Совершенствование основ политики: наступит ли переломный момент в сфере недвижимости?

На 5-й внеочередной сессии 15-е Национальное собрание официально приняло Закон о земле (с поправками), который вступит в силу с 1 января 2025 года.

Однако 29 июня 2024 года Национальная ассамблея приняла Закон о внесении поправок в Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, который официально вступит в силу с сегодняшнего дня (1 августа 2024 года).

Ускорение реализации Закона о земле

Выступая на конференции по обзору работы за первые 6 месяцев года и распределению задач на последние 6 месяцев 2024 года в секторе природных ресурсов и окружающей среды (TN&MT), министр MONRE Данг Куок Кхань заявил, что Закон о земле и другие законы, вступающие в силу с 1 августа, как ожидается, эффективно разрешат многие проблемы, связанные с землей.

Лидер отметил, что люди и предприятия с нетерпением ждут этого. Если реализация и завершение руководящих документов будут выполнены успешно, потребности людей и предприятий будут удовлетворены.

Оценивая действия правительства по сокращению сроков реализации закона, в интервью с Нгуои Дуа Тином экономический эксперт Динь Чонг Тхинь отметил, что сейчас самое время реализовать закон на практике, поскольку на рынке недвижимости наблюдается множество узких мест, которые необходимо немедленно устранить.

Экономист Дин Чонг Тхинь.

После вступления в силу Закона о земле 2024 года проекты в сфере недвижимости должны быть завершены в соответствии с планом и проектом, прежде чем они будут проданы или сданы в аренду.

Соответственно, рынок недвижимости после получения поддержки со стороны политик будет очищен, выбор инвесторов с хорошими финансовыми ресурсами, хорошими продуктами с полной юридической документацией будет лидировать на рынке на следующих этапах.

В частности, основной целью внесения изменений в Закон о земле является устранение недостатков и необоснованных вопросов, а также дополнение актуальных норм из практики для решения проблем инвесторов, предприятий, а также рынка недвижимости.

При этом необходимо удовлетворять конкретные желания населения и соблюдать Конституцию и законы Вьетнама.

«Это не только помогает решать практические проблемы, но и создает прочную основу для того, чтобы земля стала реальным ресурсом социально-экономического развития. После принятия закона его следует как можно скорее ввести в действие», — сказал г-н Тхинь.

Кроме того, г-н Тхинь также ожидает, что Закон о земле 2024 года, после его вступления в силу, поможет восстановить доверие инвесторов, способствуя скорейшему восстановлению рынка.

Бизнес ожидает упрощения административных процедур

Что касается бизнеса, то, представив отчет о процветающей деловой ситуации в первой половине 2024 года, акционерная компания Vinhomes (HoSE: VHM) заявила, что три закона, включая Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года, официально вступающие в силу с 1 августа, решат большинство юридических проблем проекта.

Кроме того, при благоприятных макроэкономических факторах и усилиях правительства и местных органов власти на рынке недвижимости в ближайшее время ожидаются явные позитивные изменения.

Г-н Нгуен Куок Хиеп – председатель GP Invest.

Разделяя мнение Vinhomes, г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель GP Invest, поделился с Нгуоем Дуа Тином тем, что предприятия всегда хотят, чтобы Закон о земле, а также законы, связанные с рынком недвижимости, вступили в силу как можно скорее.

Причина в том, что в настоящее время многие предприятия сферы недвижимости в частности, а также предприятия других смежных отраслей в целом сталкиваются со множеством трудностей при инвестировании и развитии недвижимости, поскольку старый закон имеет много ограничений, дублирований и противоречий.

Поэтому, если Закон о земле будет принят в ближайшее время, он окажет поддержку бизнесу и напрямую определит восстановление всего рынка недвижимости.

Г-н Хиеп также выразил мнение, что весь рынок находится в позиции «выжидания и наблюдения», чтобы увидеть, как будет развиваться рынок недвижимости с учетом нового правового коридора.

«В частности, людей очень интересует вопрос о том, какими будут цены на недвижимость в будущем в рамках новой политической платформы, будет ли рынок недвижимости развиваться вверх или вниз. Я думаю, что применение Закона о земле поможет контролировать и регулировать направление развития рынка недвижимости», - сказал г-н Хиеп.

Предприятия ожидают, что закон поможет упростить административные процедуры на рынке недвижимости.

