Нет новых проектов, зарегистрированных для продажи
12 марта DKRA Group опубликовала отчет о рынке жилой недвижимости в Хошимине и его окрестностях за январь и февраль 2024 года.
Соответственно, в сегменте квартир новое предложение за первые два месяца года сократилось всего на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, при этом основное предложение пришлось на период перед Лунным Новым годом и было распределено в основном в городах Хошимин, Биньзыонг и Бариа-Вунгтау.
За первые два месяца года в Хошимине и его окрестностях не было новых проектов квартир на продажу. Текущее предложение осуществляется за счет ранее запущенных проектов.
Примечательно, что за первые два месяца этого года на рынке квартир в Хошимине и близлежащих районах (Биньзыонг, Донгнай, Бариа-Вунгтау, Лонган и Тайнинь) не было зафиксировано ни одного открытия новых проектов для продажи. В этот период предложение на рынке осуществлялось 6 проектами, но все они находились на следующей стадии продаж.
Соответственно, большая часть предложения квартир приходится на Хошимин — более 300 единиц. Остальные почти 140 единиц в основном сосредоточены в провинциях Биньзыонг и Бариа-Вунгтау. Таким образом, количество квартир, выставленных на продажу за первые два месяца текущего года, все равно сократилось на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Хотя многие инвесторы применяли такие рекламные меры, как скидки за быструю оплату, продленные сроки оплаты, подарки при открытии... для стимулирования спроса на рынке, потребление новых квартир за прошедший период все равно снизилось на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за влияния продолжительных каникул по случаю Лунного Нового года.
В частности, лидирующие позиции на рынке по-прежнему занимают квартиры класса B, на долю которых приходится 93% нового потребления и которые в основном сосредоточены на западе Хошимина.
В условиях вялого рынка большинство инвесторов продолжают применять политику скидок за быструю оплату, продление сроков оплаты и пожертвований при открытии вкладов для стимулирования спроса на рынке.
Первичные цены продажи существенно не колебались, на местном уровне зафиксирован рост на 3–6 % в некоторых проектах в Хошимине благодаря завершению юридических процедур, быстрому ходу строительства и передаче объекта.
Цены на новые квартиры в Хошимине составляют от 52,5 до 82 млн донгов/м2. Между тем, в провинции Биньзыонг цены на новые квартиры колеблются от 35,5 до 48,7 млн донгов/м2. В провинции Бариа-Вунгтау цены на новые квартиры колеблются от 48,3 до 52,8 млн донгов.
В сегменте курортной недвижимости (виллы на курортах) и курортной недвижимости (кондотели) на рынке также не было зафиксировано новых проектов за первые 2 месяца года, в каждом сегменте был зарегистрирован только 1 проект на следующей стадии открытия, при этом темпы предложения и потребления резко сократились.
Земельный сегмент стал редким ярким пятном на рынке, но в нем был зарегистрирован только 1 новый проект и 3 проекта на следующей стадии продаж, что позволило вывести на рынок 138 участков, что на 14% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
Ожидается, что новые поставки будут весьма позитивными.
По данным DKRA Group, за первые два месяца 2024 года предложение и потребление новых земельных участков сократилось на 14% и 25% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
При этом транзакции сосредоточены в товарных группах со средней ценой около 21,5 млн донгов/м2. Провинция Лонган является основной силой с точки зрения нового предложения и потребления на рынке, где показатели достигают 60% и 58% соответственно.
Лидером рынка является Хошимин с долей 52% предложения и 94% нового потребления.
Уровень первичной цены продажи, как правило, остается неизменным по сравнению с концом 2023 года. Цена продажи новой земли в Лонг Ане составляет от 17,2 до 54,9 млн донгов/м2, в Бинь Зыонге цена продажи колеблется от 14,5 до 16 млн донгов/м2, а в Донг Нае цена продажи составляет от 12,3 до 13,7 млн донгов/м2.
Другим направлением развития является тенденция к боковому движению на вторичном рынке по сравнению с концом 2023 года. Ликвидность рынка находится на среднем уровне, внимание инвесторов привлекают проекты с готовой инфраструктурой, юридическими документами, высоким уровнем сформированности рынка и т. д.
Группа DKRA ожидает, что в ближайшие месяцы поставки будут значительными, при этом большая часть продукции будет сосредоточена в районах, граничащих с Хошимином.
Источник
Комментарий (0)