Краткосрочная аренда квартир по-прежнему весьма активна.

Огромный спрос со стороны туристической отрасли

В последние годы во Вьетнаме стало популярным использование квартир для размещения туристов, особенно через онлайн-платформы подачи заявок, такие как группы в социальных сетях.

Среди них выделяется AirBnb — онлайн-платформа аренды жилья, которая создала новую торговую площадку для владельцев квартир и путешественников, где они могут напрямую связаться, чтобы найти подходящее жилье. Популярность этой модели также привела к появлению онлайн-сообществ в социальных сетях с сотнями тысяч участников, где домовладельцы могут обмениваться опытом и создавать большие группы по аренде жилья.

Особенно в крупных городах, таких как Ханой , Хошимин, или туристических городах, таких как Куинён, Нячанг, Халонг... краткосрочная аренда квартир через онлайн-заявки становится привлекательной возможностью получения прибыли для владельцев квартир. Инвестирование в аренду квартир на AirBnb стало тенденцией еще до того, как туристическая отрасль пострадала от пандемии COVID-19.

Туристы могут легко найти апартаменты для краткосрочного пребывания во многих популярных туристических городах.

Рассказывая об этой деятельности, г-н Нгуен Ван Лонг, владелец 5 квартир с 2 спальнями в Куинёне (провинция Биньдинь), сказал: «Вместо того, чтобы ежемесячно сдавать в аренду и зарабатывать 7 миллионов донгов в месяц, каждая квартира, сдаваемая в краткосрочную аренду через приложения или социальные сети, может приносить около 800 тысяч за ночь. В пиковый период туристической индустрии заполняемость квартир может достигать 80-90%, что помогает получать гораздо большую прибыль, чем краткосрочная аренда».

Однако, по словам г-на Лонга, краткосрочная аренда также зависит от развития туристической отрасли. В случае небольшого количества гостей этому арендодателю все равно придется перевести часть квартир в модель долгосрочной аренды, чтобы избежать ситуации с пустующими домами.

Аналогичным образом г-н Вьет Ха (Халонг, Куангнинь ) также имеет стабильный денежный поток благодаря модели краткосрочной аренды через приложение AirBnb уже много лет. Он также сообщил, что многие отечественные и иностранные туристы предпочитают апартаменты отелям, поскольку они предоставляют не только жилье и условия для приготовления пищи, но и личные удобства для жильцов.

Сообщество арендаторов и владельцев квартир также активно в социальной сети Facebook.

«Жильцы могут пользоваться удобствами жилого комплекса, а также иметь прекрасный вид, который не хуже, чем у высококлассных отелей. Между тем, стоимость аренды апартаментов составляет всего половину, а то и треть от стоимости отеля. Поэтому многие туристы по-прежнему предпочитают эту модель, и я думаю, что она не устареет, поскольку отвечает практическим потребностям», — поделился г-н Ха.

Множество мнений против краткосрочной аренды

Хотя эта модель отвечает реальным потребностям туристической отрасли, владельцы квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, сталкиваются с многочисленными возражениями со стороны жильцов, проживающих в том же здании.

Многие считают, что эта модель оказывает существенное влияние на безопасность и порядок в здании, особенно затрагивая права жильцов из-за перегрузки коммунальных служб. Кроме того, арендаторами часто являются туристы, поэтому часы работы будут отличаться от часов работы долгосрочных жильцов. Наряду с желанием развлечься и отдохнуть, многие туристы также нарушают общепринятые правила проживания в многоквартирном доме: работают сверхурочно, шумят и мешают соседям.

Поэтому многие многоквартирные дома согласились строго запретить владельцам вести бизнес в форме почасовой или посуточной аренды. Недавно прямо у ворот даже развесили баннеры и знаки, запрещающие ведение бизнеса в сфере проживания в семье, как в апартаментах Vung Tau Melody Apartment (округ Тханг Там, город Вунгтау, провинция Бариа-Вунгтау).

В апартаментах Melody Apartment в Вунгтау вывешен знак, запрещающий деятельность по приему гостей в качестве хозяев.

По данному вопросу Министерство строительства выпустило официальное уведомление, в котором подтверждается, что использование квартир в целях, отличных от проживания, например, для почасовой и посуточной аренды, строго запрещено законом.

А пункт 8 статьи 3 Жилищного закона 2023 года также устанавливает запрет на использование квартир в нежилых целях, вступающий в силу с 1 августа 2024 года. Ранее статья 6 Жилищного закона 2014 года также строго запрещала использование квартир в иных целях, чем проживание.

Согласно нормативным актам, деятельность по сдаче квартир в аренду посуточно или почасово является деятельностью по размещению, аналогичной гостиничной деятельности, и требует получения лицензии на оказание услуг по размещению. При ведении гостиничного бизнеса необходимо выставлять счета-фактуры, декларировать и платить налоги, а также обеспечивать противопожарную безопасность. Кроме того, гости должны зарегистрировать временное место жительства в местных органах власти.

В частности, условия размещения и объекты размещения туристов должны соответствовать положениям таких документов, как Указ 168/2017/ND-CP, устанавливающий ряд статей Закона о туризме; Указ 96/2016/ND-CP устанавливает условия безопасности и порядка для ряда условных инвестиционных и деловых секторов и профессий.

За использование квартиры в целях, не являющихся жилыми, будет наложен штраф в размере от 20 до 40 миллионов донгов, а квартира будет принудительно переведена в жилые цели, что означает прекращение коммерческой деятельности. За использование общей или служебной площади в многоквартирном доме многоцелевого назначения не по назначению (для ведения бизнеса в другой сфере) будет наложен штраф в размере 60–80 млн донгов, а также будет введено принудительное использование площади по ее первоначальному назначению, т. е. прекращение любой коммерческой деятельности, осуществляемой не по назначению.

Источник: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html