Прибыль инвесторов в социальное жилье редко достигает 10%

В реальности инвесторы получают прибыль всего в 5–7% при строительстве социального жилья. Для создания большей мотивации для бизнеса Минстрой предложил повысить максимальную норму прибыли до 13%.

В реальности инвесторы получают прибыль всего в 5–7% при строительстве социального жилья. Для создания большей мотивации для бизнеса Минстрой предложил повысить максимальную норму прибыли до 13%.

Представитель компании BIC Vietnam в беседе с журналистами инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn сообщил, что Закон о жилье 2023 года предусматривает, что максимальная прибыль для инвесторов в социальное жилье составляет 10%. Однако в большинстве проектов предприятиям сложно достичь вышеуказанного соотношения.

В действительности норма прибыли, которую получает это подразделение, составляет всего около 7%. Этой прибыли как раз хватает для того, чтобы предприятие могло эксплуатировать свое оборудование. Тем не менее, компания по-прежнему продолжает развивать доступное жилье, чтобы продемонстрировать социальную ответственность, создать репутацию и на ее основе продавать другие коммерческие продукты.

В настоящее время инвесторы получают максимальную прибыль в размере 10% при строительстве социального жилья. Фото: Тхань Ву

Ранее, отвечая на вопрос «Инвестиционной электронной газеты» , председатель совета директоров Tran Anh Group г-н Чан Дык Винь сообщил, что в провинции Лонг Ан квартиры социального жилья площадью 40 м2 с мезонином продаются примерно за 15 млн донгов/м2. Однако стоимость строительства достигла 10 миллионов донгов/м2, не говоря уже о заемном капитале, стоимости земли...

«Мы рассчитываем, что прибыль с каждого квадратного метра составит всего 1 миллион донгов, или около 5%», — признался г-н Чан Дык Винь.

В аналогичной ситуации г-н Ле Ху Нгиа, директор компании Le Thanh Real Estate, заявил, что максимальная прибыль в 10% слишком низкая. Между тем, общее время реализации проекта, от получения лицензии до инвестирования в строительство, составляет около 7 лет.

«По оценкам, каждый год инвесторы получают лишь около 1,3–1,5% прибыли, чего недостаточно для реинвестирования», — прокомментировал г-н Ле Хыу Нгиа.

Столкнувшись с вышеизложенной ситуацией, Министерство строительства запрашивает мнения по проекту резолюции о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья для рассмотрения правительством и представления его в Национальную ассамблею для утверждения. Проект предусматривает множество преференциальных и более открытых механизмов для инвесторов в проекты социального жилья.

В частности, Министерство строительства предложило повысить норму прибыли для инвесторов, строящих социальное жилье, с 10% до максимум 13% от общей стоимости строительства проекта. Инвесторы будут основываться на этом уровне прибыли при формировании прейскуранта на продажу, аренду и сдачу в аренду социального жилья.

Новый уровень прибыли будет применяться ко всем проектам социального жилья и жилью для народных вооруженных сил, построенным на государственных землях и 20% земельных фондов коммерческих жилищных проектов. Кроме того, данная политика распространяется также на завершенные проекты социального жилья, цены продажи, аренды и рассрочки с правом выкупа которых не были утверждены государственным органом управления.

Согласно действующим правилам, инвесторы в проекты социального жилья имеют ограничение максимальной прибыли в 10%. Однако многие предприятия и эксперты считают, что такой уровень прибыли недостаточно привлекателен.

Ранее Ассоциация недвижимости города Хошимин предложила правительству рассмотреть возможность увеличения стандартной прибыли для инвесторов в проекты социального жилья до 15%. Департамент строительства Ханоя также предложил увеличить эту норму прибыли до 15–20%.

По данным Министерства строительства, к 2024 году страна намерена построить 130 000 единиц социального жилья. Однако на сегодняшний день количество завершенных квартир достигло лишь 21 000 единиц, что составляет более 16% от плана. Для ускорения прогресса особенно важную роль играет политика поддержки со стороны государства. Это становится еще более значимым, когда премьер-министр поставил целевые показатели по завершению строительства социального жилья в каждом населенном пункте.

В частности, в период 2025–2030 годов населенные пункты построят 995 445 квартир. Из них в 2025 году будет 100 275 квартир, в 2026 году — 116 347 квартир; 2027 год – 148 343 квартиры; 2028 год – 172 402 квартиры; 186 917 квартир в 2029 году и 271 161 квартира в 2030 году.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html