Драгоценное «лекарство» для рынка недвижимости

В августе 2020 года премьер-министр создал Руководящий комитет для рассмотрения хода реализации Закона о земле и разработки проекта Закона о земле (с изменениями) и поручил Министерству природных ресурсов и экологии стать ведомством, ответственным за разработку проекта закона.

После 3 лет внедрения пересмотренный Закон о земле получил миллионы комментариев от людей из всех слоев общества по всей стране. Этот закон будет представлен на утверждение Национальной ассамблее в октябре 2023 года на 6-й сессии 15-го срока, которая откроется 23 октября 2023 года.

Что касается результатов публичных консультаций, министр природных ресурсов и окружающей среды Данг Куок Кхань сообщил Национальному собранию на 5-й сессии 15-го созыва, что по проекту Закона о земле (с изменениями) поступило более 12 миллионов замечаний и предложений.

Контент, в котором заинтересованы люди, должен быть посвящен вопросам компенсации, поддержки и переселения; отвод земли, аренда земли, изменение целевого назначения земли; земельное финансирование, цена земли; планирование землепользования

Соответственно, проект Закона о земле (измененный) после принятия включает в себя 16 глав, 263 статьи, из которых 5 разделов увеличены, добавлено 40 новых статей и 13 статей исключены по сравнению с проектом для общественного обсуждения.

Делегат Национальной ассамблеи Хоанг Ван Кыонг, который напрямую внес идеи в пересмотренный Закон о земле, также надеется, что пересмотренный Закон о земле может быть принят в духе инноваций, достижения высокого консенсуса и единства и внесения фундаментальных изменений в управление земельными ресурсами, преодоления ограничений и недостатков, особенно проблемы земельных жалоб, как это было в прошлом.

Земельное право разблокирует ресурсы, «развязывает» недвижимость

Делимся с Нгуои Дуа Тином , доктором Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что, как человек, работающий в секторе недвижимости, он надеется, что пересмотренный Закон о земле решит проблему дублирования и несоответствия законов, создающую трудности для государства, инвесторов и людей.

Это создает трудности для инвесторов, предприятий и управляющих организаций в мониторинге и регулировании рынка для обеспечения его стабильного и здорового развития, что напрямую влияет на развитие рынка недвижимости.

Особенно в текущий период предложение на рынке недвижимости скудное, а ликвидность снижается. Г-н Динь надеется, что пересмотренный Закон о земле поможет разблокировать ресурсы, стабилизировать общество, вернуть доверие инвесторов к рынку недвижимости и придать рынку недвижимости больше импульса.

«Принятые политические решения могут не охватывать все аспекты жизни, но они должны устранять трудности и узкие места в реальности и максимально эффективно использовать земельные ресурсы», — поделился г-н Динь.

Председатель VARS особенно ожидает, что пересмотренный Закон о земле введет конкретные положения о компенсационной деятельности по расчистке территорий таким образом, чтобы обеспечить гармонию интересов государства, народа и инвесторов.

Для получения дополнительной информации председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама сообщил, что в настоящее время на рынке недвижимости имеются тысячи «отложенных» проектов, ожидающих юридического урегулирования. Поэтому эксперт ожидает, что в Законе о земле будут предусмотрены конкретные положения, которые позволят устранить препятствия для вышеуказанных проектов, а также исключить ситуацию, когда управляющие органы «боятся ошибиться и боятся ответственности» при утверждении проектов.

ТС. Нгуен Ван Кой — председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea).

Согласен, доктор. Нгуен Ван Кой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea), сообщил, что только в Ханое и Хошимине насчитывается около 400 проектов, реализация которых откладывается на протяжении многих лет, но так и не была завершена. Недавняя стагнация рынка недвижимости во многом обусловлена ​​правовыми проблемами, на долю которых приходится 70% сложностей проектов.

В частности, г-н Хой надеется, что Закон о земле может предусматривать необходимость освобождения от платы за пользование землей проектов социального жилья. Хотя на самом деле от местных земельных фондов осталось не так уж много, внесение поправок в законодательство с целью упрощения доступа предприятий к земельным фондам и их использования для инвестирования в социальное жилье и его развития по-прежнему требует внимания.

Кроме того, эксперт сообщил, что регулирование будет осуществляться посредством указов правительства, поэтому представитель VNRea надеется, что соответствующие министерства, такие как Министерство строительства, Министерство природных ресурсов и экологии, Министерство финансов и т. д., издадут синхронные документы в одно и то же время, чтобы закон можно было сразу же реализовать на практике.

Чего ожидают предприятия от нового закона?

С точки зрения бизнеса, д-р. До Тхань Трунг, советник совета директоров корпорации Phuc Khang, поделился с Нгуои Дуа Тином тем, что Закон о земле очень важен во вьетнамской правовой системе, поскольку он затрагивает соответствующих руководителей из государства, предприятий, людей и влияет на социально-экономическое развитие.

Соответственно, г-н Чунг ожидает, что пересмотренный Закон о земле будет благоприятным для проектов, особенно проектов в сегменте курортной недвижимости.

Аналитик отметил, что Вьетнам имеет большое преимущество в развитии туризма, при этом в старом законе не было конкретно прописано регулирование сегмента курортной недвижимости. Поэтому г-н Чунг полагает, что в ближайшее время пересмотренный Закон о земле создаст более подходящие механизмы и политику для содействия развитию этого сегмента недвижимости.

Что касается г-на Нгуена Куок Хиепа, председателя Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама и председателя Совета директоров Глобальной акционерной компании по инвестициям в недвижимость (GP Invest), он поделился своей надеждой на то, что Закон о земле будет способствовать широкой публикации информации о земле.

На самом деле, г-н Хиеп сказал, что вьетнамский рынок недвижимости все еще имеет много недостатков. Информация о том, где находятся проекты, как они развиваются и т. д., все это «скрыто и плавает» на рынке, и узнать об этом можно только через отношения.

Таким образом, пересмотренный Закон о земле заложит первые «кирпичики» для обнародования и обеспечения прозрачности информации о рынке, юридической информации, информации об основном ходе реализации проекта, информации о ситуации купли-продажи, включая количество и цену сделки на каждый момент времени.

Г-н Нгуен Куок Хиеп ожидает, что Закон о земле будет регулировать публичность и прозрачность информации о земле на рынке.

«В настоящее время компании и инвесторы с нетерпением ждут, как изменится правовая система, чтобы они могли пересмотреть направление развития своего бизнеса. «Потому что изменяемая правовая система напрямую связана и оказывает сильное влияние на развитие и быстрое или медленное восстановление рынка недвижимости», — сказал г-н Хиеп.

Председатель правления GP Invest надеется, что своевременные изменения в правовой системе Вьетнама помогут разрешить трудности и будут способствовать восстановлению рынка недвижимости.

«Особенно для страны с населением в сто миллионов человек, как у нас, спрос на жилье всегда является острой проблемой, поэтому у рынка недвижимости Вьетнама будет много перспектив развития, если мы сможем создать открытую правовую среду и публичный и прозрачный правовой коридор», - проанализировал лидер .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html