Есть ли еще шанс на восстановление у торговых площадей к концу года?

Рекордно высокий рост на азиатском рынке

В недавнем отчете компании Savills по рынку розничной торговли в Азиатско-Тихоокеанском регионе (APAC Pacific Retail - Savills Research) эксперты отметили важное изменение в секторе розничной торговли, которое стало заметным во время пандемии: рост электронной коммерции. Особенно это касается интернет-магазинов продуктов питания, которые стали незаменимыми во время карантина.

В частности, в настоящее время Китай и Южная Корея могут похвастаться самыми высокими показателями проникновения электронной коммерции в мире — 27% к 2022 году, что намного выше среднемирового показателя в 22%.

Между тем, такие рынки, как регион АСЕАН, находятся на быстрой цифровой траектории, обусловленной молодым населением региона и быстрым внедрением технологий. В регионе будет наблюдаться самый быстрый рост в мире: уровень проникновения увеличится с 21% до 28% в период с 2022 по 2026 год, что соответствует совокупному годовому темпу роста в 17% за этот период.

Диаграмма каналов розничной торговли во Вьетнаме с 2017 года и по прогнозам до 2027 года.

По прогнозам, к 2026 году электронная коммерция будет обеспечивать до 29% розничных продаж в Азии и 26% в регионе АСЕАН. Розничные торговцы и владельцы активов должны все активнее интегрировать онлайн-опыт в свои стратегии, особенно на развивающихся рынках, которые готовы извлечь выгоду из возможностей электронной коммерции.

Ключевыми факторами отличия могут стать многоканальные возможности и локализация. Стратегия многоканальной розничной торговли остается ключевым фактором роста как онлайн-, так и традиционных продаж.

Вьетнамский рынок, вероятно, восстановится к концу года.

По некоторым статистическим данным, ожидается, что выручка рынка во Вьетнаме достигнет 12,10 млрд долларов США в 2023 году. В период 2023–2027 годов ожидается, что годовой темп роста выручки составит 12,38%, а ожидаемая рыночная стоимость в 2027 году составит 19,30 млрд долларов США.

Однако, согласно отчету этого подразделения, соотношение распределения розничных торговцев между физическими каналами розничной торговли и каналами онлайн-торговли во Вьетнаме имеет очевидную разницу. В частности, с 2017 по 2023 год доля дистрибуции в каналах интернет-торговли выросла с 2,7% до 7,1%. Однако ожидается, что с настоящего момента и до 2027 года этот показатель немного вырастет до 8,7%.

Г-жа Чан Фам Фыонг Куен, менеджер по лизингу розничной торговли в Savills Vietnam, отметила, что все ритейлеры утверждают, что онлайн-продажи составляют лишь малую часть результатов дистрибуции их продукции.

«Основные действия, которые бренды применяют на каналах электронной коммерции, — это реклама, стимулирование спроса со стороны чувствительных к цене клиентов, привлечение интереса клиентов к бренду и привлечение их в физические магазины для ознакомления с продукцией», — прокомментировала г-жа Куен.

Г-жа Тран Фам Фыонг Куен, менеджер по лизингу розничной торговли, Savills Vietnam.

Эксперт также добавил, что платформы онлайн-дистрибуции теперь используются в качестве дополнительной услуги, например, для накопления бонусных баллов, создания лояльности клиентов, проведения рекламных кампаний, увеличения присутствия бренда в волне электронной коммерции и общих дней онлайн-скидок. Многие модные бренды утверждают, что доля продаж через онлайн-каналы составляет всего 3–5%.

Что касается рынка аренды торговых площадей, г-жа Куен заявила, что с настоящего момента и до конца года Вьетнам будет приветствовать ряд новых крупномасштабных проектов коммерческих центров как в Ханое, так и в Хошимине, таких как Lotte Mall West Lake Ha Noi, Thiso Retail Phan Huy Ich и повторное открытие Hung Vuong Plaza. Наряду с этим некоторые торговые площади в жилых районах находятся в процессе спешной сдачи в аренду, открытие которых ожидается в конце этого года или в первом квартале 2024 года в зависимости от хода согласования арендаторами графиков строительства и развертывания персонала.

Хотя общий экономический контекст несколько мрачный, он не оказывает большого влияния на показатели рынка. Отдел аренды торговых площадей компании Savills Vietnam также отметил, что ритейлеры и застройщики прилагают усилия для подготовки к пиковому сезону покупок в конце года.

Наряду с этим ряд новых брендов в срочном порядке готовятся к последним шагам по открытию своих первых магазинов во Вьетнаме. Основные представленные отраслевые группы: мода, спортивная одежда, мебель, обувь, сумки и аксессуары. Кроме того, ряд иностранных брендов общественного питания также ищут выгодные места для открытия своих магазинов в Ханое и Хошимине.

Многим торговым центрам пришлось надолго оставить свои помещения пустовать, ожидая восстановления к концу года.

Г-н Саймон Смит, руководитель отдела исследований и консалтинга Savills APAC, отметил, что в целом Азиатско-Тихоокеанский регион является относительно светлым регионом в глобальном масштабе, хотя темпы роста там находятся на умеренном уровне. Несмотря на различные макроэкономические условия, большинство рынков розничного лизинга в Азиатско-Тихоокеанском регионе достигли дна и демонстрируют тенденцию к росту.

«В целом ожидается, что предложение новых торговых центров премиум-класса в Азиатско-Тихоокеанском регионе на 12 рынках, которые мы отслеживаем, достигнет 9,5 млн квадратных метров в период с 2023 по 2025 год. Напротив, такие ключевые рынки, как Тайбэй (Китай), Бангкок (Таиланд), Хошимин и Манила (Филиппины), сталкиваются с ограниченным новым предложением, нехваткой свободных площадей и программами поддержки аренды. Большинство рынков торговых центров премиум-класса в Азиатско-Тихоокеанском регионе увидят рост арендной платы на 0–5% в 2023 году, при этом Гонконг (Китай) и Хошимин выделяются потенциальным ростом арендной платы на 10%», — сказал г-н Саймон Смит.

Источник: https://www.congluan.vn/bi-canh-tranh-boi-thuong-mai-dien-tu-mat-bang-ban-le-co-con-co-hoi-hoi-phuc-post264153.html