Риэлторы выставляют на продажу «проект-призрак» Thanh Do 1 – The Sol Residence

Постройте дом, а затем «превратите» его в проект

Недавно Нгуой Дуа Тин получил отзывы от людей о пустующем участке земли площадью около 1 гектара, на котором построено более 100 таунхаусов, которые рекламируются и продаются брокерами как проект Thanh Do 1 - The Sol Residence, что привлекает внимание многих людей.

Почти 1 гектар свободной земли был использован для строительства более 100 таунхаусов и рекламировался и продавался брокерами как проект Thanh Do 1 - The Sol Residence, что привлекло интерес многих людей.

Согласно исследованию репортера, в социальных сетях и на веб-сайтах брокеры рекламируют проект Thanh Do 1 - The Sol Residence как расположенный на фасаде улицы Thanh Xuan 38, района Thanh Xuan, района 12, города Хошимин, с масштабом «проекта» до 1 гектара и плотностью застройки 40%.

Построено 106 таунхаусов с 1 цокольным этажом, 1 мезонином, 2 этажами и 1 мансардой (площадью от 50 до 92 м2). Дома построены рядом друг с другом, между двумя рядами домов проложена асфальтированная дорога.

В результате проверки и изучения записей на проекте было установлено, что на самом деле вышеуказанный проект представлял собой «пожертвование земли» инвестором для строительства дорог и разделение земли на более чем 100 более мелких участков, а затем строительство более 100 высотных зданий для продажи под самопровозглашенным названием Thanh Do 1 - The Sol Residence project.

По словам жителей улицы TX 38, земля, переданная в дар для целей дорожного движения, не отвечает национальным интересам или интересам жителей района Тхань Суан. «Эти дороги на самом деле внутренние дороги в этом жилом комплексе из более чем 100 квартир. Если они и служат какой-то цели, то только для инвесторов, которые строят и продают дома, и только для тех, кто покупает проект, чтобы пользоваться ими», — сказал житель.

Нет проекта Thanh Do 1 – The Sol Residence

Предоставляя информацию журналистам, лидер Народного комитета 12-го округа подтвердил: «В настоящее время в районе Тханьсуан нет жилищного проекта под названием Thanh Do 1 - The Sol Residence townhouse project, поскольку компетентный орган одобрил инвестиционную политику».

В районе 12 не существует проекта жилищного строительства под названием «Проект таунхаусов Thanh Do 1» — The Sol Residence.

По данным Народного комитета 12-го округа, Народный комитет округа согласовал план инвестирования в техническую инфраструктуру на вышеуказанном участке земли с целью разделения участка с образованием проезжей части и определил минимальную площадь разделяемого участка. Соответственно, землепользователи проводят процедуры по разделу земельных участков и строят дома на каждом отдельном земельном участке.

Кроме того, недавно Народный комитет 12-го округа также издал План № 8516/KH-UBND от 20 августа 2019 года по внедрению решений по повышению эффективности и результативности государственного управления строительным заказом в округе.

Соответственно, Народный комитет округа 12 регулярно поручает Народному комитету округа Тханьсуан координировать действия с инспекционной группой округа 12 с целью усиления патрулирования и проверок строительных работ. В случае выявления строительных работ с признаками нарушений необходимо незамедлительно предупреждать и устранять нарушения.

«В ближайшее время Народный комитет 12-го округа будет строго пресекать и наказывать должностных лиц и государственных служащих, которые проявляют халатность в управлении, проявляют признаки сокрытия и содействия нарушениям порядка строительства, в зависимости от характера и уровня нарушения», — подчеркнул лидер Народного комитета 12-го округа.

Хотя Народный комитет 12-го округа четко заявил, что в этом районе нет жилищного проекта Thanh Do 1 - The Sol Residence. Однако, по данным репортера, многие брокеры по недвижимости и электронные сайты продолжают рекламировать жилищный проект под названием Thanh Do 1 - The Sol Residence.

Кроме того, общественное мнение в настоящее время весьма обеспокоено тем, что в районе Тхань Суан все еще имеются признаки, которые могут заставить покупателей ошибочно полагать, что проект Thanh Do 1 - The Sol Residence одобрен компетентным органом.

Тот факт, что проект не является реальным и не получил разрешения властей на его реализацию, дает общественности право задаться вопросом, возникнут ли на участке земли, представленном как проект Thanh Do 1 - The Sol Residence с масштабом строительства 106 таунхаусов, трудности с обеспечением условий проживания в плане электроэнергии, воды, противопожарной безопасности и борьбы с пожарами, экологической санитарии и т. д.

По словам юристов, с юридической точки зрения, чтобы избежать рисков при покупке недвижимости, особенно при покупке «проектов-призраков», покупателям необходимо уделять внимание изучению сопутствующих юридических вопросов, чтобы обеспечить свои права.

В частности, покупателям необходимо тщательно изучить инвесторов проекта, а также найти и выбрать крупных, авторитетных и прозрачных инвесторов для инвестирования. В то же время инвесторы должны предоставить полную юридическую документацию по проекту. При покупке недвижимости покупателям необходимо учитывать прозрачность информации о проекте и его фактический статус.

Согласно закону, все инвесторы должны публично раскрывать информацию о проекте на своем веб-сайте или в офисе управления проектом, или на площадке сделки, поэтому при подписании договора купли-продажи жилья покупателям необходимо внимательно изучить информацию о проекте.

Покупателям также необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора купли-продажи недвижимости перед его подписанием, в частности, проверить субъекта, подписывающего договор; условия передачи дома; об обязательствах по качеству, условиях возмещения ущерба, ответственности инвестора в случае нарушения...

«Проекты-призраки» — явление не новое. Поэтому органам государственного управления также необходимо оперативно принимать меры по жесткому пресечению нарушений в сфере землепользования и осуществлять тщательный контроль за посреднической деятельностью.

По этому вопросу г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что помимо публикации информации о проектах, которая будет легкодоступна и понятна людям, местным властям необходимо применять жесткие меры, такие как административное принуждение, вплоть до судебного преследования лиц, которые намеренно обманывают клиентов.

«Людям необходимо быть бдительными, тщательно изучать правовой статус проекта, а также бизнеса в сфере недвижимости, узнавать больше информации из газет, местных органов власти и узнавать информацию у жителей близлежащих районов. В случае обнаружения признаков мошенничества люди должны незамедлительно сообщать властям или подавать иск в суд для защиты своих прав», — подчеркнул г-н Ле Хоанг Чау.

Вестник продолжит информировать.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html