Господин Данг Ле Нгуен Ву, председатель Trung Nguyen Group, известен своим брендом горного кофе и дорогими суперкарами. Однако он также «вторгся» в сферу недвижимости.
Среди них ряд типичных проектов известен как Coffee City; Зона демонстрации и просмотра продукции Trung Nguyen Legend Coffee — Loc An; Развитие фермерского хозяйства и животноводства в сочетании с экотуризмом (коммуна Кронг А, район М'Драк); Туристическая зона водопада Драй Сап Тхуонг и Драй Нур (Кронг Ана); Гостевой дом Trung Nguyen (район Тан Лой, город Буонметхуот)…
Однако за последние годы некоторые проекты отставали от графика, строительство до сих пор не завершено, под некоторые проекты была выделена земля, но компенсация не была выплачена, а недавно некоторые проекты Trung Nguyen Group были подвергнуты пересмотру и отменены.
Зона демонстрации и просмотра продукции Trung Nguyen Legend Coffee - Loc An
Проект выставочной и демонстрационной зоны Trung Nguyen Legend Coffee площадью более 1,5 гектара в Лок Ане, округ Баолам, был одобрен для инвестирования Народным комитетом провинции Ламдонг в октябре 2017 года. Ожидается, что к концу третьего квартала 2019 года Trung Nguyen должен завершить проект и ввести его в эксплуатацию.
Цель проекта — создание выставочного и демонстрационного пространства для продажи кофейной продукции Trung Nguyen, а также предоставление услуг по доставке продуктов питания и напитков.
Министерство планирования и инвестиций пришло к выводу, что этот проект является одним из 14 проектов в провинции Ламдонг, реализация которых отстает от графика по сравнению с решением по инвестиционной политике, поэтому оно предложило отозвать и прекратить проект.
Зона демонстрации и осмотра кофейной продукции Trung Nguyen Legend еще не достроена (Фото: Ан Кханг).
Провинция Ламдонг приняла решение прекратить эксплуатацию проекта в 2022 году из-за задержки ввода земли в эксплуатацию в нарушение положений Закона о земле 2013 года, а также медленного осуществления инвестиций в проект в нарушение Закона об инвестициях 2014 года и Закона об инвестициях 2020 года.
В мае 2023 года Народный комитет провинции Ламдонг издал документ, поручающий Департаменту природных ресурсов и окружающей среды председательствовать при рассмотрении содержания предложения по восстановлению и управлению землями в рамках этого проекта.
Недавно Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Ламдонг дал письменный ответ на запрос акционерной компании Trung Nguyen Coffee о продолжении использования площади площадью 4337 м2 в рамках вышеуказанного проекта.
Однако Департамент подтвердил, что предложение компании Trung Nguyen не имеет оснований для рассмотрения. Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды провинции заявил, что Закон о земле предусматривает, что в случаях, когда государство истребует землю из-за нарушений земельного законодательства в отношении сроков реализации проекта, а продленный срок истек, а инвестор еще не ввел землю в эксплуатацию, государство истребует землю без компенсации за землю и активы, связанные с землей.
Ранее компания Trung Nguyen Company получила письменный запрос на продолжение использования земельного участка площадью 4337 м2 на проекте Trung Nguyen Legend - Loc An. Компания заявила, что 4337 м2 были законно переданы предприятием от Tra Tien Dat II Company Limited в соответствии с сертификатом на право пользования землей, выданным Народным комитетом провинции Ламдонг в апреле 2002 года.
Оставшиеся 11 192 м2 из общей площади 15 529 м2 восстановленной в ходе проекта земли были сданы в аренду Народным комитетом провинции Ламдонг. С 2007 по 2016 год компания использовала этот земельный участок для создания действующего филиала. К 2017 году (спустя 15 лет после получения перевода) компания инвестировала эти 4337 м2 вместе с 11 192 м2, арендованными государством, в проект Trung Nguyen Legend.
По данным компании Trung Nguyen, площадь 4337 м2 не является землей, выделенной или сданной в аренду государством. После завершения проекта компания должна получить обратно этот земельный участок.
Проект «Город кофе»
Проект Coffee City — первый продукт компании Trung Nguyen в сфере недвижимости. Ранее этот проект назывался «Культурная эко-городская зона Suoi Xanh Coffee», район Тан Лой, город Буонметхуот, провинция Даклак.
