Законопроект «О риелторской деятельности» (с изменениями и дополнениями) состоит из 10 глав и 83 статей, регулирующих риелторскую деятельность, права и обязанности организаций и граждан, осуществляющих риелторскую деятельность, а также государственное управление риелторской деятельностью.
На конференции делегаты от департаментов, агентств и секторов согласились с содержанием законопроекта и дали комментарии по многим конкретным вопросам, чтобы способствовать приданию законопроекту большей полноты. По содержанию статьи 23 выбрать вариант 1: «Привлечение задатков инвесторами в объекты недвижимости по соглашению с заказчиками допускается только при наличии у инвестора проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, и одного из документов на право пользования земельным участком, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона». В договоре задатка должна быть четко указана цена продажи, аренды с выкупом дома или строительного объекта. Максимальный размер залога устанавливается Правительством, но не может превышать 10% от цены продажи, аренды и выкупа жилья, строительных работ, обеспечивающих соблюдение условий социально-экономического развития в каждый период, по каждому виду недвижимости».
Товарищ Данг Тхи Май Хыонг, заместитель главы делегации провинциального Национального собрания, выступила на конференции с целью сбора комментариев по законопроекту о сделках с недвижимостью (с поправками). Фото: П.Бинь
В статье 25 выберите вариант 3: «Если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей, продавец, арендодатель или покупатель не вправе взимать более 5% от стоимости договора; Оставшаяся сумма по договору должна быть выплачена после того, как компетентный орган и государство выдадут покупателю или арендатору по найму сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей».
Что касается пункта 3 пункта 3 статьи 14 «Строительство должно осуществляться на земельных участках, форма землепользования которых предоставлена государством или предоставлена в аренду с единовременной оплатой за весь срок аренды», то рекомендуется пересмотреть данное содержание в проекте Закона о земле для обеспечения согласованности двух законов (Закон о земле предусматривает единовременную оплату и ежегодную оплату).
В соответствии с пунктом 3 статьи 9 физические лица, осуществляющие операции с недвижимостью в малых масштабах, не обязаны создавать предприятие по торговле недвижимостью, но должны декларировать и платить налоги в соответствии с законом. Такое регулирование нецелесообразно, поскольку представители малого бизнеса не будут заявлять об уплате налогов, а будут лишь думать, что они накапливают активы. Рекомендуется уточнить положения настоящего пункта для обеспечения его осуществимости.
Выступая на конференции, товарищ Данг Тхи Май Хыонг, заместитель главы делегации провинциального Национального собрания, высоко оценил мнения, высказанные делегатами при подготовке законопроекта, и согласился обобщить мнения представителей, департаментов и отделений для завершения разработки законопроекта на высоком уровне качества. В то же время агентствам и подразделениям предлагается продолжить исследования и направить комментарии провинциальной делегации Национальной ассамблеи для обобщения.
Фан Бинь
Источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)