В последнее время сложная экономическая ситуация привела к спаду во многих сферах услуг в Хошимине, что существенно отразилось на арендных площадях в центральном районе. В начале 2023 года волна возврата помещений наблюдалась часто, чаще всего на центральных улицах городов. Во многих магазинах, торговых центрах и зданиях постоянно висят объявления о продаже.
В настоящее время на некоторых центральных улицах округов 1 и 3, таких как район Черепашьего озера, улицы Конг Ся Парис, Хай Ба Чунг, Фам Нгок Тхать, Пастера и т. д., можно легко увидеть множество помещений с объявлениями об аренде или передаче. Не только отечественные бренды и магазины, но и ряд иностранных «крупных парней» покинули центр Округа 1, такие как: McDonald's, Café Saigon La Poste, PhinDeli...
Г-жа Линь (владелица помещения, сдаваемого в аренду на улице Пастера, округ 1) сказала: «В начале 2023 года мой арендатор вернул помещение, потому что бизнес кофейни шел не очень хорошо. После того, как я получила помещение обратно, я много месяцев была без арендаторов. Чтобы поскорее получить клиентов, я много раз снижала цену для арендаторов с 5% до 10%, но клиентов все еще не было. Если раньше, когда я еще не выставляла помещение на аренду, кто-то бы связался со мной, чтобы сначала сдать его в аренду, но сейчас, несмотря на то, что вывеска висит уже почти полгода, ни один клиент еще не подписал договор».
Не только помещения г-жи Линь, но и многие помещения вокруг Района 1 и Района 3, такие как улицы Ле Лай, Ле Лой, Донг Кхой, Кач Манг Тханг 8... все еще пустуют. Однако стоимость аренды этих помещений по-прежнему очень высока и колеблется от 4500 до 45 000 долларов США в месяц (что эквивалентно 100 миллионам - 1 миллиарду донгов в месяц) в зависимости от площади и месторасположения.
Г-жа Фуонг Уйен (брокер по недвижимости) сказала, что у многих владельцев бизнеса и магазинов нет достаточных финансовых ресурсов, чтобы выжить в центре города, поэтому они вынуждены уезжать. В то же время сдайте помещение в аренду повторно, чтобы вернуть часть депозита, подписанного с предыдущим владельцем. Помещение расположено в «золотом» месте, в центре города, поэтому снизить цену по сравнению с другими районами сложно. Между тем, арендодатель принимает скидки только в том случае, если клиенты подписывают долгосрочные контракты. Теперь магазины постепенно перемещаются в пригородные районы, например, в город. Районы Тху Дук, Бинь Тхань, Говап... — это места с более низкими ценами на аренду, которые варьируются от 30 до 70 миллионов донгов в месяц.
В настоящее время арендаторы постепенно отдают предпочтение онлайн-бизнесу, для ведения которого требуется лишь небольшое пространство, вместо необходимости арендовать большое и дорогое помещение в центре Хошимина. Сокращая постоянные издержки, владельцы бизнеса напрямую снижают цены на продукцию, чтобы повысить конкурентоспособность. Однако некоторые арендодатели соглашаются на небольшое снижение арендной платы, но арендаторы все равно отказываются. Возможно, покупка и последующая аренда недвижимости в престижных районах в центрах крупных городов приобретает новый оборот.
Данные Batdongsan.com.vn показывают, что в первом квартале 2023 года спрос на аренду домов с видом на улицу в Хошимине снизился, особенно в центре города. Соответственно, количество клиентов, желающих арендовать таунхаусы в округе 1, сократилось на 40%, в округе 3 — на 45%, а в других нецентральных округах, таких как округ 7, сократилось на 52%, в округе 10 — на 48%, а в округе Фу Нхуан — на 50% по сравнению со спросом на аренду в четвертом квартале 2022 года. Примечательно, что в предыдущем четвертом квартале спрос на аренду таунхаусов в центральной части города Хошимин также постоянно резко снижался, спад продолжается со второго квартала 2022 года по настоящее время и не показывает никаких признаков восстановления.
Объясняя тенденцию снижения спроса на аренду таунхаусов в центре города, экономические эксперты отметили, что нынешняя ситуация для бизнеса сложнее, чем прежде, люди склонны «затягивать пояса» и строже контролировать расходы. Это означает, что предприятиям также придется пересчитать все расходы, чтобы отрегулировать свой бюджет и продолжить свою деятельность.
В настоящее время большинству крупных предприятий сферы недвижимости приходится проводить реструктуризацию, принудительно закрывать неэффективные и убыточные предприятия или переводить бизнес в развивающиеся регионы, чтобы обеспечить себе доход и прибыль. Вместо того чтобы пытаться разместить торговую точку в центре города, предприятиям следует обращать внимание на эффективность каждого магазина, каждой модели и выбирать правильное место для инвестирования.
Кроме того, стоимость помещения составляет большую долю в общей стоимости бизнеса, поэтому приоритет всегда отдается недорогим помещениям. Ожидается, что волна оттока населения из центральной части страны в ближайшее время продолжит усиливаться. По прогнозам экспертов, на восстановление облика центра Хошимина уйдет не менее года. Поэтому в настоящее время арендодатели и арендаторы должны договориться о разумной цене для взаимной выгоды.
Источник
Комментарий (0)