Портрет образовательного предприятия, купившего 197 квартир по проекту Нам Лонга
11 декабря 2023 года Khai Sang Group подписала контракт на покупку всех 197 квартир в блоке A2 проекта Ehome Southgate акционерной компании Nam Long Investment Joint Stock Company (код NLG) для использования в качестве пансиона для учеников Международной двуязычной школы EMASI Plus.
Проект EHome Southgate реализуется компанией Nam Long на площади 4,5 гектара в коммуне Ан Тхань, округ Бен Лук, провинция Лон Ан. Проект включает в себя 7 многоквартирных домов высотой в 12 этажей, в которых разместятся 1357 квартир площадью от 51 до 74 м2. Цена продажи квартиры, указанная инвестором, составляет около 1 млрд донгов за квартиру.
Зарабатывая сотни миллиардов долларов на образовании каждый год, но сообщая о прибыли всего в несколько миллиардов, Khai Sang Group внезапно «потратила кучу денег» на покупку 197 квартир у Nam Long.
Khai Sang Group, основанная в 2005 году, является образовательной инвестиционной организацией, в которую входят международная школьная система Renaissance Saigon и школы EMASI в провинциях и городах по всей стране, таких как Ханой, Хошимин и Куинён.
В настоящее время штаб-квартира Khai Sang находится в районе Биньтхуан, округ 7, город Хошимин. Председателем Совета директоров и соучредителем Khai Sang является г-н Нгуен Туен (родился в 1972 году). В настоящее время г-н Нгуен Туен также является законным представителем акционерной компании Khai Sang.
В рамках соглашения о сотрудничестве между Khai Sang Group и Nam Long Group в ближайшее время стороны будут продвигать план строительства Международной двуязычной школы-интерната EMASI Plus в интегрированной городской зоне Уотерпойнт, ввод которой в эксплуатацию запланирован на 2024 год.
Это третья школа школьной системы EMASI и первая двуязычная школа-пансион международного стандарта в Лонг Ане. EMASI Plus официально начал свою работу в сентябре 2022 года и откроет свой первый учебный год в августе 2024 года.
По данным сайта, законный представитель Кхай Санга, г-н Нгуен Туен, родился и вырос в Хошимине, в 1994 году окончил Университет Хошимина. Раньше он жил в Хьюстоне, штат Техас, США, со своей женой, г-жой Нгуен Туй Куин (основательницей Фонда искусств Нгуена) и четырьмя детьми.
После успешного создания и развития Renaissance International School Saigon с 2007 года г-н Туен продолжил исследовать, инвестировать и развивать систему школ с приемлемой платой за обучение под названием EMASI International Bilingual School, стремясь помочь учащимся развить важные навыки, необходимые в современном мире, и свободно говорить на английском языке.
Согласно вступительной статье, г-н Нгуен Туен занимал должность председателя, генерального директора и основателя Saigon Gas Holdings Corporation, созданной в 1998 году, одной из крупнейших газораспределительных компаний во Вьетнаме.
В 2008 году он успешно провел сделку по слиянию и поглощению с Total Oil and Gas — крупной компанией мирового нефтегазового сектора. Он также является членом совета директоров таких компаний, как Viet Huong Joint Stock Company, крупная компания по производству вкусовых добавок во Вьетнаме, основанная в 1995 году; Соучредитель и директор Rivermark Development Company — девелоперской компании в Техасе, США с 2012 года.
Почему Khai Sang Group, имея сотни миллиардов дохода, но всего несколько миллиардов прибыли и долгосрочный финансовый дисбаланс, все равно скупила целую кучу огромных квартир у Nam Long?
С течением лет масштабы капитала Кхай Санга постоянно расширялись. К концу 2022 года уставный капитал компании достигнет более 771 млрд донгов, что в 2,4 раза больше, чем 5 лет назад. Наряду с годовой накопленной прибылью, капитал компании также непрерывно увеличивается с каждым годом и к концу 2022 года достигнет 858 млрд донгов.
Однако общие активы Khai Sang колеблются довольно неравномерно из-за обязательств. К концу 2022 года совокупные активы этого предприятия достигнут почти 1800 млрд донгов, увеличившись более чем на 300 млрд по сравнению с началом года. Основная причина в том, что кредиторская задолженность выросла в полтора раза и составила более 900 млрд донгов.
Стоит отметить, что данное предприятие на протяжении многих лет страдало от затяжного финансового дисбаланса, когда краткосрочная задолженность превышала краткосрочные активы. В 2022 году у Khai Sang будет отрицательный чистый оборотный капитал в размере 15 млрд донгов. Этот показатель за аналогичный период 2021 года составил минус 225 млрд донгов, а в 2020 году — минус 208 млрд донгов.
Это показывает, что компания в течение многих лет использовала краткосрочный капитал для финансирования долгосрочных активов, и это может быть причиной того, что Khai Sang пришлось быстро увеличивать капитал в последние годы. Это создает огромное давление на предприятия, поскольку ситуация в бизнесе на самом деле не улучшается и даже наблюдается тенденция к снижению прибыли.
В 2022 году чистая прибыль Khai Sang составила всего 4 млрд донгов, что составляет лишь 1/4 от показателя предыдущего года, хотя выручка немного выросла и составила более 214 млрд донгов. Это второй год подряд, когда компания фиксирует снижение прибыли. Между тем, годовой доход остается стабильным на уровне более 200 млрд донгов, хотя он не снизился, но и прорывного роста не произошло, несмотря на постоянное расширение масштабов.
Это заставляет инвесторов усомниться в эффективности использования капитала и активов Khai Sang, особенно с учетом того, что компания только что потратила огромные деньги на покупку большого количества огромных квартир в Nam Long.
Источник
Комментарий (0)