Какой тип недвижимости привлекает иностранные инвестиции?

Верните себе второе место

В частности, по информации Агентства по иностранным инвестициям, по состоянию на 20 августа общий объем вновь зарегистрированного капитала, скорректированного капитала, а также взносов в капитал и покупки акций и взносов в капитал иностранными инвесторами во Вьетнаме достиг почти 18,15 млрд долларов США, что на 8,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Из них Ханой лидирует с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 2,34 млрд долларов США, что составляет почти 12,9% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала, увеличившись в 2,89 раза за тот же период. Далее следуют провинции и города Хайфон, Хошимин, Бакзянг...

По количеству проектов было зарегистрировано 1924 новых инвестиционных проекта, что на 69,5% больше, чем за тот же период, а общий уставный капитал достиг более 8,87 млрд долларов США, что на 39,7% больше, чем за тот же период. Хошимин является ведущим городом в стране по количеству новых проектов, скорректированных проектов и капиталовложений для покупки акций.

Примечательно, что за первые 8 месяцев 2023 года иностранные инвесторы вложили средства в 18 из 21 сектора национальной экономики. Лидирует обрабатывающая и производственная промышленность: общий объем прямых иностранных инвестиций достиг почти 13 млрд долларов США, что составляет почти 67,8% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала и увеличился на 14,7% за тот же период. Второе место занимает сектор недвижимости с общим инвестиционным капиталом более 1,76 млрд долларов США.

Какой тип недвижимости в настоящее время привлекает больше всего инвестиций, занимая важную позицию в отраслях, привлекающих прямые иностранные инвестиции? — Недвижимость вновь становится второй отраслью, привлекающей прямые иностранные инвестиции.

Ранее, с апреля 2023 года, сектор недвижимости утратил вторую позицию в рейтинге секторов, привлекающих ПИИ. Однако с июля эта отрасль вновь вышла на второе место.

Привлечение прямых иностранных инвестиций обусловлено многими типами недвижимости, включая крупные сделки по слияниям и поглощениям (M&A), которые имели место в последние месяцы. Согласно недавнему отчету Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, в первые месяцы 2023 года иностранные инвесторы сохраняют интерес к отечественным проектам в сфере недвижимости. Со временем уровень интереса возрастает. Проекты, прошедшие юридические процедуры, являются целью многих инвесторов.

Иностранные инвесторы, осуществляющие сделки слияний и поглощений во Вьетнаме, в основном из Кореи, Сингапура, Японии, Тайваня, Малайзии, Таиланда и т. д. Между тем вьетнамские предприятия часто ориентируются на малые и средние сделки.

Какой тип привлекает сильный капитал?

Помимо сделок слияний и поглощений, в настоящий момент перспективным направлением привлечения прямых иностранных инвестиций является промышленная недвижимость. Не только в текущий период, но и с начала года, когда рынок недвижимости в целом находится в состоянии крайней стагнации с замороженной ликвидностью, промышленная недвижимость по-прежнему развивается со многими положительными показателями, что приветствуется многими инвесторами.

Например, в первом квартале 2023 года делегация из 52 американских компаний, среди которых много крупных компаний, таких как Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple..., приехала в поисках возможностей для бизнеса и сотрудничества во Вьетнаме. Показывает, что Вьетнам имеет потенциал стать новым направлением для многих компаний и корпораций. В то же время это также фактор, способствующий привлечению капитала в промышленную недвижимость.

Какой тип недвижимости, занимающий важное положение в отраслях, привлекающих прямые иностранные инвестиции, привлекает инвестиции? Изображение 2 — Промышленная недвижимость по-прежнему считается сферой с большим потенциалом привлечения прямых иностранных инвестиций.

Говоря об этом типе, многие мнения говорят о том, что с ростом интереса отечественных и иностранных инвесторов развитие промышленной недвижимости будет по-прежнему активно развиваться в ближайшее время. Потому что этот тип обладает множеством преимуществ, таких как инфраструктура, обильные трудовые ресурсы, большие земельные фонды, сильная поддержка инвестиционной политики...

На недавнем форуме по промышленной недвижимости г-н Бруно Джаспэрт, генеральный директор промышленного паркового комплекса DEEP C, заявил, что во Вьетнаме на протяжении многих лет наблюдается устойчивый рост числа инвесторов, и если эта тенденция сохранится, то не будет предела использованию возможностей, связанных с новыми потоками капитала.

Эксперт также сообщил, что в настоящее время инвесторы получают поддержку от государственных органов в области инвестиционной политики и множество весьма конкретных видов поддержки от местных властей. Кроме того, Вьетнам является самой открытой страной в Юго-Восточной Азии благодаря соглашениям о свободной торговле, что обеспечивает значительные торговые преимущества и помогает увеличить размер рынка для инвесторов.

Далее, цены на аренду земли во Вьетнаме по-прежнему ниже, чем в других странах АСЕАН. Тенденция «Китай+1» также становится важным каналом для Вьетнама, на долю которого приходится около 10% производственных предприятий, покидающих Китай.

Наконец, расходы Вьетнама на инфраструктуру существенно растут. В настоящее время государственные инвестиции в инфраструктуру составляют 52% плана государственных расходов на 2021–2025 годы, а с развитием инфраструктуры промышленный сектор станет одним из крупнейших бенефициаров.

Ожидается, что в ближайшее время этот тип продолжит привлекать ПИИ и расти позитивно. Однако все еще существует множество проблем, которые могут возникнуть в будущем, например, инвестиционные процедуры, законность проектов, энергетическая инфраструктура, старение населения и т. д. Это проблемы для данного типа инвестиций в процессе привлечения растущего капитала прямых иностранных инвестиций.

Источник