Gamuda Land бросает вызов закону, продолжая незаконно привлекать капитал?

Продолжающиеся нарушения мобилизации капитала

Соответственно, 8 мая 2023 года Департамент строительства выдал документ 6351/SXD-PTN&TTBDS акционерной компании Gamuda Land (Gamuda Land) относительно продажи будущего жилья со 160 квартирами в жилом комплексе A5, 1153 квартирами в жилом комплексе A6 в проекте спортивно-жилого комплекса Tan Thang (район Celadon City - Son Ky, район Tan Phu).

В этом документе Департамент строительства заявил, что вышеуказанные квартиры соответствуют нормативным актам об условиях ввода в эксплуатацию будущей недвижимости. Таким образом, квартиры, не включенные в прилагаемый к настоящему документу список, по-прежнему не подлежат продаже в качестве будущего жилья.

Несмотря на то, что, согласно расследованию газеты «Журналисты и общественное мнение», существовал четкий список, после того как Департамент строительства опубликовал официальное письмо 6351, инвестор Gamuda Land все равно отправлял требования об оплате клиентам, которые не были в списке из 160 квартир, подлежащих продаже в жилом комплексе A5.

Например, в начале июня 2023 года сотрудники Gamuda Land все же отправили электронное письмо с просьбой к семье г-на HN — клиента, купившего квартиру в многоквартирном доме A2 (не входящем в список подлежащих продаже) — выполнить свои финансовые обязательства по получению дома. Если он не завершит процедуры, необходимые для выдачи банком кредита до 12 июня, г-ну HN будет предъявлен штраф в размере процентов от суммы просроченного платежа.

Продолжайте собирать деньги и сдавать квартиры, не входящие в список Gamuda Land для продажи, оспаривая закон. — Сотрудники Gamuda настоятельно рекомендовали покупателям квартир, не включенных в список выставленных на продажу, заполнить банковские документы для осуществления платежа, в противном случае им будет выставлен штраф за просрочку платежа.

«Кроме того, Gamuda Land также взыскала с меня более 120 миллионов донгов за просрочку платежа от предыдущего владельца. После обсуждения инвестор уменьшил штраф до более чем 57 миллионов. «Между тем, Gamuda Land не выполнила свои права и обязательства перед клиентами, такие как задержка сдачи квартир, хотя я много раз выезжал на место для переговоров с инвестором», — был расстроен г-н HN.

Стоит отметить, что на момент, когда компания Gamuda Land потребовала от г-на ХН выполнить свои финансовые обязательства и выплатить штраф для получения дома, жилой комплекс A5 еще не был принят Государственным департаментом оценки качества строительства для ввода проекта в эксплуатацию.

Гамуда Лэнд бросает вызов закону?

Ранее, 13 апреля 2023 года, заместитель председателя городского народного комитета. Председатель Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг подписал постановление о наложении штрафа № 1426/QD-XPHC в отношении компании Gamuda Land. Соответственно, данная компания нарушила закон, заключив договор купли-продажи квартир в жилом комплексе А5 без документа из Департамента строительства города о том, что она имеет право продавать и сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Постановления 16/2022/ND-CP от 28 января 2022 года Правительства Народный комитет города. Город Хошимин принял решение оштрафовать Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

В то же время акционерное общество «Гамуда Лэнд» должно принять меры по возврату капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок принятия мер по устранению нарушений составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по реализации мер по устранению недостатков несет сама компания.

Хотя чернила на штрафе от Народного комитета города Хошимин еще не высохли, а требование об устранении последствий, содержащихся в решении о штрафе, еще не выполнено компанией Gamuda Land, этот инвестор потребовал от покупателей квартир, не включенных в список выставленных на продажу, продолжать платить. Неужели штраф от Народного комитета Хошимина недостаточен, чтобы остановить Gamuda Land, заставив этого инвестора снова и снова нарушать закон?

Кроме того, поведение компании Gamuda Land заставляет многих людей усомниться в ответственности властей за проведение проверок и надзора. Официальное донесение 6351/SXD-PTN&TTBDS Департамента строительства было также отправлено и передано на хранение в Инспекцию Департамента строительства города Хошимин и Народный комитет района Тан Фу, чтобы эти подразделения отвечали за координацию проверки продажи будущего жилья на территории Гамуда Лэнд в городе Селадон. Осознали ли эти агентства на данный момент вышеуказанную информацию или нет, и как будут реагировать на поведение Gamuda Land? Журналисты и газета «Общественное мнение» продолжат работать с властями для прояснения этого вопроса.

С юридической точки зрения, по словам адвоката Диепа Нанг Биня - главы юридической конторы Tinh Thong Luat (Коллегия адвокатов города Хошимин), правила незаконной купли-продажи, мобилизации капитала и присвоения капитала покупателей жилья... четко изложены в Законе о торговле недвижимостью 2014 года. Однако для некоторых крупных предприятий штраф в размере 1 млрд донгов за акт мобилизации и купли-продажи без соблюдения условий слишком мал по сравнению с суммой денег, которую предприятие зарабатывает на незаконной мобилизационной деятельности. Это приводит к явлению беззакония, когда человек знает, что он противоречит закону, но все равно намеренно его нарушает.
«Чтобы ужесточить борьбу с незаконным привлечением капитала, продажей домов при невыполнении условий, задержкой сдачи домов в соответствии с контрактами... необходима политика оценки возможностей, репутации и вклада инвесторов в общество. «Отсюда будет взята основа для отбора инвесторов для новых проектов в сфере недвижимости», — сказал адвокат Бинь.
Поэтому необходимо предусмотреть в законе механизм, запрещающий инвесторам со слабой репутацией, которые намеренно нарушают местные законы, создавая риски для покупателей жилья, рискуя потерями в бюджете и защищая здоровый рынок недвижимости. Кроме того, необходимо уточнить ответственность местных органов власти за отсутствие управления и надзора, приводящее к совершению предпринимателями незаконных действий, ущемляющих законные права покупателей жилья.

Источник