Инвестор был обвинен в присвоении капитала.

Хотя проект не был одобрен для инвестирования, инвестор провел консультации и подписал договоры задатка с покупателями квартир, собрал миллиарды донгов и постоянно обещал передать квартиры, но до сих пор этого не сделал.

Получен депозит, но реализация проекта отложена

В петиции, направленной в газету Nguoi Lao Dong, г-н Бид Биджал Мотичанд (гражданин Индии) и Дарьянани Аджай Лахман (гражданин Великобритании) сообщили, что инвестиционно-строительная акционерная компания Phuc Khang (Phuc Khang, головной офис в районе 3, г. Хошимин) незаконно присвоила деньги и предоставила ложную информацию относительно проекта Rome By Diamond Lotus (№ 50 Mai Chi Tho Avenue, An Phu Ward, г. Тху Дук).

Согласно петиции, 28 ноября 2018 года г-н Бид Биджал Мотичанд и Фук Кханг подписали договор задатка № 81/2018/HDDC/PK, чтобы гарантировать подписание договора купли-продажи квартиры № A16.CASA 1.2 проекта Rome by Diamond Lotus общей стоимостью 5,4 млрд донгов после того, как проект будет соответствовать условиям купли-продажи, установленным законом.

В приложении к договору задатка Фук Кханг обязуется уведомить покупателя о подписании договора купли-продажи квартиры 1 декабря 2019 года и уведомить о передаче квартиры 1 мая 2021 года. По просьбе Фук Кханга г-н Бид Биджал Мотичанд выплатил в общей сложности 1,84 млрд донгов, что эквивалентно 34% от стоимости квартиры.

Проект Rome By Diamond Lotus уже много лет огорожен, но строительство до сих пор не началось.

Однако с октября 2019 года по июль 2022 года Фук Кханг постоянно отправлял документы об изменении сроков реализации проекта, сроков подписания договора купли-продажи и сроков сдачи квартиры. Понимая, что транзакция не может продолжаться, г-н Бид Биджиал Мотичан много раз отправлял электронные письма с просьбой к этой компании вернуть платеж, однако до сих пор Фук Кханг этого не сделал.

Аналогичным образом, в конце 2018 года г-жа Дарьянани Аджай Лахман также подписала договор задатка с Фук Кхангом, чтобы гарантировать подписание договора купли-продажи квартиры под номером C16.CASA 1.3 общей стоимостью 5,3 млрд донгов. С момента подписания договора до октября 2019 года г-жа Дарьянани заплатила более 2 миллиардов донгов, что эквивалентно 38% от стоимости квартиры. Согласно документу № 7-2022, компания Phuc Khang заявила, что координирует работу с властями для реализации проекта.

Понимая, что Phuc Khang не сможет выполнить свое обязательство, с июля 2022 года по июнь 2023 года г-жа Дарьянани неоднократно отправляла электронные письма с просьбой вернуть Phuc Khang платеж в размере более 2 миллиардов донгов. Однако этот бизнес пока этого не сделал.

Согласно рабочему протоколу от 22 августа 2023 года между TNTP International Law Firm & Associates (уполномоченным представителем двух вышеуказанных клиентов) и Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company, это предприятие подтвердило следующее содержание: «Ожидается, что юридические вопросы проекта Rome by Diamond Lotus будут в основном решены к 2025 году, и будут предприняты следующие шаги (утверждение инвестиционной политики, разрешение на строительство и т. д.)».

Недавно Фук Кханг связался с двумя указанными выше клиентами, чтобы отправить им протоколы ликвидации контракта. В котором компания согласилась вернуть уплаченную сумму, но с условием, что клиент должен будет передать компании «все оригиналы контрактов, приложения, чертежи, счета-фактуры, квитанции и сопутствующие документы (если таковые имеются)». Осознав необоснованность просьбы, эти два клиента не согласились.

В беседе с репортером газеты Nguoi Lao Dong г-жа Нгуен Нгок Хуонг, директор по маркетингу компании Phuc Khang, подтвердила, что юридические документы по проекту Rome By Diamond Lotus были готовы, поэтому компания получила деньги от клиентов. «Пусть Фук Кханг и клиент работают вместе, и мы решим эту проблему», — сказала г-жа Хуонг.

После этого мы продолжили связываться и отправлять электронные письма г-же Нгуен Нгок Хуонг, но до сих пор не получили конкретного ответа по вопросам, связанным с проектом и транзакциями с клиентами.

Между тем, по данным репортера газеты Nguoi Lao Dong, утром 18 декабря проект Rome By Diamond Lotus был огорожен снаружи, а окружающий брезент выцвел и вот-вот порвался. Внутри был только пустой участок, кран и какая-то техника, но никто не работал и не строил.

Незаконный контракт?

Анализируя законность проекта Rome By Diamond Lotus и сделки между Фук Кхангом и заказчиком, юрист Труонг Ван Туан из юридической конторы Trang Sai Gon Law Office заявил, что договор задатка является гарантией подписания договора купли-продажи.

Если проект не был одобрен уполномоченным органом по инвестиционной политике, но инвестор заключил договор задатка с покупателями еще в ноябре 2018 года и обязался уведомить о подписании договора купли-продажи квартиры 1 декабря 2019 года, то это можно считать незаконным, поскольку нет никаких гарантий, что данный проект будет одобрен.

Кроме того, предоставление инвестором недостоверной информации приводит к тому, что у покупателей складывается неправильное представление о сущности объекта (проекта) и содержании сделки, в результате чего они приступают к оформлению сделки по задатку квартиры, что противоречит гражданскому законодательству. Таким образом, в соответствии со статьей 127 Гражданского кодекса 2015 года с изменениями, внесенными в 2017 году, указанная сделка задатка является недействительной.

Кроме того, с октября 2019 года по июль 2022 года инвестором непрерывно направлялись документы об изменении сроков реализации проекта, сроков уведомления о подписании договора купли-продажи и сроков передачи квартиры, что является нарушением обязательств по договору задатка.

В данном случае инвестор нарушил Закон «О риелторской деятельности» 2014 года, поскольку совершил запрещенное деяние, предусмотренное пунктом 1 статьи 8, при осуществлении риелторской деятельности без соблюдения условий, установленных настоящим Законом.

Правовые последствия недействительных гражданско-правовых сделок предусмотрены пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса 2015 года. Соответственно, в случае отказа получателя вклада от заключения или исполнения договора (нарушения договорных обязательств) он обязан возвратить вкладчику вклад и денежную сумму, эквивалентную стоимости вклада, если иное не согласовано сторонами.

Юрист в сфере недвижимости также сказал, что для заключения договора задатка между покупателем и инвестором проект должен полностью соответствовать положениям статьи 55 Закона о риелторской деятельности 2014 года. «Ситуация, когда проекты не имеют полной юридической документации, но все равно получают задатки от покупателей, довольно распространена. Инвесторы обычно используют дочернюю компанию или торговую площадку недвижимости для заключения договора задатка с покупателями», — сказал этот юрист.

Источник: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm