Причины резкого увеличения кредитования недвижимости

Кредитование недвижимости резко возросло

По данным Госбанка, к концу июня кредитование недвижимости увеличилось на 4,6%, в том числе операции с недвижимостью увеличились на 10,29%. Доля кредитов на покупку недвижимости составляет 39–40% от общего объема кредитов на покупку недвижимости, тогда как кредитование на покупку недвижимости увеличилось всего на 1,15%.

По данным журнала Finance, статистика Государственного банка Вьетнама (SBV) показывает, что к концу 2023 года объем непогашенных кредитов на операции с недвижимостью достигнет около 1,093 трлн донгов. Таким образом, с начала года по конец мая 2024 года банки предоставили инвесторам проектов дополнительно 112 000 млрд донгов.

В первой половине этого года банковский кредитный капитал в сектор недвижимости был более позитивным. В прошлом году спрос населения на кредиты для покупки недвижимости продемонстрировал явный спад: потребительские кредиты выросли всего на 1% (самый низкий уровень за последние 5 лет), тогда как кредиты для инвесторов выросли более чем на 35%. Примечательно, что в определенный момент (первые 9 месяцев 2023 года) кредиты на потребление и собственные нужды сократились почти на 4% по сравнению с концом 2022 года.

Резко возросли объемы кредитования в сфере недвижимости. Иллюстрация из интернета.

На рынке недвижимости с начала года также отмечено множество позитивных изменений: предложение и ликвидность постепенно восстанавливаются. По информации Министерства строительства, предложение недвижимости после периода ограничений меняется в положительную сторону. На рынке зафиксировано возобновление работы ряда старых проектов и открытие новых проектов для продажи.

Соответственно, в первой половине года было завершено 18 проектов коммерческого жилья и лицензировано 23 новых проекта. По проектам строительства инфраструктуры по передаче прав землепользования для жилищного строительства завершено 32 проекта и лицензировано 16 проектов. В сегменте социального жилья за последние 6 месяцев было завершено 8 проектов.

С точки зрения покупательной способности на рынке зафиксировано около 253 000 успешных транзакций, что примерно на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Министерство строительства оценило, что рынок недвижимости положительно отреагировал на такие сигналы, как возросший интерес и поиск информации о недвижимости со стороны покупателей и инвесторов. Однако темпы восстановления очень медленные, что обусловлено как объективными, так и субъективными причинами.

Почему кредиты вкладываются в недвижимость?

В настоящее время ряд банков конкурируют за снижение процентных ставок по кредитам на покупку недвижимости и ремонт жилья. По информации Tien Phong, по словам г-на Фам Нху Аня, генерального директора Military Bank (MB), банки снизили процентные ставки до самого низкого уровня за последние 10 лет. Низкая стоимость капитала будет стимулировать рост спроса на кредиты.

Экономист Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, заявил, что на долю кредитов на недвижимость в настоящее время приходится 1/5 от общего объема непогашенных кредитов экономики. Раннее применение новых законов, таких как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о сделках с недвижимостью, Закон о кредитных учреждениях и т. д., будет способствовать более сильному восстановлению рынка недвижимости в ближайшее время.

Г-н Ле Суан Нгиа, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной политике, также оценил, что нехватка капитала по-прежнему является проблемой, «преследующей» предприятия сферы недвижимости. В частности, кредитный капитал по-прежнему остается основным каналом, к которому обращаются предприятия для осуществления своей деятельности, поскольку другие каналы мобилизации испытывают трудности.

Правительство оказало значительную поддержку по процентным ставкам и юридическим вопросам, поэтому эксперты говорят, что предприятиям следует активно реструктурировать и ориентировать свои бизнес-стратегии так, чтобы они в большей степени соответствовали рыночным тенденциям и новым правовым коридорам. Рост кредитования за первые 6 месяцев года также свидетельствует о том, что доверие к рынку недвижимости несколько восстановилось. Были приняты новые правила, касающиеся важной недвижимости, хотя они пока не применяются, но они поддержали настроения на рынке.

Риски роста кредитования и ликвидности предприятий сферы недвижимости снизились, поскольку многие предприятия активно выкупали корпоративные облигации досрочно и реструктурировали задолженность. Выиграют те компании, которые владеют чистыми земельными фондами и проектами, имеющими право на продажу, удовлетворяя реальные потребности в жилье.

Дао Ву (Т/ч)

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm