Расширение земельного фонда разными способами
Пройдя «дно» рынка недвижимости, многие предприятия объявили о планах получения проектных передач, прав землепользования... для увеличения земельных фондов — одного из факторов оценки внутренней «силы» инвесторов.
Представитель компании An Gia Real Estate Company сообщил, что они по-прежнему намерены продолжать расширять фонды чистых земель, отдавая приоритет проектам, которые были одобрены для инвестиционной политики, подходят для доступной по цене разработки проектов и имеют быстрые сроки реализации.
Компания находится в процессе углубленной оценки двух потенциальных земельных фондов в округе 8 и Тху Дуке (Хошимин). Когда сделка будет завершена, ожидается, что она предоставит рынку более 4000 продуктов в контексте все более дефицитных земельных фондов в городе.
Акционерная акционерная корпорация по инвестициям в строительство (DIC Corp) также одобрила приобретение прав на землепользование на земельный участок A2-1, район Чи Линь-Сентрал, город Вунгтау, у акционерной акционерной компании Holdings Construction.
Общая стоимость приобретения составляет около 290 млрд донгов, трансфертная цена — 50 млн донгов/м2 (без НДС). Construction Holdings Company является дочерней компанией DIC Corp, и этот проект имеет площадь около 100 гектаров, около 70% из которых уже компенсировано.
Акционерная компания по инвестициям и торговле недвижимостью «Дыонг Тхао Дьен» одобрила план по передаче прав землепользования на 8 земельных участках, расположенных в районе Фуоклонг, городе Тхудык, городе Хошимин. Сумма к выплате составляет более 294 млрд донгов.
В Северном регионе Ecopark Group ведет переговоры о приобретении всей компании Song Thao Company Limited — инвестора проекта курорта с горячими минеральными источниками Thanh Thuy в городе Тхань Туй (район Тхань Туй, провинция Фу Тхо).
В то же время компании Ecopark Song Thao разрешено предлагать корректировки и пересматривать планирование проекта горячих минеральных источников Thanh Thuy площадью 65 гектаров, а также завершить процедуры регистрации активов на земле в соответствии с положениями закона.
Многие предприятия ищут новые земельные фонды (Фото: Куанг Ань).
Возможности переплетаются с проблемами
Рынок недвижимости всегда предоставляет возможности предприятиям с достаточным потенциалом в трудные времена. Доказательством служит тот факт, что в то время как некоторым инвесторам приходится «жертвовать своими жизнями», чтобы выжить, соглашаясь продавать проекты и активы, многие компании взяли на себя роль покупателей, охотясь за земельными фондами.
В 2023 году на рынок пришла группа иностранных инвесторов, которые быстро включились в гонку поглощений, в то время как вьетнамские предприятия с трудом находили капитал и поддерживали свою деятельность. Азиатские инвесторы из Сингапура, Малайзии... постоянно присутствуют на рынке слияний и поглощений (M&A).
Типичные сделки включают покупку Gamuda Land 100% капитала компании Tam Luc Real Estate Company для владения проектом в Тху Дуке, Хошимин; Keppel Land покупает 49% акций в двух проектах компании Khang Dien House Company; Capital Land приобретает комплексный городской жилищный проект Tan Thanh Binh Duong...
Вьетнамские инвесторы также приняли участие в некоторых менее масштабных сделках, например, Saigonres Group провела процедуры слияния и поглощения для покупки 90% акций Duc Nhi Joint Stock Company, став владельцем земельного участка площадью 7700 м2 в районе Тан Фу города Хошимин.
Or First Real Estate Company приобрела 22% акций Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, владельца земельного участка площадью около 7000 м2 в Дананге, за 8,2 млн долларов США (около 200 млрд донгов).
Генеральный директор компании по недвижимости из Хошимина признал, что в последнее время на рынке наблюдается «скрытая тенденция» в приобретении земельных фондов и активов. Многие проекты были тихо переданы по низким ценам, поскольку рынок достиг «дна», преимущество у тех, у кого есть деньги. В 2024 году на рынке будет больше сделок по смене названий.
Однако в гонке за владение землей предприятиям также необходимо взвешенно подходить к решению финансовых проблем. Как и в случае с компанией An Duong Thao Dien, предприятию необходимо было потратить более 294 млрд донгов на вышеуказанные 8 транзакций, в то время как сумма наличных денег на 30 сентября составляла всего лишь более 53 млрд донгов, что составляет около 18% от суммы перевода. Эта стоимость передачи также превышает общую стоимость инвестиционной недвижимости (около 274 млрд донгов, включая права пользования землей и дома) на конец третьего квартала 2023 года.
Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, заявила, что данные исследования этого подразделения за 2023 год показали, что иностранные инвесторы по-прежнему осуществляют большую часть сделок, приобретений и инвестиций в сфере недвижимости; в то время как на внутренние блоки приходится менее 10% объема транзакций.
По ее словам, отечественные предприятия по-прежнему сталкиваются со многими неблагоприятными факторами, такими как общие экономические трудности, нерешенные юридические вопросы проектов, многочисленные недостатки корпоративных облигаций и отсутствие доступа к потокам капитала.
Г-жа Транг прогнозирует, что рынок слияний и поглощений по-прежнему будет находиться в руках иностранных инвесторов. Это также подходящее время для компаний, чтобы активизировать деятельность по приобретению или сотрудничеству, особенно для инвесторов с высоким финансовым потенциалом.
Источник
Комментарий (0)