По статистике Министерства строительства, цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах все еще имеют тенденцию к росту, особенно в Ханое, Хошимине и крупных городах.
Как правило, в Ханое цены на квартиры продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. Уровень цен в новых проектах в третьем квартале 2024 года вырос на 4–6% ежеквартально и на 22–25% ежегодно. В частности, в некоторых районах локальный рост составил около 35–40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.
Среди многочисленных причин, влияющих на недавний рост цен на недвижимость, Министерство строительства также указало на явление «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и лицами, работающими брокерами по недвижимости, которые пользуются неосведомленностью людей и инвестируют в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.
Однако Министерство строительства также подтвердило: в основном это лица, работающие в качестве внештатных брокеров, не имеющие сертификатов брокеров по недвижимости, обладающие слабой квалификацией, ограниченными юридическими знаниями, непрофессиональные и не соблюдающие деловую этику. Это приводит к ситуации оппортунистических деловых практик, сговора в установлении цен, завышения цен по сравнению с реальной стоимостью, манипулирования рынком, причинения ущерба покупателям и снижения прозрачности рынка недвижимости.
Столкнувшись с социальными проблемами, связанными с недвижимостью — термометром экономики, Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) предостерегла от путаницы и приравнивания «брокеров по недвижимости» к «посредникам по недвижимости». «Недвижимость» со «спекуляцией». Доктор Нгуен Ван Динь, председатель VARS, подтвердил: брокеры по недвижимости не являются главной причиной роста цен в последнее время.
По словам г-на Диня, одной из основных причин, о которых упоминалось много раз, является острая нехватка доступного жилья на протяжении длительного времени. Между тем спрос на этот сегмент как для жилья, так и для инвестиций всегда высок.
«Когда предложение не может удовлетворить спрос, спрос сжимается, и со временем уровень сжатия увеличивается. Когда сжатие достигает определенного предела, он выскакивает и игнорирует многие ноты, чтобы найти смычок. «Это считается самой важной причиной, по которой гонка за домами и землей становится все более ожесточенной», - проанализировал г-н Динь.
Таким образом, даже сегмент квартир, ранее считавшийся «потребительским активом», пошел против тренда и стремительно вырос в цене, независимо от того, новые они или старые. Не говоря уже о том, что все новые проекты позиционируются как «элитные», что делает и без того высокий уровень цен еще выше.
Однако председатель VARS также признал: «В этой истории с ростом цен не исключены случаи спекуляции, наживы, использования дисбаланса спроса и предложения для накопления товаров, взвинчивания цен в целях выживания и получения прибыли». Но надо четко определить, что это спекулятивное поведение людей, имеющих финансовые возможности. Эта тема совершенно отличается от профессии брокера по недвижимости.
Г-н Динь особенно подчеркнул: «Не следует приравнивать брокерскую деятельность в сфере недвижимости к спекуляции, поскольку брокерская деятельность в сфере недвижимости работает и получает вознаграждение за консультирование, привлечение и закрытие сделок с клиентами. У них недостаточно денег, чтобы держать товары и ждать роста цен. Если таковые и есть, то их число можно пересчитать по пальцам, но этого недостаточно, чтобы назвать их поименно, не говоря уже о риске создания волнений или монополизации рынка.
Г-н Нгуен Ван Фук, бывший заместитель председателя Экономического комитета Национальной ассамблеи, заявил, что в действительности, помимо профессиональных брокеров, обладающих знаниями, навыками и надлежащим соблюдением правовых норм, все еще существуют отдельные брокеры по недвижимости, которые руководствуются интересами, игнорируют правовые нормы и вступают в сговор с коммерческими инвесторами с целью «повышения» или «понижения» рыночных цен. Но, безусловно, это явление неизбежно в рыночной экономике.
Однако, по словам г-на Фука, профессия брокера по недвижимости очень важна, и ужесточение условий предоставления брокерских услуг на рынке недвижимости необходимо и целесообразно. Для обеспечения эффективного управления брокерской деятельностью брокерам необходимо участвовать в профессиональных общественных организациях, действовать независимо и иметь юридический статус.
С точки зрения бизнеса г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, поделился тем, что в период, когда рынок был заморожен и брокеры отсутствовали, весь рынок призывал их вернуться к работе. Теперь, когда ситуация на рынке улучшилась, в росте цен в некоторых регионах обвиняют брокеров.
Однако на самом деле для функционирования рынка недвижимости роль брокеров незаменима. Тенденция роста цен на недвижимость неизбежна. Цены на недвижимость необычно растут стремительно за короткий период времени. Однако на рынке недвижимости действуют три основных субъекта: инвесторы, брокеры и покупатели. Неразумно приписывать рост цен исключительно брокерам.
«Брокеры по недвижимости также не хотят, чтобы цены росли быстро и высоко. «Потому что, когда инвестор продает по высокой цене, возможность закрыть сделку будет сложнее, а брокеру также будет сложнее продвигать успешные сделки для получения вознаграждения и брокерских комиссий», — процитировал г-н Чунг.
Столкнувшись с этой реальностью, г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-президент VARS, заявил: «Новые правовые нормы в сфере недвижимости устранили ситуацию свободно действующих брокеров, также известных как «земельные брокеры».
Сегодня брокеры по недвижимости должны соответствовать требованиям законодательства, проходить курсы повышения квалификации, повышать профессиональные знания и сдавать экзамен на получение сертификата на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости. При этом достаточным условием является участие в хозяйственных организациях с условным правовым статусом.
VARS действует как профессиональная общественная организация, представляющая интересы брокеров в сфере недвижимости. Для повышения роли и положения профессии, способствуя развитию рынка в безопасном, здоровом и устойчивом направлении, в последнее время VARS активно содействует распространению и популяризации новых законов в сфере жилья, земли и недвижимости.
В частности, VARS всегда уделяет особое внимание контенту, связанному с деятельностью по предоставлению брокерских услуг. «В настоящее время VARS проводит исследования и сотрудничает с профессиональными общественными организациями во многих странах мира с целью разработки кодекса этики и поведения для брокерской деятельности в сфере недвижимости», - сообщил г-н Тхань.
Источник
Комментарий (0)