Предложение о снижении цен на социальное жилье

25 581 клиент, имеющий право на получение кредитов на покупку, аренду с последующим выкупом социального жилья, рабочего жилья, строительство новых или реконструкцию и ремонт домов, получил кредиты от банка социальной политики. Общая сумма выплат достигла 9 800 млрд донгов.

Проект социального жилья на плотине Бак Линь, Ханой

Кредиты предоставляются 24 проектам социального жилья, жилья для рабочих и реконструкции старых квартир в объеме 20 188 квартир, общий объем инвестиций составляет 19 014 млрд донгов, а спрос на кредиты, предложенный местными органами власти, составляет около 7 516 млрд донгов.

По данным местных отчетов, к настоящему моменту, в период 2021–2025 годов, по всей стране было реализовано 475 проектов социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков, при этом общее число завершенных и находящихся на стадии строительства объектов составило 432 698 единиц.

В настоящее время 23 провинции объявили список из 54 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов, при этом потребность в кредитах составляет более 25 884 млрд донгов. На сегодняшний день на ряд проектов социального жилья в населенных пунктах освоено около 143,3 млрд донгов.

По данным исследования репортера, текущая цена социального жилья в Ханое колеблется в пределах 17–22 млн донгов/м2; Стоимость аренды 99 000 донгов/м2/месяц. Даже цены покупки и продажи квартир в старом социальном жилье выросли вдвое. Как правило, проект социального жилья в Бак Ту Лием (Ханой) изначально продавался по цене около 16,5 млн донгов/м2. Однако в настоящее время его перепродают по цене 28–35 млн донгов/м2. Кроме того, многие другие проекты социального жилья также продаются по той же цене, что и бывшее в употреблении коммерческое жилье. Вот почему работникам становится все сложнее владеть социальным жильем.

Скидка на социальное жилье

На конференции, подводящей итоги строительной отрасли, представители руководителей местных строительных департаментов также предложили ряд рекомендаций, в частности, Министерству строительства следует разработать политику поддержки инвестиций в техническую и социальную инфраструктуру для проектов развития социального жилья с целью сокращения затрат, снижения цен продажи и снижения арендной платы для покупателей жилья.

Глава Минстроя сообщил, что текущая цена продажи социального жилья определяется на основе расчета всех затрат на возмещение инвестиционного капитала, вложенного в строительство жилья, включая компенсации, поддержку, расходы на переселение, инвестиционные затраты на создание систем технической инфраструктуры (если таковые имеются) в рамках проекта, а также проценты по кредиту (если таковые имеются).

В цену продажи не включаются обоснованные и обоснованные расходы предприятия, в том числе расходы на организацию продаж, расходы на управление бизнесом, расходы, имеющие достаточные счета-фактуры и документы, непосредственно связанные с инвестиционным проектом строительства в соответствии с положениями закона, норматив прибыли в размере 10% для сферы строительства социального жилья без учета государственных льгот и расходы на содержание, которые покупатель должен нести в соответствии с нормативными актами.

Цена выкупа арендованного помещения определяется как продажная цена и не включает в себя плату за содержание жилья, уплачиваемую приобретателем арендованного помещения в соответствии с положениями Жилищного закона. Цена аренды согласовывается инвестором и арендатором.

В частности, освобождение от платы за пользование землей, арендной платы за землю, налоговые льготы в соответствии с налоговым законодательством, инвесторы имеют право на прибыль в размере 10% от площади строящегося социального жилья, имеют право на льготы по площади земельного участка или коммерческой площади и не обязаны учитывать ее в цене социального жилья.

Закон о жилье, принятый Национальной ассамблеей, безусловно, будет стимулировать предприятия к увеличению инвестиций и развитию социального жилья, а также обеспечит поддержание цен на жилье на надлежащем уровне, чтобы у малообеспеченных работников и рабочих были условия для выбора покупки, аренды или сдачи в аренду жилья и стабилизации своей жизни.

Источник