Процентные ставки резко снизились, но люди по-прежнему предпочитают сберегать, а не инвестировать в недвижимость.
За последние два года процентные ставки по сбережениям довольно резко снизились, однако вклады населения в банках по-прежнему активно растут.
Согласно отчету batdongsan.com.vn, за первые 9 месяцев 2021 года рост депозитов населения увеличился всего на 2,92%, но за первые 9 месяцев 2023 года рост депозитов населения увеличился на 9,95%.
Между тем опрос брокеров по недвижимости, проведенный Batdongsan.com.vn в четвертом квартале 2023 года, показал, что 43% опрошенных брокеров заявили, что объем рыночных сделок по-прежнему резко сокращается. Этот показатель в третьем квартале 2023 года составляет 46%, во втором квартале 2023 года — 44%, а в первом квартале 2023 года — 54%.
Деньги людей по-прежнему вкладываются в банковские сбережения вместо того, чтобы покупать недвижимость. (Фото: DMO)
Прибыль до налогообложения некоторых компаний, занимающихся недвижимостью, также резко сократилась — от 5 до 97%.
Спад на рынке капитала отражается в резком сокращении объема эмиссии корпоративных облигаций. По состоянию на 11 октября было выпущено облигаций на сумму всего более 50 трлн донгов, тогда как в 2021 году объем корпоративных облигаций, выпущенных на рынок, составил почти 300 трлн донгов.
«Это показывает, что доверие потребителей к рынку недвижимости не восстановилось в полной мере, люди по-прежнему предпочитают хранить деньги в банках, чтобы сохранить свои активы. Вот почему объем транзакций и деловая активность не улучшились», — сказал г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn.
Между тем, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, прокомментировал: Текущий рынок недвижимости повторяет цикл 2011–2014 годов. Соответственно, рынок недвижимости официально продемонстрировал признаки спада в июне 2022 года и полностью «стагнировал» к сентябрю.
«Мы сами являемся дистрибьютором, но практически не имеем возможности реагировать на развитие рынка. Рынок рухнул так быстро, что бизнесу было практически невозможно с ним справиться», — поделился г-н Чунг.
По данным отчета SGO Homes, за первые 9 месяцев 2023 года рынок курортной недвижимости был практически полностью парализован, а вблизи Ханоя было совершено всего несколько сделок. Ситуация на рынке земли не улучшается, поскольку он по-прежнему находится в состоянии больших потерь и очень низкой ликвидности.
За последние 3 месяца на рынке недвижимости снова появились сделки, но в основном на сумму около 1 млрд донгов и на аукционах.
Некоторые яркие моменты на рынке
Однако, согласно отчету batdongsan.com.vn, рынок по-прежнему демонстрирует позитивные тенденции: по состоянию на ноябрь 2023 года объем государственных инвестиций достиг 65,1%, тогда как за аналогичный период прошлого года объем государственных инвестиций составил всего 58,3%.
Наряду с этим были приняты два законопроекта, касающихся рынка недвижимости: Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, что также оказало положительное влияние на рынок недвижимости.
На рынке недвижимости Вьетнама есть и будут некоторые тенденции. (Фото: RT)
Г-н Нгуен Куок Ань сказал, что на вьетнамском рынке недвижимости есть и будут некоторые тенденции. Со стороны покупателя они будут более требовательны к качеству и законности проектов в сфере недвижимости.
Поэтому инвесторам необходимо убедить клиентов в основной ценности продукта, четком юридическом статусе, устойчивом финансировании, репутации и престиже. Кроме того, покупатели жилья и инвесторы в недвижимость используют больше данных для принятия решений.
Batdongsan.com.vn прогнозирует, что продукты, удовлетворяющие реальные жилищные потребности, такие как квартиры и частные дома, будут приоритетными в портфелях инвесторов, поскольку они могут создавать регулярный денежный поток и поддерживать стабильные цены.
В частности, эксперты по недвижимости отметили, что новые пункты в Законе о риелторской деятельности (с изменениями) и Законе о жилищном строительстве (с изменениями) окажут влияние на рынок недвижимости.
Одним из нормативных актов, в котором заинтересованы многие участники рынка, является ужесточение раздела земель. В ближайшее время спрос на землю довольно резко снизится из-за страха покупателей перед юридическими рисками.
Цены на землю также будут скорректированы в сторону понижения, особенно на большие участки земли. Однако в долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, и транзакции возобновятся.
Источник
Комментарий (0)