Проект представлен площадью 45,45 гектара, включая квартиры, виллы, социальное жилье, образовательные учреждения... Согласно введению, проект включает в себя множество объектов, таких как зона для чтения, коммерческая и кулинарная зона, спортивная зона... Квартиры здесь разделены на различные категории с разными ценами: от более 9 миллиардов донгов за квартиру площадью 350 м2 до более 13 миллиардов донгов за квартиру площадью 416 м2.
Перспектива проекта «Кофейный город» (Фото: Трунг Нгуен).
Этот проект был задуман в 2006 году, одобрен для инвестиций в 2016 году и начат в январе 2017 года.
Инвестор будет реализовывать проект в два этапа, включая такие объекты, как музей, таунхаусы, коммерческие таунхаусы, торговый центр, курортный отель, кофейный культурный эко-парк...
Что касается текущего статуса, некоторые объекты проекта уже завершены и введены в эксплуатацию, например, Всемирный музей кофе. По состоянию на апрель, отчеты о ходе работ показывают, что некоторые таунхаусы и таунхаусы уже завершили внешнюю отделку, в то время как другие находятся в процессе завершения или строительства.
Для этапа 1 Народный комитет города Буонметхуот утвердил план компенсаций, поддержку и расходы на организацию компенсаций и поддержки, когда государство изымет землю для строительства. Общая сумма компенсации и расходов на поддержку составляет более 116 млрд донгов для 80 пострадавших домохозяйств, восстановления земель и завершения передачи всей площади площадью более 19 гектаров инвестору для реализации проекта.
Для этапа 2 15 июня 2018 года Центр развития земельного фонда города Буонметхуот направил компании Trung Nguyen документ с просьбой предоставить соответствующие документы для реализации проекта. Однако Чунг Нгуен передал только предварительные этапы, но не скоординировал и не передал соответствующие документы.
Ход строительства таунхаусов и коммерческих зданий в Кофейном городе в апреле 2023 года (Фото: Трунг Нгуен).
Медленный прогресс проекта привел к трудностям в повседневной жизни жителей, включая невозможность пользоваться чистой водой, а также к тому, что поврежденные дома и дороги не ремонтируются... На пресс-конференции в начале июля представитель Народного комитета города Буонметхуот заявил, что в ближайшее время город рассмотрит вопрос и отчитается перед Народным комитетом провинции, попросив инвестора взять на себя обязательство реализовать проект в установленные сроки, чтобы обеспечить качество жизни людей. Если компания не реализует проект в соответствии с обязательствами, земля будет рекультивирована.
Зона экотуризма, получившая название «вьетнамская версия Дубая»
Еще один проект, который Trung Nguyen Group одобрил для инвестирования Народным комитетом провинции Даклак в 2004 году, — это проект животноводческой фермы и развития в сочетании с экотуризмом (коммуна Кронг А, район М'Драк).
Этот проект также считается «вьетнамской версией Дубая». Проект был представлен на площади 595 гектаров с уставным капиталом в 68 миллиардов донгов, а местное правительство арендовало 377 гектаров сельскохозяйственных земель для строительства объектов первоначальных инвестиций.
15 января 2018 года Народный комитет провинции Даклак обратился к акционерной компании Trung Nguyen Coffee с просьбой провести процедуры по корректировке целей и масштабов проекта в соответствии с нормативными актами; Иметь письменное обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию зону экотуризма до ноября 2019 года, а также соблюдать налоговые обязательства при реализации проектов на этой территории.
Однако после многих лет задержек проекта в 2021 году Народный комитет провинции принял решение добавить этот проект в План землепользования района М'Драк на 2021 год.
Живописная местность холма Ку Х'Лам
Инвестором в живописный район холма Ку Хлам является компания Dang Le Tourism Investment Company Limited (входящая в группу Trung Nguyen). Площадь проекта составляет 62 гектара, начало строительства запланировано на 2016 год.
Однако в 2017 году провинция Даклак объявила, что график реализации будет продлен до октября 2019 года. Народному комитету района Ку Мгар было поручено ускорить процесс выплаты компенсаций и расчистки территории после одобрения плана компенсации, поддержки и переселения компетентными органами, а также оперативно передать землю инвесторам для реализации проекта.
Источник
Комментарий (0)