал о рынке недвижимости... Покупка квартиры дала мне большой опыт консультирования друзей, когда они собирались покупать. Моя семья очень рада, что я умею рассчитывать и создавать активы, больше не трачу деньги на прихоти, как после окончания учебы.

Если у вас есть накопленные деньги, не бойтесь рассмотреть вариант покупки квартиры. Тщательно выбирайте подходящий район, можно купить квартиру или землю подальше, а потом продать и переехать поближе к центру, еще не поздно. Не позволяйте своим деньгам простаивать, когда цены растут. Деньги будут делать деньги, если мы знаем, как их использовать и инвестировать.

Многие молодые люди купили свой первый дом до достижения 30-летнего возраста собственными силами. Как прошла ваша поездка? Расскажите свою историю на почту [email protected]. Tuoi Tre Online благодарит вас.

Источник