Низкие процентные ставки, у людей меньше беспокойств
На недавней пресс-конференции заместитель губернатора Дао Минь Ту заявил, что в 2023 году Государственный банк последовательно снижал операционные процентные ставки четыре раза, со снижением на 0,5–2% в год. В условиях продолжающегося роста мировых процентных ставок и закрепления их на высоких уровнях это создало условия для снижения уровня процентных ставок по рыночным кредитам.
На сегодняшний день процентные ставки по новым депозитам и кредитам коммерческих банков снизились более чем на 2% в год по сравнению с концом 2022 года. Г-н Ту оценил, что процентные ставки по кредитам являются самыми низкими за последние 20 лет, и многие коммерческие банки заявили, что процентные ставки не могут быть ниже.
Исследование показывает, что льготные процентные ставки по коммерческим жилищным кредитам в банках в январе 2024 года составляют самые низкие — 5,9% годовых на краткосрочные сроки. По окончании льготного периода плавающая процентная ставка составит около 8–13% годовых.
Г-н Во Хонг Тханг, директор по консультационным услугам и развитию проектов DKRA Group, сказал, что процентные ставки по кредитам низкие, что создает благоприятные условия для людей. Банки не предъявляют жестких требований к условиям кредитования, они просто корректируют стандарты кредитования. Г-н Тханг поддерживает эту инициативу, чтобы избежать хаоса и безнадежных долгов на рынке недвижимости.
Г-н Фам Ань Кхой, директор Института экономических, финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services (DXS-FERI), также признал, что с марта 2023 года Государственный банк снижал операционные процентные ставки 4 раза.
Процентные ставки по депозитам находятся на самом низком уровне за последнее десятилетие, процентные ставки по кредитам на недвижимость также снизились, а процентные ставки по производственной и коммерческой деятельности также были смягчены с помощью многочисленных стимулов. Эти шаги важны для того, чтобы помочь людям и предприятиям получить доступ к капиталу на более выгодных условиях.
Однако, несмотря на снижение процентных ставок, потоки капитала пока не разблокированы. К концу 2023 года избыток капитала банков не сильно изменился, а доступ к кредитам для предприятий и населения по-прежнему весьма затруднен, поскольку стандарты кредитования банков стали несколько строже, чем раньше.
Г-н Хой надеется, что в 2024 году предприятия и люди смогут легко получить доступ к кредитам с разумными процентными ставками, а ранее предложенные правительством решения успеют вступить в силу. Когда плавающие ставки по кредитам опускаются ниже 10%, доступность жилья для покупателей восстанавливается.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что, несмотря на то, что Государственный банк дал указание снизить процентные ставки 4 раза в 2023 году, коммерческим банкам потребуется больше года, чтобы внедрить фактическую политику сокращения кредитов. В это время будут запущены привлекательные кредитные пакеты, а также будут получены сигналы от ФРС (она снизит процентные ставки в 3 раза в 2024 году), и риск процентной ставки для покупателей жилья снизится.
Более низкие процентные ставки по кредитам создают условия для людей, желающих покупать дома (Фото: Джиа Ан).
Помимо процентных ставок, рынку нужны еще катализаторы
Еще одной проблемой, которую упомянул г-н Фам Ань Кхой, является предложение для покупателей жилья, помимо вопроса разумных процентных ставок. То есть, если у людей есть потребность купить дом, предложение должно ее удовлетворить. Когда спрос и предложение встречаются, в игру вступает вопрос процентной ставки.
Помимо предложения, за последние годы выросли и цены на жилье, которые оказались выше платежеспособности людей. Отчет Министерства строительства показывает, что цены на квартиры в Ханое на конец 2023 года выросли на 14% по сравнению с предыдущим годом, а в Хошимине они растут уже 19 кварталов подряд.
По данным отчета Savills, за последние 4 года цены на квартиры выросли на 77%. Найти проект стоимостью около 30 млн донгов/м2 в Ханое или Хошимине крайне сложно.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также рекомендовал компаниям реструктурировать жилищные продукты в соответствии с реальными потребностями в жилье, разрабатывая доступное жилье, отвечающее потребностям людей — сегмент, которого на рынке не хватало в течение последних 3 лет. В то же время предприятиям следует также рассмотреть варианты снижения цен на жилье в текущих условиях.
Ассоциация рекомендует компетентным государственным органам сосредоточиться на устранении правовых препятствий для увеличения предложения на рынке, способствуя стабилизации цен на жилье.
Эксперты Dat Xanh Services прогнозируют, что в период 2024–2025 годов рынок вступит в период накопления и подготовки: макроэкономика будет постепенно улучшаться, инфляция и процентные ставки будут лучше контролироваться, правовой коридор в сфере недвижимости постепенно будет завершен, что создаст условия для того, чтобы рынок стал более прозрачным.
Г-н Хой советует клиентам, покупающим недвижимость, внимательно изучить рыночную информацию и тщательно подготовить финансы. Людям следует ограничить спекуляции и выбирать продукцию от надежных поставщиков.
Рынок, возможно, уже прошел свою худшую фазу, однако перспективы скорейшего восстановления остаются под вопросом. И компаниям, и клиентам необходимо сохранять осторожный настрой: не впадать в крайности при получении негативной информации, но и не быть слишком оптимистичными при получении «поддельных» позитивных сигналов.
Источник
Комментарий (0)