Больше нет землепользователей-домохозяев, как будут поступать с выданными красными книгами?

Больше не распознает красные книги домохозяйств

После принятия Закона о земле 2024 года и вступления его в силу с 1 августа большое внимание уделяется вопросам, связанным с сертификатами на право пользования землей (красными книгами). Одним из изменений в этом законе является то, что красные книги, выдаваемые домохозяйствам, больше не признаются.

В статье 4 Закона о земле 2024 года четко указано, что государство признает права землепользования и выдает сертификаты на право землепользования 7 группам субъектов, в том числе:

Отечественные организации, в том числе:

- Государственные органы, органы Коммунистической партии Вьетнама, Народные вооруженные силы, Отечественный фронт Вьетнама, общественно-политические организации, общественно-политические профессиональные организации, общественные организации, общественно-профессиональные организации, государственные учреждения и другие организации в соответствии с законом.

- хозяйственные организации в соответствии с положениями Закона об инвестициях, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 4.

Религиозная организация, дочерняя религиозная организация.

Лица, находящиеся в стране, и вьетнамцы, проживающие за рубежом, являются гражданами Вьетнама.

Жилой комплекс.

Иностранные организации с дипломатическими функциями включают дипломатические миссии, консульские учреждения и другие иностранные представительства с дипломатическими функциями, признанные правительством Вьетнама; представительный орган организации Объединенных Наций, межправительственного учреждения или организации, представительный орган межправительственной организации.

Вьетнамцы, проживающие за рубежом.

Хозяйственная организация с иностранным инвестиционным капиталом.

Между тем, статья 5 Закона о земле 2013 года предусматривает 7 групп субъектов, за которыми признаются права землепользования, в том числе:

К внутренним организациям относятся государственные учреждения, формирования народных вооруженных сил, политические организации, общественно-политические организации, экономические организации, общественно-политические и профессиональные организации, общественные организации, общественно-профессиональные организации, организации государственной службы и другие организации, предусмотренные законом о гражданских делах.

Домашние хозяйства и отдельные лица (далее именуемые домохозяйствами и отдельными лицами).

Жилое сообщество включает в себя сообщество вьетнамцев, проживающих в одной деревне, поселке, деревне, селе, районе, жилой группе и аналогичном жилом районе с одинаковыми обычаями, практиками или одной и той же родословной.

К религиозным учреждениям относятся пагоды, церкви, часовни, храмы, святилища, буддийские молитвенные залы, монастыри, религиозные учебные заведения, штаб-квартиры религиозных организаций и другие религиозные учреждения.

Иностранные организации с дипломатическими функциями включают дипломатические миссии, консульские учреждения и другие иностранные представительства с дипломатическими функциями, признанные правительством Вьетнама; представительный орган организации Объединенных Наций, межправительственного учреждения или организации, представительный орган межправительственной организации.

Вьетнамцы, проживающие за рубежом в соответствии с положениями закона о гражданстве.

Предприятия с иностранными инвестициями включают предприятия со 100% иностранными инвестициями, совместные предприятия, вьетнамские предприятия, в которых иностранные инвесторы покупают акции, объединяются или приобретают компании в соответствии с положениями закона об инвестициях.

Видно, что домохозяйства больше не являются субъектами землепользования. Поэтому красные книги больше не будут выдаваться домохозяйствам, как раньше.

Красные книги домохозяйств больше не признаются (Фото: Нгок Хан).

Как будет обрабатываться красная книга, выданная домохозяйству?

В пункте 4 статьи 256 Закона о земле 2024 года четко указано, что свидетельства о правах землепользования, праве собственности на дом и других активах, связанных с землей, выданные представителям домохозяйств до 1 августа, в случае необходимости выдаются новым свидетельствам, в которых полностью указываются имена членов домохозяйства, разделяющих права землепользования.

Решение членов, разделяющих право пользования землей домохозяйства, о регистрации их имен в сертификате на право пользования землей принимается этими членами, и они несут ответственность перед законом.

Кроме того, статья 259 Закона о земле 2024 года предусматривает, что в случаях, когда государство выделяет или сдает в аренду землю домохозяйствам для реализации утвержденных планов компенсации, поддержки и переселения, оно должно специально указывать лиц, являющихся членами домохозяйства, имеющими права землепользования, в решении о выделении земли или аренде земли.

Домохозяйствам, которым государство выделило землю без платы за пользование землей, выделило землю с платой за пользование землей или арендовало землю до 1 августа, разрешается продолжать пользоваться землей в течение оставшегося срока пользования землей. По истечении срока пользования землей срок пользования землей может быть продлен путем выделения земли или предоставления земли в аренду лицам, являющимся членами данного домохозяйства.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-con-nguoi-su-dung-dat-la-ho-gia-dinh-so-do-da-cap-se-xu-ly-ra-sao-20240812134410907.htm