Причины резкого падения объемов сделок купли-продажи квартир

ТПО – По данным Минстроя, количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов во втором квартале имело тенденцию к снижению по сравнению с первым кварталом текущего года и аналогичным периодом прошлого года. Министерство строительства объясняет это тем, что цены на жилье уже высоки, а покупатели заняли выжидательную позицию.

Министерство строительства только что обнародовало данные о рынке жилья и недвижимости за второй квартал. Согласно опросам и отчетам из нескольких крупных городов и провинций, таких как Ханой и Хошимин, цены на квартиры выросли в среднем на 5–6,5% и 25% в год в зависимости от района и местоположения. Цены на квартиры растут не только в новых проектах, но и во многих старых квартирах, которые использовались в течение многих лет.

«Однако такая ситуация сохранялась лишь в течение короткого периода времени и продемонстрировала признаки замедления к концу квартала из-за высоких цен и психологии покупателей, находящихся в режиме ожидания», — подсчитали в Министерстве строительства.

В Ханое в некоторых многоквартирных проектах наблюдается высокий рост цен, например, в городском районе Royal City, The Pride (рост на 33%); Май Динь Сонг Да – Судико (увеличение на 32%); Vinhomes West Point (рост на 28%)…

Цены на квартиры в Ханое постоянно растут.

В некоторых старых городских районах, таких как городской район Чунгхоа - Нянчинь, цены на квартиры также выросли на 25%; Жилой комплекс для переселения в Нам Чунг Йен увеличился на 20%…

Чтобы купить квартиру с более медленным ростом цен, покупателям следует обратить внимание на районы, удаленные от центра, такие как Тай Мо (Нам Ту Лием), Хоай Дук, Сай Донг (Лонг Бьен)... но цена все равно не ниже 3 миллиардов.

В Хошимине квартиры также не избежали тенденции роста цен. Колебания цен продажи квартир среднего класса в Хошимине (цена 35–55 млн донгов/м2) увеличились на 2%; Цены на элитное жилье (цена свыше 55 млн донгов/м2) выросли на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Цена продажи квартир в бывших в употреблении проектах в Хошимине также имеет тенденцию к росту, особенно в центральных районах города. По данным исследования проекта City Garden (район Биньтхань), средняя цена продажи составила 85 млн донгов/м2, что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Проекты Антония (округ 7) и Мастери Тао Дьен (округ 2) выросли на 11% и 10% соответственно.

Согласно аналитическим отчетам, цены на квартиры в Хошимине могут продолжить расти в ближайшем будущем из-за дефицита новых проектов на рынке.

По данным Министерства строительства, во втором квартале было совершено около 25 890 сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов, что составляет 72,2% по сравнению с первым кварталом 2024 года и 87,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Что касается развития коммерческого жилья во втором квартале, Министерство строительства сообщило, что по всей стране было завершено 9 проектов с общим числом единиц около 5005. Количество завершенных проектов коммерческого жилья во втором квартале составило 128,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В Ханое был завершен 1 проект, в Хынгйене — 3 проекта, в Хошимине — 2 проекта.

Аналогично, количество новых лицензированных проектов во втором квартале составило 19 проектов, с масштабом около 10 230 квартир, количество новых лицензированных проектов составило 126,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, составляет 50 проектов, с масштабом около 13 167 квартир, что составляет 106,38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По всей стране ведется строительство 998 проектов с общим числом квартир около 437 153.

Нгок Май

Источник: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo