Покупатель Celadon City подал в суд на Gamuda Land, чтобы расторгнуть контракт

По словам г-жи Д.Т.Н. — одного из истцов по гражданскому делу, с 2020 года по конец 2022 года она внесла депозит и заплатила деньги на покупку 4 квартир в микрорайоне Diamond Centery (район А6) спортивного комплекса и жилого района Tan Thang (коммерческое название Celadon City, земельный участок № 39, лист карты № 40, в районе Сонки, район Танфу, город Хошимин).

При этом квартира, купленная г-жой Н. раньше всех, имеет код C5.0.05, депозит был внесен 24 ноября 2020 года в размере 200 миллионов донгов. 13 октября 2022 года компания Gamuda Land подписала гражданско-правовой договор с г-жой Н. о купле-продаже этой квартиры общей стоимостью более 10 886 млрд донгов. По состоянию на 15 марта 2023 года г-жа Н. выплатила Gamuda Land более 1,6 млрд донгов.

В своем выступлении в Народном суде города Хошимин г-жа Д.Т.Н. заявила, что из-за зоны А6 проект «Селадон Сити» был уведомлен Департаментом строительства города Хошимин только об открытии продажи в соответствии с документом № 6351/SXD-PTN&TTBDS от 8 мая 2023 года. Между тем, Gamuda Land подписала договор с истцом на вышеуказанные 4 квартиры до указанного выше срока. Таким образом, компания Gamuda Land без разрешения подписала договор на открытие продажи и сдачу в аренду квартир в районе А6.

Проект Celadon City вызвал много проблем между заказчиками и инвесторами.

По словам этого клиента, Gamuda Land нарушила: статью 55, пункт 2 Закона о торговле недвижимостью 2014 года: «Перед продажей или сдачей в аренду будущего жилья инвестор должен уведомить провинциальное агентство по управлению жильем в письменной форме о том, что жилье подлежит продаже или сдаче в аренду».

«Поскольку выставлять участок на продажу не разрешалось, Gamuda Land подписала контракт и собрала деньги, что является незаконным актом мобилизации капитала. «При этом я, как заказчик, всегда плачу полностью и вовремя в соответствии с согласованными сторонами платежными рассрочками и прекращаю выплаты только тогда, когда узнаю, что фактический инвестор нарушил закон и намеренно ввел меня в заблуждение относительно юридических документов проекта», — возмутилась г-жа Д.Т.Н.

Этот покупатель также рассказал, что до того, как район А6 был объявлен открытым для продажи, многие жители просили инвестора прояснить юридические вопросы. Однако Gamuda Land только признает наличие проблем у клиентов, но не реагирует на них. Поэтому г-жа Д.Т.Н. и ряд клиентов, купивших дома в районе А6, решили подать иск о расторжении договора купли-продажи и одновременно потребовать от инвестора уплаты процентов за нарушения.

В середине мая 2024 года Народный суд района Тан Фу начал рассмотрение в первой инстанции гражданского дела «Спор по договору купли-продажи квартиры» и объявил о частичном удовлетворении иска истцов; признавать договоры купли-продажи недействительными; не принимать встречные иски компании Gamuda Land,... В связи с апелляцией дело было передано в апелляционный суд.

13 апреля 2023 года Народный комитет города Хошимин подписал решение 1426/QD-XPHC о применении административных санкций к компании Gamuda Land за нарушения в сфере недвижимости в связи с актом «Незаконной мобилизации капитала» на проекте спортивно-жилого комплекса Tan Thang в городе Селандон.

В частности, Компания подписала договор купли-продажи квартир в жилом комплексе A5 проекта Celandon City, не отвечая условиям продажи и аренды согласно нормативным актам. За это нарушение компания Gamuda Land была оштрафована на 900 миллионов донгов и вынуждена была устранить последствия, вернув капитал, мобилизованный с нарушением правил.

Источник: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html