Как владелец бизнеса, непосредственно работающий на рынке недвижимости, г-н Хиеп отметил, что сейчас больше всего бизнес беспокоит вопрос о том, поможет ли новый закон упростить административные процедуры или нет.

Потому что на самом деле юридические проблемы, вызванные громоздкими административными процедурами, множеством неясных правил, неясными обязанностями по утверждению на разных уровнях управления и волокитой между сторонами... заставляют компании тратить много времени, из-за чего реализация проектов застаивается.

Помните о рисках возникновения конфликтов в ходе реализации.

Хотя существуют большие ожидания, что пересмотренные законы, связанные с недвижимостью, будут способствовать развитию рынка в позитивном направлении, некоторые эксперты по-прежнему выражают обеспокоенность относительно того, как рынок «поглотит» эту политику.

Анализируя общее влияние вступления в силу Закона о земле, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, заявил, что два наиболее очевидных последствия, которые могут возникнуть, заключаются в том, что цены на землю будут расти устойчиво, а предложение недвижимости увеличится.

Однако, по словам г-на Туана, для того, чтобы увидеть, как вышеуказанные явления проявляются на рынке, закону необходимо время, чтобы «задержка» составила от 8 до 12 месяцев, чтобы он вступил в силу и был реализован.

«Мы не должны слишком много ожидать, что принятие этого пересмотренного Закона о земле немедленно восстановит рынок. Это также причина, по которой Национальная ассамблея приняла его раньше, чтобы с настоящего момента и до 2025 года участники рынка могли обсуждать, понимать и готовить планы адаптации и применения», - сказал г-н Туан.

Г-н Динь Минь Туан - директор Batdongsan.com.vn Южного региона.

По словам г-на Динь Чонг Тхинь, необходимо обращать внимание на риск возникновения конфликтов на рынке, если новые нормативные акты и подзаконные акты недостаточно строги и не полностью увязаны с законами, либо недостаточно подробны и конкретны.

Поэтому органам государственного управления необходимо быстро провести исследование и издать подробные и полные указы и циркуляры, чтобы законы можно было беспрепятственно реализовать на практике, как только они официально вступят в силу.

Кроме того, необходимо комплексное пропагандистское решение, гарантирующее, что все заинтересованные лица и организации получат правильное, полное и своевременное представление о новом правовом коридоре.

Кроме того, необходимо регулярно актуализировать и оценивать результаты реализации новых законов, активно получать обратную связь от участников рынка для своевременного внесения корректировок в соответствии с практикой.

Делегат Национальной ассамблеи города Ханой Ву Тиен Лок заявил, что в настоящее время одно из самых больших препятствий на рынке недвижимости связано с Законом о земле.

Таким образом, недавние весьма позитивные поправки в законодательство, если они будут введены в действие в течение полугода, окажут большую пользу социально-экономическому развитию страны, создадут благоприятные условия для производства и бизнеса, социальную стабильность и выгоду для населения.

Однако, по словам делегата Ву Тиен Лок, для того чтобы представить на рассмотрение Национальной ассамблеи законопроект об изменении закона и его скорейшем вступлении в силу, помимо духа и ответственности, самое главное — это усилия правительства, министерств и отраслей по оперативной публикации подробных руководящих документов для обеспечения качества.

В частности, указы, циркуляры и документы должны точно отражать дух Закона о земле, способствуя его синхронной реализации, без противоречий и дублирования между местами.

В то же время необходимо устранить трудности в производстве и бизнесе, в доступе к земле, а также правовые проблемы для проектов, связанных с землепользованием и жизнью людей.

«Разумеется, сокращение сроков очень приветствуется, но качество не должно пострадать, и это будет решать Национальная ассамблея», — сказал г-н Лок.

По словам г-на Хоанг Хая, директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости, с 1 августа официально вступят в силу Закон о жилье 2023 года и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2024 года.

Для выполнения условий реализации закона необходимо также завершить разработку подзаконных актов, которые вступят в силу с 1 августа, избежав при этом правовых «пробелов». Необходимость выполнения практических требований этих законов является неотложной, и чем скорее, тем лучше.

Столкнувшись с этим давлением, Министерство строительства приняло участие и сосредоточилось на разработке 5 указов, 2 циркуляров и 1 постановления премьер-министра, чтобы уточнить и направить реализацию Закона.

В настоящее время проекты документов в основном завершены и представлены правительству после заключительного заседания с предполагаемым сроком завершения в июле 2024 года.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm